TP.HCM đang mời thầu quốc tế rộng rãi ba dự án siêu đô thị quy mô lớn với tổng vốn đầu tư gần 172.000 tỷ đồng (khoảng 6,6 tỷ USD): khu đô thị hỗn hợp Châu Thới (109ha, hơn 27.346 tỷ đồng) tại phường Đông Hòa, cùng cặp dự án Tân An 1A và Tân An 1B (tổng hơn 510ha, hơn 144.000 tỷ đồng) tại phường Phú An. Đây là một trong những đợt gọi vốn siêu đô thị quy mô lớn nhất của thành phố trong năm 2026, diễn ra trong bối cảnh TP.HCM mở rộng địa giới sau sáp nhập và tìm kiếm dòng vốn mới cho các khu vực cửa ngõ.
Vì Sao TP.HCM Đồng Loạt Mời Thầu Loạt Siêu Đô Thị?
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM sở hữu thêm nhiều quỹ đất tại các khu vực từng thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, bao gồm các vị trí có tiềm năng phát triển đô thị nhưng chưa được khai thác đồng bộ. Việc mời thầu quốc tế rộng rãi cho các khu đất lớn là cách thành phố huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân, kể cả nhà đầu tư nước ngoài, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa mà không phụ thuộc hoàn toàn vào ngân sách công.
Cách tiếp cận này cũng phản ánh định hướng phát triển các khu vực cửa ngõ thành phố theo mô hình khu đô thị đồng bộ — có quy hoạch tổng thể về nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật — thay vì để phát triển tự phát, manh mún như một số khu vực từng xảy ra trong quá khứ.
Khu Đô Thị Hỗn Hợp Châu Thới: 109ha, Hơn 27.346 Tỷ Đồng
Dự án khu đô thị hỗn hợp Châu Thới tọa lạc tại phường Đông Hòa, TP.HCM (khu vực Dĩ An, Bình Dương cũ), có quy mô hơn 109ha, tổng vốn đầu tư hơn 27.346 tỷ đồng. Mục tiêu đầu tư là xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ, bao gồm khu nhà ở, các công trình hỗn hợp, thương mại, dịch vụ, văn phòng, du lịch, lưu trú cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và công trình công cộng.
Hồ sơ mời thầu quốc tế cho dự án này đã đóng và mở thầu vào 9 giờ ngày 31/8/2026. Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ có trách nhiệm lập phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần, đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi được giao đất.
Khu vực Đông Hòa hiện cũng là nơi tuyến Vành đai 3 TP.HCM đi qua, tạo thêm lực đẩy kết nối cho các dự án bất động sản lân cận — vấn đề house.com.vn đã phân tích trong bài viết về tác động của Vành đai 3 đến giá đất khu vực.
Cặp Dự Án Tân An 1A Và Tân An 1B Tại Phú An: Hơn 5,5 Tỷ USD
Tại phường Phú An, TP.HCM đang mời thầu chọn nhà đầu tư cho hai khu đô thị mới liền kề nhau:
| Dự án | Diện tích | Tổng vốn đầu tư |
|---|---|---|
| Khu đô thị mới Tân An 1A | Gần 275ha | Hơn 68.570 tỷ đồng |
| Khu đô thị mới Tân An 1B | Gần 238ha | Hơn 75.600 tỷ đồng |
| Tổng cộng | Hơn 510ha | Hơn 144.000 tỷ đồng (~5,5 tỷ USD) |
Mỗi dự án được quy hoạch cho khoảng 20.000 cư dân. Quá trình lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo hình thức đấu thầu quốc tế rộng rãi, hồ sơ dự kiến đóng và mở thầu vào cuối tháng 8/2026. Sau khi hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, giai đoạn giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư dự kiến kéo dài 3 năm; sau khi được bàn giao mặt bằng, nhà đầu tư có tối đa 9 năm để xây dựng và đưa dự án vào khai thác. Thời hạn hoạt động của cả hai khu đô thị là 50 năm.
Tiến Trình Đấu Thầu Đến Đâu? Điều Gì Đang Chờ Phía Trước
Tính đến thời điểm 9/2026, cả ba dự án đều đã hoàn tất mốc đóng — mở hồ sơ dự thầu (cuối tháng 8/2026), nghĩa là quá trình đánh giá hồ sơ và lựa chọn nhà đầu tư trúng thầu hiện đang được các cơ quan chức năng của TP.HCM xúc tiến. Thông tin chính thức về nhà đầu tư trúng thầu cho từng dự án chưa được công bố công khai tại thời điểm bài viết này được biên soạn; người quan tâm nên theo dõi thông báo chính thức trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia hoặc cổng thông tin của chính quyền địa phương để cập nhật kết quả khi có.
Việc ba dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng đồng loạt bước vào giai đoạn xét thầu trong cùng một thời điểm cũng là tín hiệu đáng chú ý với giới đầu tư bất động sản: nếu các nhà đầu tư được chọn triển khai đúng tiến độ cam kết, khu vực Đông Hòa và Phú An có thể chứng kiến làn sóng phát triển hạ tầng và dân cư mới trong vòng 5-10 năm tới, tương tự quỹ đạo mà nhiều khu đô thị vệ tinh khác tại TP.HCM từng trải qua.
Tác Động Tiềm Năng Đến Thị Trường Bất Động Sản Lân Cận
Các dự án khu đô thị quy mô lớn khi được triển khai thường tạo ra hiệu ứng lan tỏa đến giá đất và hạ tầng khu vực xung quanh — tương tự cách các đại đô thị khác từng thay đổi diện mạo nhiều khu vực cửa ngõ TP.HCM. Với trường hợp Châu Thới và Tân An, một số tác động tiềm năng có thể kể đến:
- Giá đất nền, nhà phố tại các khu vực lân cận Đông Hòa và Phú An có thể được điều chỉnh theo kỳ vọng hạ tầng mới, dù mức độ điều chỉnh thực tế phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai sau khi có nhà đầu tư chính thức.
- Nhu cầu về dịch vụ, thương mại, giáo dục tại khu vực có thể tăng theo quy mô dân số dự kiến (khoảng 20.000 người/dự án tại Tân An), tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại nhỏ lẻ.
- Áp lực lên hạ tầng giao thông hiện hữu cũng là yếu tố cần được quy hoạch đồng bộ, tránh tình trạng dân cư tăng nhanh hơn tốc độ nâng cấp hạ tầng kết nối.
Người mua và nhà đầu tư nên nhìn nhận đây là thông tin quy hoạch — mời thầu, chưa phải dự án đã có chủ đầu tư chính thức và bảng hàng cụ thể. Mọi giao dịch dựa trên kỳ vọng quy hoạch cần được thực hiện thận trọng, tránh mua theo tin đồn khi dự án còn ở giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư.
So Sánh Với Các Đợt Mời Thầu Đô Thị Lớn Khác Tại TP.HCM
Đây không phải lần đầu TP.HCM tổ chức mời thầu quốc tế cho các khu đô thị quy mô lớn. Trong những năm gần đây, thành phố đã áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi cho nhiều quỹ đất công có tiềm năng phát triển đô thị, thay vì chỉ định hoặc đấu giá đơn thuần. Cách làm này được đánh giá là minh bạch hơn, mở ra cơ hội cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế tham gia cạnh tranh, qua đó có thể tối ưu hóa giá trị khai thác quỹ đất công so với các hình thức giao đất trước đây.
Tuy nhiên, kinh nghiệm thực tế cũng cho thấy không phải mọi đợt mời thầu đều thu hút được nhà đầu tư đủ năng lực triển khai đúng cam kết. Một số dự án từng mời thầu thành công về mặt thủ tục nhưng gặp khó khăn trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, thu xếp vốn hoặc hoàn thiện thủ tục pháp lý sau khi trúng thầu, khiến tiến độ thực tế chậm hơn nhiều so với kế hoạch ban đầu. Đây là yếu tố nhà đầu tư cá nhân cần cân nhắc khi đánh giá độ tin cậy của các mốc thời gian được công bố.
Góc Nhìn Cho Nhà Đầu Tư Dài Hạn
Với quy mô vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng mỗi dự án, các siêu đô thị Châu Thới và Tân An 1A, 1B nhiều khả năng sẽ được triển khai bởi các tập đoàn bất động sản có tiềm lực tài chính lớn — tương tự cách nhiều đại đô thị khác tại TP.HCM từng được các tập đoàn lớn theo đuổi và triển khai qua nhiều năm. Đối với nhà đầu tư cá nhân, cơ hội tham gia trực tiếp vào giai đoạn đấu thầu gần như không có; cơ hội thực sự sẽ xuất hiện ở các giai đoạn sau, khi chủ đầu tư chính thức công bố quy hoạch chi tiết và mở bán sản phẩm.
Trong giai đoạn chờ đợi này, nhà đầu tư quan tâm khu vực Đông Hòa, Phú An có thể theo dõi song song các dự án đã có sản phẩm cụ thể tại khu vực lân cận để có góc nhìn thực tế hơn về mặt bằng giá và tốc độ hấp thụ của thị trường, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng từ các dự án còn ở giai đoạn quy hoạch.
Bài Học Từ Các Khu Đô Thị Vệ Tinh Đã Triển Khai Trước Đó
Kinh nghiệm từ các đại đô thị đã hình thành tại TP.HCM cho thấy, khoảng thời gian từ lúc mời thầu, chọn nhà đầu tư đến khi khu đô thị thực sự đi vào vận hành thường kéo dài nhiều năm, thậm chí cả thập kỷ. Người mua ở giai đoạn này — khi dự án còn chưa có chủ đầu tư chính thức — đối diện rủi ro cao hơn đáng kể so với việc mua sản phẩm tại các dự án đã có bảng hàng, pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công cụ thể như IKI Village Long Phước — một dự án căn hộ khác tại khu Đông cũng nằm gần tuyến Vành đai 3 mà house.com.vn từng cập nhật.
Với các dự án đang trong giai đoạn đấu thầu như Châu Thới hay Tân An 1A, 1B, chiến lược phù hợp với đa số nhà đầu tư cá nhân là theo dõi thông tin, chờ đến khi có chủ đầu tư chính thức và dự án bắt đầu triển khai hạ tầng thực tế, thay vì tham gia giao dịch “lướt sóng” dựa trên tin quy hoạch — vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính.
Bài viết tổng hợp thông tin quy hoạch và đấu thầu công khai tại thời điểm 9/2026, mang tính chất tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Người đọc nên theo dõi thông báo chính thức từ cơ quan quản lý trước khi ra quyết định tài chính.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Các Dự Án Đô Thị TP.HCM Đang Mời Thầu
Khu đô thị Châu Thới có quy mô bao nhiêu?
Dự án có diện tích hơn 109ha tại phường Đông Hòa, TP.HCM, tổng vốn đầu tư hơn 27.346 tỷ đồng, hồ sơ thầu đã đóng và mở vào 31/8/2026.
Hai dự án Tân An 1A và 1B có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?
Tổng vốn đầu tư của cả hai dự án hơn 144.000 tỷ đồng, tương đương gần 5,5 tỷ USD, với quy mô hơn 510ha tại phường Phú An, TP.HCM.
Đã có nhà đầu tư trúng thầu các dự án này chưa?
Tính đến thời điểm bài viết được biên soạn (9/2026), thông tin về nhà đầu tư trúng thầu chính thức chưa được công bố công khai. Người quan tâm nên theo dõi Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia hoặc thông báo chính thức từ chính quyền địa phương.
Người mua có thể đặt cọc mua nhà tại các dự án này ngay bây giờ không?
Chưa. Các dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư, chưa có chủ đầu tư chính thức, bảng hàng hay pháp lý bán hàng cụ thể. Bất kỳ giao dịch nào dựa trên thông tin quy hoạch ở giai đoạn này đều tiềm ẩn rủi ro cao.
Các dự án này có thời hạn hoạt động bao lâu?
Cả ba dự án — Châu Thới, Tân An 1A và Tân An 1B — đều có thời hạn hoạt động 50 năm theo hồ sơ mời thầu.
Để lại một bình luận