Vinhomes Cần Giờ

Tóm tắt nhanh – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Siêu đô thị lấn biển 2.870 ha tại xã Cần Giờ, TP.HCM | Chủ đầu tư: Vingroup | Khởi công: 19/04/2025 | Giá khởi điểm từ 10 tỷ đồng/căn nhà phố 75m² | Hỗ trợ vay 0% lãi suất 36 tháng.

Trong bản đồ bất động sản TP.HCM, xã Cần Giờ từng bị xem là “vùng trắng” vì khoảng cách và hạ tầng còn nhiều hạn chế. Tất cả đang thay đổi hoàn toàn khi Vingroup triển khai Vinhomes Green Paradise – còn gọi là Vinhomes Cần Giờ – ngay trên dải đất ven biển duy nhất của thành phố. Không đơn giản là một khu nhà ở, đây là mô hình đô thị tích hợp với quy mô gần 3.000 hecta, tham vọng trở thành điểm đến nghỉ dưỡng, thương mại và tài chính biển đẳng cấp quốc tế ngay trong lòng TP.HCM.

Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ và cập nhật nhất mọi thông tin về dự án: từ vị trí, quy hoạch, 4 phân khu, tiến độ xây dựng, hạ tầng kết nối, bảng giá đến chính sách bán hàng giai đoạn đầu – giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định.

Thông tin tổng quan dự án Vinhomes Green Paradise

Vị trí Vinhomes Cần Giờ – “Bán đảo biển” cuối cùng của TP.HCM

Không phải ngẫu nhiên giới trong ngành gọi Cần Giờ là “bán đảo vàng”. Về mặt địa lý, đây là xã ngoại thành duy nhất của TP.HCM có đường bờ biển tự nhiên, tọa lạc ở cực Nam thành phố, giáp biển Đông về phía Đông và Nam, giáp tỉnh Long An, Tiền Giang về phía Tây, còn phía Bắc dựa vào hành lang rừng ngập mặn rộng lớn.

Dự án Vinhomes Green Paradise nằm ngay tại tâm điểm của khu vực này – trên địa bàn xã Cần Giờ – sở hữu thế đất hiếm có: ba mặt đón gió biển tự nhiên, một mặt được cánh rừng ngập mặn nguyên sinh che chắn. Phần lớn sản phẩm trong dự án có tầm nhìn trực diện ra đại dương hoặc hướng về biển hồ nội khu, trong khi vi khí hậu mát mẻ quanh năm (nhiệt độ thấp hơn nội đô 2–3°C) là điều không khu đô thị nào trong thành phố có được.

Khoảng cách thực tế: Từ trung tâm TP.HCM đến dự án khoảng 50km theo đường bộ qua Quốc lộ 50 (hiện mất khoảng 70–80 phút). Từ Vũng Tàu: chưa đến 15km đường biển. Khi cầu Cần Giờ hoàn thành (dự kiến 2026–2028), thời gian di chuyển từ Phú Mỹ Hưng rút ngắn xuống còn khoảng 30–40 phút.

4 dự án hạ tầng thay đổi cục diện Cần Giờ

Câu chuyện tăng giá bất động sản ở Cần Giờ thực ra là câu chuyện về hạ tầng. Nhìn lại lịch sử, các khu vực từng bị xem là “vùng ven” ở TP.HCM như Long Biên (Hà Nội), hay ngay chính Thủ Thiêm, đều bứt phá mạnh sau khi có hạ tầng kết nối. Cần Giờ đang ở ngưỡng chuyển mình đó, với bốn hạng mục chiến lược triển khai đồng thời trong giai đoạn 2025–2030:

Dự kiến 2026–2028

Cầu Cần Giờ: Dài hơn 7km, 6 làn xe, tổng vốn khoảng 11.000 tỷ đồng. Đây là công trình chủ chốt thay thế toàn bộ hình thức di chuyển qua phà Bình Khánh hiện tại – đưa Cần Giờ “nối liền” với phần còn lại của TP.HCM lần đầu tiên trong lịch sử.

Hoàn thành 9/2026

Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Kết nối trực tiếp các tỉnh miền Tây – khu vực Cần Giờ – Sân bay quốc tế Long Thành, mở ra hành lang du lịch và logistics hoàn toàn mới cho toàn vùng kinh tế phía Nam.

Vận hành đầu 2027

Siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: Quy mô 571ha, tổng vốn đầu tư 5,5 tỷ USD – khi vận hành sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp, hình thành nguồn cầu ở thực bền vững cho khu vực lân cận.

Đang nghiên cứu

Tuyến VinSpeed / đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ: Vận tốc thiết kế lên đến 350km/h, dự kiến rút ngắn hành trình từ trung tâm TP.HCM về Cần Giờ xuống chỉ còn 12–16 phút – biến Cần Giờ thực sự thành “ngoại ô 15 phút”.

Quy hoạch 4 phân khu – Mỗi khu một “thế giới” riêng

Điểm khác biệt cốt lõi của Vinhomes Green Paradise so với các đại đô thị Vinhomes trước đây nằm ở cách phân khu chức năng. Thay vì tập trung toàn bộ vào nhà ở, mỗi trong 4 phân khu của dự án được thiết kế như một “thành phố con” hoàn chỉnh với bản sắc và chức năng riêng:

Khu A – The Haven Bay

Vịnh Tiên (~771 ha)Thiên đường vui chơi, giải trí, thể thao biển và nghỉ dưỡng. Đây là phân khu khởi động đầu tiên của dự án – hạ tầng và các sản phẩm nhà ở thấp tầng tại đây đã cơ bản hoàn thiện vào cuối 2025.

Khu B – The Green Bay

Vịnh Ngọc (~587 ha)Thành phố sức khỏe với triết lý sống xanh – sinh thái. Phân khu thứ hai mở bán, tập trung vào nhà phố ven biển hồ, shophouse thương mại và khu dân cư định cư lâu dài.

Khu C – The Paradise

Mũi Danh Vọng (~303 ha)Trung tâm cảng – tài chính – công nghệ và thương mại quốc tế. Khu vực này được quy hoạch đón đầu sự phát triển của siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.

Khu D – The Grand Island

Đảo Mặt Trời (~450 ha)Hòn đảo nghỉ dưỡng cao cấp và lễ hội biển nhiệt đới. Tập trung vào resort, biệt thự trên đảo và các trải nghiệm du lịch đẳng cấp quốc tế.

Danh mục sản phẩm – Từ 10 tỷ đến biệt thự biển cao cấp

Danh mục sản phẩm của Vinhomes Green Paradise trải rộng từ phân khúc dễ tiếp cận đến hàng hiếm cao cấp, phục vụ cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư ngắn và dài hạn:

Nhà phố Vinhomes Cần Giờ: Diện tích 63–100m², cao tối đa 4 tầng. Sản phẩm mở bán đầu tiên, giá khởi điểm ~10–13 tỷ/căn.

Biệt thự song lập: Từ 180m², hướng biển hồ hoặc vịnh, định vị phân khúc thượng lưu từ 20 tỷ trở lên.

Biệt thự đảo & Resort: Sở hữu riêng tư tuyệt đối, khai thác cho thuê nghỉ dưỡng.

Shophouse biển hồ: Mặt tiền thương mại ven biển hồ Paradise Lagoon, khai thác kinh tế đêm và du lịch.

Căn hộ Vinhomes Cần Giờ: Tầm nhìn 360° hướng vịnh Gành Rái và rừng ngập mặn.

Nhà ở xã hội: Được quy hoạch trong tổng thể, đảm bảo cộng đồng dân cư đa dạng và bền vững.

Tiện ích kỷ lục – Lần đầu tiên xuất hiện tại Vinhomes Cần Giờ

Khác với mọi dự án trước đó, Vinhomes Green Paradise xây dựng hàng loạt hạng mục tiện ích mang tầm vóc toàn cầu, nhiều trong số đó chưa từng có tại Việt Nam:

Paradise Lagoon: Biển hồ nước mặn nhân tạo 800ha – lớn nhất thế giới, cho phép tắm biển 365 ngày.

Nhà hát Sóng Xanh: 7ha, do hãng thiết kế Gensler thực hiện, 5.000 chỗ ngồi – nhà hát lớn nhất Đông Nam Á.

Hai sân golf 18 lỗ: West Sunset (do Tiger Woods thiết kế) và East Sunrise (Robert Trent Jones Jr.).

Tòa tháp 108 tầng: Lọt Top 10 tòa nhà cao nhất thế giới, tích hợp khách sạn – văn phòng – thương mại cao cấp.

Cảng du thuyền quốc tế: Đón tàu du lịch 5 sao và du thuyền cao cấp từ khắp nơi trên thế giới.

Khu giải trí 122ha: Bao gồm Vinpearl Safari, VinWonders và quần thể vui chơi chủ đề đẳng cấp.

Hệ sinh thái thương hiệu Vingroup cũng hiện diện đầy đủ: Vinmec (bệnh viện quốc tế), Vinschool (trường liên cấp), Vincom (trung tâm thương mại), Vinbus điện nội khu và các chuỗi dịch vụ cao cấp.

Pháp lý minh bạch ngay từ đầu

Một trong những điểm mạnh ít dự án lớn nào làm được ngay từ giai đoạn ra mắt: Vinhomes Green Paradise hoàn chỉnh pháp lý trước khi mở bán. UBND TP.HCM đã chính thức phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ 4 phân khu theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 – nghĩa là ranh giới, chức năng, mật độ xây dựng và hạ tầng kỹ thuật từng ô đất đều đã được xác định rõ ràng bằng văn bản pháp lý.

Ý nghĩa thực tiễn: Quy hoạch 1/500 là điều kiện tiên quyết để cấp phép xây dựng từng lô đất, thẩm định tín dụng ngân hàng và công chứng hợp đồng mua bán. Dự án có nền pháp lý này từ sớm giúp người mua tránh được rủi ro “bán dự án treo” vẫn còn phổ biến ở phân khúc ven biển tại Việt Nam.

Tiến độ thi công Vinhomes Cần Giờ – Cập nhật tháng 3/2026

01/2025

Quy hoạch 1/500 toàn bộ dự án được UBND TP.HCM phê duyệt (QĐ 340).

04/2025

Lễ khởi công chính thức giai đoạn 1 ngày 19/04/2025, nằm trong chuỗi 80 dự án trọng điểm quốc gia, có sự tham dự của lãnh đạo cấp cao.

7–8/2025

San lấp mặt bằng gần hoàn tất phần đất liền; đẩy mạnh bơm cát làm nền cho phần lấn biển; hoàn thiện hạ tầng giao thông nội khu và cầu cảng tạm phục vụ thi công.

9–11/2025

Công bố bảng hàng, nhận booking chính thức; ra mắt và mở bán sản phẩm biệt thự biển và nhà phố đầu tiên tại phân khu Vịnh Tiên.

Tết 2026

Sự kiện Green Paradise Tết Fest 2026 thu hút hơn 51.000 lượt khách tham quan trong chỉ vài ngày – tín hiệu rõ ràng cho thấy sức hút của một đô thị đang hình thành.

T3/2026 (hiện tại)

Hạ tầng phân khu Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc đã cơ bản hoàn thiện; đang thi công các dãy nhà mặt tiền đầu tiên; phân khu Vịnh Ngọc đang tiếp tục mở bán.

Cuối 2026 – 2027

Dự kiến bàn giao đợt đầu các sản phẩm nhà thấp tầng, biệt thự và shophouse đã hoàn thiện xây dựng.

Bảng giá Vinhomes Cần Giờ tham khảo – Tháng 3/2026

Giá bán giai đoạn đầu của dự án được xác nhận là mức “entry” thấp nhất trong vòng đời dự án. Dưới đây là tham khảo giỏ hàng đang lưu hành:

* Giá trên chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT). Giá thực tế thay đổi theo vị trí cụ thể, hướng nhìn, chính sách từng thời điểm. Liên hệ đại lý phân phối chính thức để nhận báo giá cập nhật nhất.

Chính sách bán hàng Vinhomes Cần Giờ – Ưu đãi giai đoạn đầu

Chiết khấu đến 7,5%Áp dụng khi thanh toán sớm theo tiến độ, trừ thẳng vào giá bán.

Hỗ trợ vay 70–80%Vay tới 70–80% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong 36 tháng đầu.

Thanh toán linh hoạtGiá trị QSD đất thanh toán trong 270 ngày; phần xây dựng từ sau 540 ngày, trải dài 450–720 ngày.

Ưu đãi VinClubThêm 0,5% chiết khấu tùy hạng thành viên VinClub.

5 lý do nhà đầu tư quan tâm đến Vinhomes Green Paradise

1. Quỹ đất sở hữu lâu dài ven biển – ngày càng khan hiếm

Toàn bộ TP.HCM chỉ có duy nhất một xã giáp biển Đông. Khi đất nền ven biển trên cả nước dần bị thâu tóm, một dự án quy mô lớn với hình thức sở hữu lâu dài ngay tại TP.HCM gần như là cơ hội cuối cùng của phân khúc này.

2. Hạ tầng công – tư đồng loạt triển khai

Lần đầu tiên trong lịch sử, Cần Giờ nhận đồng thời cầu lớn, cao tốc, siêu cảng và tuyến đường sắt tốc độ cao. Kinh nghiệm từ Thủ Thiêm, Nhơn Trạch và nhiều khu vực khác cho thấy bất động sản thường tăng mạnh trước khi hạ tầng hoàn thành – và Cần Giờ đang ở chính xác giai đoạn đó.

3. Pháp lý hoàn chỉnh từ giai đoạn đầu

Quy hoạch 1/500 được phê duyệt là rào cản pháp lý lớn nhất đã được vượt qua. Người mua không cần lo lắng về rủi ro quy hoạch bị thu hồi hay điều chỉnh bất ngờ như nhiều dự án ven biển khác tại Việt Nam.

4. Tiềm năng khai thác cho thuê từ du lịch thực chất

Cần Giờ hiện đón hàng triệu lượt khách mỗi năm chủ yếu theo ngày – không có chỗ nghỉ qua đêm. Khi Vinhomes Green Paradise hình thành với VinWonders, safari, nhà hát 5.000 chỗ ngồi và biển hồ nước mặn 800ha, lượng khách lưu trú sẽ tạo ra nguồn thu cho thuê bền vững – không phải con số trên giấy.

5. Thương hiệu Vinhomes – track record đã được kiểm chứng

Từ Ocean Park (Hà Nội) đến Grand Park (TP.HCM), các đại đô thị của Vinhomes đều cho thấy khả năng tạo ra sự thay đổi giá trị đất đai xung quanh trong vòng 3–5 năm đầu. Vinhomes Green Paradise được định vị là “đỉnh cao tiếp theo” trong chuỗi này.

Giải đáp thắc mắc thường gặp về Vinhomes Cần Giờ

Vinhomes Cần Giờ và Vinhomes Green Paradise có phải cùng một dự án không?

Đúng vậy. Đây là hai tên gọi của cùng một dự án do Tập đoàn Vingroup phát triển tại xã Cần Giờ, TP.HCM. Tên chính thức trong hồ sơ pháp lý và quy hoạch là Vinhomes Green Paradise; tên thương mại thường dùng trên thị trường là Vinhomes Cần Giờ.

Dự án đã đủ pháp lý để mua chưa?

Dự án đã có Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt (QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025) – đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu kiểm tra thêm giấy phép xây dựng từng lô, hợp đồng mua bán và tư vấn luật trước khi ký kết.

Phân khu nào đang mở bán và giá bao nhiêu?

Hiện tại đang mở bán hai phân khu đầu tiên: Vịnh Tiên (The Haven Bay) và Vịnh Ngọc (The Green Bay). Giá nhà phố khởi điểm từ khoảng 9,3–10 tỷ đồng/căn 63m², nhà liền kề 75m² từ 10,7 tỷ. Giá chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Khi nào bàn giao nhà? Có chắc chắn đúng tiến độ không?

Dự kiến bàn giao đợt đầu vào cuối 2026 – giữa 2027 đối với các sản phẩm nhà thấp tầng đã thi công. Vingroup có lịch sử bàn giao đúng hoặc sớm hơn tiến độ công bố tại hầu hết các dự án trước. Tuy nhiên đây là dự án có quy mô chưa từng có, tiến độ cụ thể từng tòa/lô cần xác nhận trực tiếp từ chủ đầu tư.

Có thể dùng để cho thuê và khai thác du lịch không?

Hoàn toàn có thể với sản phẩm sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư cũng cam kết thuê lại một số loại hình sản phẩm với lợi tức 6%/năm trong 5 năm đầu. Tuy nhiên, mức cam kết này cần được ghi rõ trong hợp đồng và kiểm tra kỹ điều kiện áp dụng.

Rừng ngập mặn Cần Giờ có ảnh hưởng gì đến dự án không?

Dự án được quy hoạch không xâm phạm vùng lõi khu dự trữ sinh quyển. Thực tế, việc nằm liền kề rừng ngập mặn được UNESCO công nhận chính là lợi thế về không khí, vi khí hậu và cảnh quan – góp phần tạo nên giá trị độc đáo mà không khu đô thị nào ở TP.HCM có được.

Đánh giá tổng thể về Vinhomes Cần Giờ

Nhìn toàn cảnh, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không phải là dự án “mua rồi chờ” thông thường. Đây là đặt cược vào một câu chuyện dài hơi: câu chuyện về việc một vùng đất ven biển giàu tiềm năng nhưng bị bỏ quên trong suốt nhiều thập kỷ nay chính thức bước vào hành trình đô thị hóa – với sự đồng hành của tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam, cùng làn sóng hạ tầng công cộng quy mô chưa từng có.

Với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung dài hạn (3–7 năm), giai đoạn đầu mở bán hiện tại – trước khi cầu Cần Giờ hoàn thành – là thời điểm vào sớm nhất trong chu kỳ. Với người mua để ở hoặc nghỉ dưỡng, đây là cơ hội sở hữu bất động sản biển sở hữu lâu dài ngay trong TP.HCM với mức giá chưa thể tìm thấy ở bất kỳ đâu khác.

Bạn muốn tìm hiểu thêm về Vinhomes Green Paradise?

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí, cập nhật bảng hàng, chính sách ưu đãi mới nhất và tham quan thực tế công trường. Hotline: 0968 338 378

Lưu ý: Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Giá bán, chính sách và tiến độ có thể thay đổi theo thời điểm. Người mua/nhà đầu tư cần tự thẩm định pháp lý và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định. Thông tin cập nhật tháng 3/2026.