The OpusK Residence Thủ Thiêm: Giá Bán, Tiến Độ 2026

The OpusK Residence là phân khu căn hộ hạng sang cuối cùng thuộc đại đô thị The Metropole Thủ Thiêm, do Công ty CP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land phát triển, tọa lạc tại lô đất 1-14, khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án đã tổ chức lễ giới thiệu và mở bán chính thức từ ngày 15/12/2024, hiện giá bán tham khảo dao động khoảng 276 – 450 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao vào năm 2028. Bài viết cập nhật chi tiết vị trí, tiến độ thi công tháng 9/2026, giá bán, tiện ích và những lưu ý pháp lý cần biết trước khi xuống tiền.

The OpusK Residence là dự án gì? Vị trí ở đâu?

The OpusK Residence là phân khu thứ tư – cũng là phân khu khép lại toàn bộ đại đô thị The Metropole Thủ Thiêm, sau ba phân khu đã triển khai trước đó là The Galleria Residence, The Crest Residence và The Opera Residence. Tên gọi “OpusK” được ghép từ “Opus” – trong tiếng Latin có nghĩa là một tác phẩm nghệ thuật hoàn chỉnh, cùng chữ “K” là viết tắt thương hiệu Sơn Kim Land, đơn vị trực tiếp phát triển dự án.

Về vị trí, The OpusK Residence nằm tại lô đất 1-14 thuộc khu chức năng số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, ngay cạnh chân cầu Thủ Thiêm 2 và quảng trường trung tâm. Đây cũng là phân khu duy nhất trong toàn bộ The Metropole sở hữu hướng nhìn trực diện sang Quận 1 qua sông Sài Gòn, đồng thời liền kề các công trình biểu tượng của Thủ Thiêm như Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch, quảng trường trung tâm và công viên bờ sông.

Tổng quan dự án The OpusK Residence

Nguồn số liệu tổng hợp từ dữ liệu công bố của các đơn vị phân phối dự án, cập nhật tháng 9/2026. Giá bán thực tế có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và chính sách bán hàng của chủ đầu tư, khách hàng nên liên hệ trực tiếp để được báo giá chính xác tại thời điểm giao dịch.

Tiến độ thi công The OpusK Residence tính đến tháng 9/2026

Theo thông tin cập nhật từ các đơn vị theo dõi tiến độ dự án, tính đến tháng 9/2026, The OpusK Residence đã hoàn tất công tác thi công cọc thử và thử tĩnh tải tại công trường, hiện đang tiếp tục triển khai các hạng mục kết cấu còn lại. Dự án được chia làm ba giai đoạn triển khai chính:

• Giai đoạn 1: Mở bán và thi công thử tĩnh tải nền móng.
• Giai đoạn 2: Triển khai xây dựng phần ngầm và kết cấu thân tòa tháp.
• Giai đoạn 3: Hoàn thiện và bàn giao căn hộ, dự kiến năm 2028.

Đáng lưu ý, một số nguồn tin ghi nhận dự án vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng chính thức song song với việc thi công thử nghiệm nền móng. Đây là điểm khách hàng cần đặc biệt lưu tâm và yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý – gồm giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu từng giai đoạn – trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán.

Giá bán căn hộ The OpusK Residence mới nhất

Kế thừa vị trí đắc địa và mức độ hoàn thiện tiện ích của ba phân khu liền trước – trong đó The Opera Residence từng ghi nhận bán hết sản phẩm ngay trong ngày mở bán đầu tiên – The OpusK Residence được định vị ở phân khúc cao cấp hơn với mức giá tham khảo 276 – 450 triệu đồng/m², tùy vị trí tầng, hướng nhìn và loại hình sản phẩm (căn hộ ở hoặc Luxury Boutique Office).

Mức giá này phản ánh việc The OpusK là phân khu duy nhất có tầm nhìn trực diện Quận 1, đồng thời sở hữu quy mô sản phẩm giới hạn chỉ 190 căn – yếu tố khiến tính thanh khoản và khả năng tăng giá thứ cấp thường được giới đầu tư đánh giá cao hơn so với các dự án có mật độ căn hộ lớn. Tuy nhiên, đây cũng là mức giá thuộc nhóm cao nhất khu vực Thủ Thiêm hiện nay, đòi hỏi khách hàng cân nhắc kỹ năng lực tài chính và kế hoạch dòng tiền dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức cao như house.com.vn từng phân tích.

Tiện ích nội khu và kết nối vùng

Là phân khu khép lại toàn bộ đại đô thị The Metropole, The OpusK Residence được đầu tư mạnh về hệ thống tiện ích nhằm phục vụ đồng thời cư dân sinh sống và khách thuê văn phòng, bao gồm:

• Hồ bơi ngoài trời và khu vực yoga, thư giãn ngoài trời;
• Phòng gym, sân tennis, khu chăm sóc sức khỏe và spa;
• Công viên cảnh quan nội khu, đường dạo bộ ven hồ sinh thái;
• Khu vui chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng đa lứa tuổi;
• Trung tâm thương mại, chuỗi nhà hàng – ẩm thực tại khối đế;
• Hệ thống an ninh 24/7 và bãi đỗ xe quy mô lớn.

Về kết nối vùng, cư dân The OpusK Residence có thể tiếp cận trực tiếp cầu Thủ Thiêm 2 để di chuyển sang trung tâm Quận 1 chỉ trong vài phút, đồng thời ở ngay cạnh các tiện ích công cộng quy mô lớn của Thủ Thiêm như quảng trường trung tâm, công viên bờ sông và Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch – tổ hợp văn hóa được xem là điểm nhấn của khu đô thị mới này.

So sánh nhanh The OpusK với ba phân khu trước của Metropole Thủ Thiêm

Ưu điểm và điểm cần cân nhắc khi đầu tư The OpusK Residence

Ưu điểm:

• Vị trí lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2;
• Sản phẩm giới hạn 190 căn giúp tăng tính khan hiếm và khả năng giữ giá dài hạn;
• Thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ của cả đại đô thị Metropole đã hình thành từ ba phân khu trước;
• Phù hợp nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản hạng sang để ở kết hợp cho thuê văn phòng, dịch vụ.

Điểm cần cân nhắc:

• Mặt bằng giá thuộc nhóm cao nhất khu vực Thủ Thiêm, đòi hỏi năng lực tài chính lớn;
• Thời gian bàn giao dự kiến năm 2028, khách hàng cần tính toán kỹ dòng tiền trong giai đoạn xây dựng;
• Cần chủ động rà soát hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng trước khi ký kết giao dịch, tránh phụ thuộc hoàn toàn vào thông tin quảng cáo từ bên thứ ba.

The OpusK Residence phù hợp với ai?

Với mức giá và định vị hạng sang, The OpusK Residence phù hợp trước hết với nhóm khách hàng có nhu cầu an cư tại trung tâm Thủ Thiêm, mong muốn sở hữu bất động sản có tầm nhìn trực diện Quận 1 và sẵn sàng chi trả cho vị trí cùng thương hiệu phát triển dự án. Bên cạnh đó, đây cũng là lựa chọn được nhóm nhà đầu tư trung – dài hạn quan tâm, do tính khan hiếm sản phẩm và vị trí gần như không thể lặp lại trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Thủ Thiêm ngày càng thu hẹp, đặc biệt sau các đợt đấu giá đất vàng khu vực này mà house.com.vn đã cập nhật gần đây.

Ngược lại, nhóm khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên bàn giao nhanh nên cân nhắc thêm các dự án khác tại Thủ Thiêm đã có tiến độ hoàn thiện gần hơn, chẳng hạn phân khu Sky Villa tại Savila Sala Thủ Thiêm, để có thêm góc nhìn so sánh trước khi ra quyết định.

Lưu ý khi giao dịch The OpusK Residence

Vì dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công và một số thủ tục pháp lý xây dựng được ghi nhận là chưa hoàn tất tại thời điểm cập nhật, người mua nên thực hiện các bước kiểm tra sau trước khi đặt cọc:

• Yêu cầu chủ đầu tư/đại lý phân phối cung cấp văn bản pháp lý gốc: giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, tiến độ nghiệm thu;
• Đối chiếu thông tin giá bán, chính sách thanh toán với thông báo chính thức từ chủ đầu tư, tránh chỉ dựa vào thông tin môi giới thứ cấp;
• Tìm hiểu kỹ điều khoản hợp đồng mua bán liên quan đến tiến độ thanh toán theo tiến độ xây dựng và mốc bàn giao dự kiến 2028;
• Cân đối khả năng tài chính dài hạn, đặc biệt nếu sử dụng vốn vay ngân hàng trong bối cảnh lãi suất còn biến động.

Bối cảnh thị trường Thủ Thiêm giúp The OpusK Residence trở nên khan hiếm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM, với quỹ đất dành cho các dự án nhà ở cao cấp ngày càng thu hẹp khi phần lớn các lô đất đẹp ven sông đã được các chủ đầu tư lớn như SonKim Land, Masterise Homes, Empire City, Đại Quang Minh… triển khai gần như kín. Việc chính quyền TP.HCM liên tục tổ chức đấu giá các lô đất còn lại tại khu vực này trong năm 2026 cho thấy áp lực về nguồn cung mới tại Thủ Thiêm đang gia tăng, đồng thời phần nào lý giải vì sao mặt bằng giá bán tại các dự án hiện hữu, trong đó có The OpusK Residence, duy trì ở mức cao và ít có xu hướng điều chỉnh giảm.

Trong bối cảnh đó, các phân khu đã hình thành hạ tầng và tiện ích đồng bộ như The Metropole Thủ Thiêm càng có lợi thế cạnh tranh so với các dự án mới chỉ ở giai đoạn quy hoạch. Đây cũng là lý do nhiều đơn vị tư vấn đầu tư khuyến nghị khách hàng quan tâm đến phân khúc căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm nên theo dõi sát tiến độ pháp lý và tiến độ xây dựng thực tế của từng dự án, thay vì chỉ dựa vào yếu tố vị trí hay thương hiệu chủ đầu tư, để đưa ra quyết định phù hợp với khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính của bản thân.

Kết luận

The OpusK Residence khép lại hành trình phát triển của đại đô thị The Metropole Thủ Thiêm bằng một phân khu được định vị cao cấp nhất, với vị trí gần như độc nhất hướng thẳng về Quận 1 và quy mô sản phẩm giới hạn. Đây là dự án đáng theo dõi đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn tại khu vực Thủ Thiêm, tuy nhiên mức giá cao và tiến độ pháp lý cần được rà soát kỹ trước khi xuống tiền. Nếu quý khách cần tư vấn chi tiết về giỏ hàng, chính sách thanh toán hoặc so sánh với các dự án lân cận tại Thủ Thiêm, hãy liên hệ đội ngũ tư vấn của house.com.vn để được hỗ trợ cập nhật thông tin mới nhất.

Câu hỏi thường gặp về The OpusK Residence