TP.HCM Đấu Giá Đất Vàng Thủ Thiêm Tháng 9/2026

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, dự kiến tổ chức đấu giá ngay trong tháng 9/2026. Đáng chú ý, đây là lần đấu giá lại: 4 trong 5 lô từng được đưa ra đấu giá cuối năm 2021 với mức giá trúng cao gấp 7 lần khởi điểm, nhưng sau đó bị hủy kết quả do doanh nghiệp trúng đấu giá không hoàn tất nghĩa vụ tài chính (bỏ cọc). Nguồn: Báo Thanh Niên.

5 Lô Đất Vàng Thủ Thiêm Được Duyệt Đấu Giá Gồm Những Gì?

Theo phương án được UBND TP.HCM phê duyệt, 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) dự kiến đưa ra đấu giá trong tháng 9/2026 có quy mô và mức giá khởi điểm như sau:

Lô có giá khởi điểm cao nhất là 1.K1.5.DV với gần 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m² – được quy hoạch làm đất dịch vụ đô thị, cho phép xây tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần. Tổng cộng, 5 lô đất này nằm trong kế hoạch đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm mà TP.HCM đang triển khai theo từng đợt.

Vì Sao Đây Là Lần Đấu Giá Thứ Hai? Bài Học Từ Cuộc Bỏ Cọc Cuối 2021

Điểm đáng chú ý nhất trong đợt đấu giá lần này là 4 trong 5 lô đất (gồm các lô tương ứng 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 theo ký hiệu cũ) từng được tổ chức đấu giá vào ngày 10/12/2021. Ở thời điểm đó, tổng giá khởi điểm của 4 lô chỉ khoảng 5.266 tỷ đồng, nhưng kết quả trúng đấu giá lên tới 37.346 tỷ đồng – cao hơn khoảng 7 lần so với mức khởi điểm, gây chấn động thị trường bất động sản lúc bấy giờ.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán. Tháng 9/2022, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định hủy các quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đối với các lô đất thuộc Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tính chung, 4 doanh nghiệp đã mất tổng cộng hơn 1.051 tỷ đồng tiền đặt cọc, trong đó Công ty CP Sheen Mega mất cọc gần 204 tỷ đồng, Công ty CP Dream Republic mất cọc hơn 115 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (một thành viên trong hệ sinh thái Tân Hoàng Minh Group từng gây chú ý khi trả giá kỷ lục cho một trong các lô đất) mất cọc hơn 588 tỷ đồng, và Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh mất cọc hơn 145 tỷ đồng.

Sự kiện bỏ cọc năm 2021 – 2022 để lại bài học quan trọng cho cả cơ quan quản lý lẫn nhà đầu tư: giá trúng đấu giá đột biến, vượt xa biên độ hợp lý so với mặt bằng giao dịch thực tế, tiềm ẩn rủi ro không thể thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đây cũng là lý do phương án đấu giá lần này được TP.HCM chuẩn bị kỹ hơn về mặt pháp lý, quy hoạch chi tiết và điều kiện tham gia đấu giá.

Vì Sao TP.HCM Đấu Giá Lại Loạt Đất Vàng Này Vào Lúc Này?

Việc đưa các lô đất Thủ Thiêm ra đấu giá trở lại nằm trong nỗ lực chung của TP.HCM nhằm khơi thông nguồn lực đất công, tạo nguồn thu ngân sách phục vụ đầu tư hạ tầng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ lấp đầy Khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực vốn được quy hoạch là trung tâm tài chính, thương mại mới của thành phố nhưng vẫn còn nhiều lô đất trống sau nhiều năm.

Diễn biến này cũng đồng pha với chỉ đạo chung của Chính phủ về xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, giải phóng nguồn lực đất đai cho tăng trưởng kinh tế. Trước đó không lâu, TP.HCM cũng đang xúc tiến mời thầu quốc tế cho nhiều siêu đô thị quy mô lớn khác, cho thấy thành phố đang đẩy mạnh đồng thời cả kênh đấu thầu dự án và đấu giá quyền sử dụng đất để khai thác quỹ đất công hiệu quả hơn.

Ngoài Thủ Thiêm, TP.HCM Còn Đấu Giá Những Khu Đất Nào Trong Tháng 9/2026?

Song song với Thủ Thiêm, UBND TP.HCM cũng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 24 khu đất khác, tổng diện tích gần 105 ha, trải rộng trên địa bàn 7 xã và 11 phường. Một số khu đất đáng chú ý gồm:

• Khu nhà, đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ), diện tích hơn 14.000 m², giá khởi điểm dự kiến hơn 370 tỷ đồng.
• Khu đất số 418/1C đường Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung, diện tích hơn 4.303 m², giá khởi điểm dự kiến hơn 375 tỷ đồng.
• Khu đất số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, xã Tân Nhựt, diện tích gần 7.125 m², giá khởi điểm dự kiến gần 33 tỷ đồng.
• Khu đất số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu, phường Gia Định, diện tích gần 214 m², giá khởi điểm dự kiến khoảng 13,8 tỷ đồng (chưa gồm giá trị tài sản gắn liền với đất).

Việc triển khai đồng loạt nhiều đợt đấu giá trong cùng một khoảng thời gian cho thấy TP.HCM đang tận dụng giai đoạn thị trường có tín hiệu phục hồi thanh khoản để đẩy nhanh tiến độ khai thác quỹ đất công, thay vì chờ đợi thời điểm thị trường sôi động hơn.

Tác Động Đến Giá Bất Động Sản Khu Vực Thủ Thiêm Và Lân Cận

Mức giá khởi điểm 147 – 177 triệu đồng/m² của các lô đất Thủ Thiêm lần này, dù chỉ là giá khởi điểm chưa phản ánh giá trúng đấu giá thực tế, vẫn là một điểm neo tham chiếu quan trọng cho thị trường căn hộ và bất động sản thương mại tại khu vực. Trong trường hợp kết quả đấu giá lần này thành công và mức giá trúng tiệm cận hoặc vượt các mốc trên, đây sẽ là cơ sở để các chủ đầu tư đang phát triển dự án tại Thủ Thiêm và vùng phụ cận điều chỉnh định vị giá bán.

Khu vực Thủ Thiêm hiện đã và đang hình thành nhiều dự án căn hộ, phức hợp thương mại quy mô lớn như Sun Thủ Thiêm, The Megapolis Thủ Thiêm hay Suro Premia Thủ Thiêm. Diễn biến đấu giá đất công tại đây thường được giới đầu tư theo dõi sát như một chỉ báo về mặt bằng giá đất khu vực, dù giá bán căn hộ thương mại và giá đất đấu giá là hai cấu phần khác nhau, không thể quy đổi trực tiếp.

Ở phạm vi rộng hơn, việc TP.HCM đẩy mạnh đấu giá đất công cũng nằm trong bức tranh chung mà HOUSE.com.vn đã đề cập khi thành phố mời thầu quốc tế cho loạt siêu đô thị quy mô hàng tỷ USD – cho thấy nguồn cung đất phát triển đô thị tại TP.HCM đang được khơi thông đồng loạt trên nhiều kênh, từ đấu thầu dự án đến đấu giá quyền sử dụng đất.

Mốc Thời Gian Đáng Nhớ Của Loạt Đất Vàng Thủ Thiêm

Để hình dung rõ hơn hành trình gần 5 năm của loạt lô đất này, có thể tóm tắt theo các mốc chính:

• Tháng 12/2021: TP.HCM tổ chức đấu giá 4 lô đất Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm; kết quả trúng đấu giá đạt 37.346 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7 lần tổng giá khởi điểm 5.266 tỷ đồng.
• Cuối 2021 – đầu 2022: Lần lượt các doanh nghiệp trúng đấu giá xin bỏ cọc hoặc không hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo đúng thời hạn quy định.
• Tháng 9/2022: UBND TP.HCM ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với các lô đất nêu trên; cơ quan thuế thu hồi, hủy bỏ các thông báo nghĩa vụ tài chính liên quan.
• Tháng 8/2026: UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá lại 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá khởi điểm mới hơn 12.500 tỷ đồng.
• Tháng 9/2026: Cả 5 lô đất dự kiến được đưa ra tổ chức đấu giá theo phương án đã phê duyệt.

So với mức giá khởi điểm của đợt đấu giá năm 2021, giá khởi điểm được phê duyệt lần này cho thấy sự điều chỉnh đáng kể theo hướng sát hơn với mặt bằng thị trường hiện tại, thay vì giữ nguyên mức giá khởi điểm cũ vốn đã bị coi là quá thấp so với giá trúng thực tế trước đây. Đây cũng là cách tiếp cận thận trọng hơn của cơ quan quản lý nhằm hạn chế tình trạng trả giá thiếu thực chất rồi bỏ cọc như đã từng xảy ra.

Nhà Đầu Tư Cá Nhân Cần Lưu Ý Gì Khi Theo Dõi Các Đợt Đấu Giá Đất Công?

Với nhà đầu tư cá nhân không trực tiếp tham gia đấu giá (vốn đòi hỏi năng lực tài chính rất lớn), việc theo dõi các đợt đấu giá đất công vẫn có giá trị tham khảo nhất định:

• Giá khởi điểm và giá trúng đấu giá là chỉ báo về “giá sàn” và “giá trần” mà thị trường sẵn sàng chấp nhận cho một khu vực, tại một thời điểm cụ thể.
• Không nên suy diễn máy móc rằng giá đất đấu giá tăng sẽ ngay lập tức kéo giá căn hộ thương mại tăng tương ứng, vì còn phụ thuộc vào chi phí phát triển dự án, chính sách bán hàng và tình hình thanh khoản thực tế.
• Cần theo dõi kết quả đấu giá thực tế (không chỉ giá khởi điểm) và khả năng hoàn tất nghĩa vụ tài chính của bên trúng đấu giá, vì bài học bỏ cọc năm 2021 – 2022 cho thấy giá trúng cao chưa chắc phản ánh đúng giá trị thực.
• Nên kết hợp theo dõi diễn biến đấu giá với các chỉ báo khác như tiến độ hạ tầng, chính sách tín dụng bất động sản và nguồn cung mở bán mới trong khu vực trước khi ra quyết định đầu tư.

Nhìn chung, đợt đấu giá đất vàng Thủ Thiêm tháng 9/2026 là sự kiện đáng theo dõi không chỉ vì quy mô giá trị (hơn 12.500 tỷ đồng cho 5 lô đất), mà còn vì đây là phép thử cho thấy thị trường đấu giá đất công tại TP.HCM đã rút được bài học gì sau sự cố bỏ cọc lịch sử cách đây gần 5 năm. Kết quả của đợt đấu giá này, dự kiến có trong tháng 9/2026, sẽ là dữ liệu tham chiếu quan trọng cho cả cơ quan quản lý lẫn nhà đầu tư bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM.