Nhắc đến cái tên “Saigon Pearl” chắc chắn những người nổi tiếng, những doanh nhân thành đạt ai cũng biết rồi. Bởi vì đây là 1 trong số ít dự án căn hộ 5 sao nằm ven sông đầu tiên được xây dựng tại Sài Gòn.
Được khởi công xây dựng từ những năm 2004 đến nay là năm 2021 thì các dòng sản phẩm chính của dự án Saigon Pearl như căn hộ, biệt thự, văn phòng hay shophouse luôn luôn nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Hãy cùng HOUSE.com.vn đảo qua 1 vòng xem tình hình thị trường mua, bán, thuê và cho thuê Saigon Pearl hiện giờ ra sao, giá cả thế nào nhé!
Qua đây, chúng tôi xin giới thiệu 1 dự án căn hộ nằm sát bên cũng của chủ đầu tư Sunwah Group đó là Sunwah Pearl. Đây cũng là 1 trong những dự án đáng để bạn quan tâm từ vị trí, chất lượng cho đến giá bán và cho thuê bạn nhé!
Thông tin chi tiết xin gọi số: 0968 339 379
Giới thiệu tổng quan về dự án Saigon Pearl
Saigon Pearl địa chỉ: Số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Vietnam Land SSG (Liên doanh giữa SSG Group và Sunwah Group) |
| Tổng diện tích đất | 10,4 ha |
| Quy mô | 8 toà tháp căn hộ và văn phòng cao 37-41 tầng 17 căn shophouse cao 8 tầng 162 căn biệt thự ven sông và compound |
| Sản phẩm | Căn hộ 1,2,3,4 phòng ngủ (50-205m2) Biệt thự 147m2 – 350m2 Văn phòng và shophouse đủ các loại diện tích |
| Tình trạng | Đã hoàn thành |
| Hồ sơ pháp lý | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam Sở hữu 50 năm đối với người nước ngoài |
Vị trí của dự án Saigon Pearl có gì khác biệt?
Một điểm đặc biệt chỉ có ở Saigon Pearl là vị trí sát bờ sông Sài Gòn, mang đến cho cư dân một không gian sống xanh và mát mẻ. Bên cạnh đó, Saigon Pearl cũng nằm trên tuyến đường huyết mạch của khu vực Tài chính – Thương mại Thành phố trong tương lai, đối diện với khu đô thị mới Thủ Thiêm, nên có khả năng phát triển và tăng giá trị lớn.
Sở hữu vị trí lý tưởng để đến các điểm đến quan trọng của thành phố. Theo trang web của dự án, Saigon Pearl chỉ mất 5 phút lái xe để đến quận 1, 15 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất, 10 phút để đến khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Từ Saigon Pearl, bạn có thể thuận tiện ghé thăm các địa điểm du lịch, văn hóa, giải trí và mua sắm của thành phố.
Dịch vụ và tiện ích khu dân cư Saigon Pearl có những gì?
Khu dân cư Saigon Pearl có nhiều dịch vụ tiện ích đẳng cấp để phục vụ cư dân. Theo các trang web , một số tiện ích đáng chú ý tại đây là:
Trường học quốc tế Sài Gòn Pearl (ISSP): Đây là một trường học uy tín của tập đoàn SSG, đáp ứng nhu cầu giáo dục cho các em nhỏ từ mầm non đến tiểu học theo chương trình quốc tế.
Câu lạc bộ Saigon River: Đây là một trung tâm thể dục thể thao hiện đại, có diện tích hơn 3500m2, được trang bị các thiết bị hỗ trợ tập luyện như hồ bơi, sân tennis, phòng gym, yoga…
The Spa: Đây là một không gian chăm sóc sức khỏe và làm đẹp sang trọng, có vị trí ngay bên bờ sông Sài Gòn, mang đến cho cư dân những liệu pháp thư giãn và tái tạo năng lượng cho cơ thể và tinh thần.
Thiên đường xanh bên bờ sông Sài Gòn: Đây là một khuôn viên cây xanh rộng lớn, có mật độ cây xanh cao nhất tại Việt Nam, tạo nên một không gian sống xanh và trong lành cho cư dân. Ngoài ra, khuôn viên này còn có các khu vực nướng BBQ, sân chơi trẻ em, đường dạo bộ…
Trung tâm thương mại: Đây là một khu mua sắm và giải trí sầm uất, có nhiều cửa hàng, siêu thị, nhà hàng, quán cafe, rạp chiếu phim… phục vụ nhu cầu của cư dân.
Khu shophouse Sunwah Pearl nằm liền kề đó cũng là 1 sự lựa chọn cho cư dân khi cần.
Căn hộ Saigon Pearl 1-2-3-4 phòng ngủ
Được chia ra làm 2 khu chính như sau:
– Khu cũ bàn giao năm 2009 (6 toà tháp căn hộ cao 37 tầng là Ruby 1&2, Topaz 1&2 và Sapphire 1&2):
Căn hộ không có ban công và không có căn hộ 1 phòng ngủ
– Khu mới bàn giao năm 2020 (Toà Opal Tower cao 41 tầng):
Căn hộ có ban công và có căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 50m2
Bảng giá bán và cho thuê căn hộ Saigon Pearl mới nhất
Khách hàng có thể tham khảo bảng giá mà công ty chúng tôi vừa mới cập nhật xong.
| Căn hộ Saigon Pearl | Diện tích | Giá bán căn hộ | Giá cho thuê căn hộ |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 50m2 | +3.8 tỷ/căn | +12 triệu/tháng |
| 2 phòng ngủ | 85 – 92m2 | 4.8 – 6.5 tỷ/căn | +15 triệu/tháng |
| 3 phòng ngủ | 99 – 150m2 | 7.5 – 12.5 tỷ/căn | +22 triệu/tháng |
| 4 phòng ngủ | 143 – 205m2 | 12 – 18 tỷ/căn | +30 triệu/tháng |
Các trang thiết bị trong căn hộ Saigon Pearl?
Chủ đầu tư dự án đã bàn giao căn hộ theo tiêu chuẩn cao cấp với những trang thiết bị ngoại nhập bao gồm:
Bếp, tủ kệ bếp
Thiết bị vệ sinh, lavobo, bồn cầu
Riêng khu mới (Toà nhà Opal) có thêm máy lạnh, tủ âm tường.
Biệt thự Saigon Pearl khu ven sông và khu compound
Biệt thự Saigon Pearl là khu biệt thự khép kín vừa nằm ven sông Sài Gòn vừa nằm ở gần trung tâm thành phố.
Được thiết kế theo quy chuẩn quốc tế bao gồm: 4 phòng ngủ, 3 toilet, 1 phòng kho và 1 phòng cho người giúp việc.
| Biệt thự Saigon Pearl | Khu 1 – ven sông | Khu 2 – compound |
|---|---|---|
| Tổng số căn | 126 căn | 36 căn |
| Diện tích | 147, 160, 210m2 | 180, 210, 360m2 |
| Thiết kế | 1 hầm + 1 trệt + 2 lầu + áp mái | 1 hầm + 1 trệt + 2 lầu + áp mái |
| Bàn giao | 2009 | 2016 |
Biệt thự Saigon Pearl giai đoạn 1 được thiết kế theo tiêu chuẩn của Singapore. Mặt trước có bố trí sân vườn và tiểu cảnh, mặt sau có lối thoát hiểm. Toàn bộ khu biệt thự được bảo vệ giữ an ninh 24/7.
Văn phòng Saigon Pearl ( Opal Tower)
Opal Office là toà văn phòng cao cấp thứ 2 của tập đoàn SSG tại Sài Gòn sau toà văn phòng Pearl Plaza trên đường Điện Biên Phủ.
| Diện tích thuê | Tầng 3-11: DT Gross: 634.57m2 – DT Net (trừ cột): 578m2 |
| Vị trí thuê | Nguyên sàn |
| Thời gian thuê | 3-5 năm |
| Giá thuê ban đầu (chưa VAT) | Gross 23$/m2 từ tầng 23 trở lên giá 24$/m2 |
| Điều chỉnh giá | Dự kiến: 1 năm đầu cố định, từ năm thứ 2 trở đi mỗi năm tăng 5% |
| Phí dịch vụ | 4 USD/m2 |
| Tiền đặt cọc | 3 tháng tiền thuê + 3 tháng phí dịch vụ |
| Thời hạn thanh toán | Thanh toán mỗi 3 tháng/lần Số tiền thanh toán được quy đổi sang VND theo tỷ giá USD/VND của Ngân Hàng Vietcombank. |
| Phương thức thanh toán | Chuyển khoản |
| Thời điểm nhận mặt bằng | 3/1/20 |
| Thời gian thi công | 30-45 NGÀY |
| Phí thi công/m2 | 4 USD/m2 |
| Thời điểm bắt đầu thuê | 5/1/20 |
| Hiện trạng bàn giao | Bao gồm hệ máy lạnh, sàn thô cán phẳng, chưa hạ trần. |
| Quy định m2/người | 6m2/người |
| Thời gian hoạt động | Từ 8:00 – 18:00 từ thứ 2 – thứ 6 Từ 8:00 – 12:00 thứ 7. |
| Quy định đậu xe | 1 sàn: 1 xe hơi; 40 xe máy Xe hơi: 3,000,000đ/tháng Xe máy: 210,000đ/tháng |
| Phí ngoài giờ | không tính đến 22h00 |
Shophouse Saigon Pearl
Là dạng căn hộ chung cư đa chức năng và thường nằm ở tầng trệt của toà nhà. Các chức năng của căn hộ Shophouse bao gồm: để ở, để làm văn phòng và để kinh doanh và được thiết kế ở 2 vị trí sau:
- 17 căn Shophouse 8 tầng và có diện tích đất từ 250-450m2.
- 8 căn Shophouse 3 tầng nằm tại tầng trệt, tầng 1 và tầng 2 của toà nhà Opal Tower.
Opal Tower Saigon Pearl – giai đoạn 3 và mức giá cao nhất khu
Opal Tower là tòa thuộc giai đoạn 3 của Saigon Pearl, địa chỉ 92 Nguyễn Hữu Cảnh, phường Bình Thạnh, TP.HCM. Tòa cao 40 tầng nổi trên khối đế 6 tầng, khu căn hộ bố trí từ tầng 7 đến tầng 41 với 435 căn thiết kế 1–4 phòng ngủ và 4 tầng hầm đỗ xe.
Đơn giá bán căn hộ Opal Tower hiện dao động khoảng 115–130 triệu/m², cao hơn 15–20% so với các tòa thế hệ trước của Saigon Pearl là Ruby, Topaz và Sapphire. Chênh lệch này đến từ ba yếu tố: tuổi công trình mới hơn, thiết kế căn hộ hiện đại hơn và hệ tiện ích khối đế được nâng cấp.
Với người mua ở thực, câu hỏi thực tế là mức chênh 15–20% có xứng đáng hay không. Nếu ưu tiên căn hộ mới, ít phải cải tạo và bàn giao hoàn thiện tốt, Opal Tower hợp lý. Nếu ưu tiên diện tích lớn với cùng ngân sách và chấp nhận chi thêm cho cải tạo nội thất, các tòa cũ vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc.
Mua hay thuê căn hộ Saigon Pearl: nên chọn phương án nào?
Saigon Pearl đã bàn giao và vận hành ổn định nhiều năm, nên cả hai phương án đều có thị trường sôi động. Cách phân định đơn giản nhất là dựa vào thời gian bạn dự định gắn bó với khu vực.
- Dưới 2 năm — thuê là hợp lý. Chi phí vào thấp, không chịu rủi ro biến động giá và thanh khoản khi cần chuyển đi.
- Từ 3–5 năm trở lên — mua có lợi hơn, đặc biệt khi dự án đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng và không còn rủi ro tiến độ như dự án hình thành trong tương lai.
- Đầu tư cho thuê — cần tính đủ phí quản lý, thuế cho thuê, chi phí sửa chữa định kỳ và tỷ lệ trống giữa hai kỳ khách. Lợi suất thực tế thường thấp hơn con số tính nhanh từ giá thuê chia giá mua.
Khách thuê tại Saigon Pearl chủ yếu là chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao và gia đình trẻ làm việc tại Quận 1. Đây là nhóm khách ổn định, thuê dài hạn, nhưng cũng đòi hỏi cao về nội thất và chất lượng vận hành.
Saigon Pearl so với Sunwah Pearl và Vinhomes Central Park
Ba dự án cùng nằm trên trục Nguyễn Hữu Cảnh và thường được so sánh trực tiếp. Sunwah Pearl mới hơn, có tháp văn phòng riêng 30 tầng nhưng quy mô nhỏ hơn. Vinhomes Central Park có quy mô lớn nhất, công viên ven sông và trung tâm thương mại Vincom, nhưng mật độ cư dân cũng cao nhất.
Saigon Pearl giữ vị thế riêng nhờ là dự án lâu đời nhất trong ba, cộng đồng cư dân đã ổn định, và có cả căn hộ lẫn biệt thự compound ven sông — loại hình mà hai dự án còn lại không có. Nếu bạn tìm không gian sống ít đông đúc hơn và chấp nhận công trình không mới nhất, đây là lựa chọn cân bằng.
Những câu hỏi thường gặp về Saigon Pearl
Địa chỉ Saigon Pearl ở đâu?
92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
Các loại diện tích căn hộ Sunwah Pearl 1,2,3 và 4 phòng ngủ?
Căn hộ 1 phòng ngủ: 50m2
Căn hộ 2 phòng ngủ: 85-95m2
Căn hộ 3 phòng ngủ: 99 – 160m2
Căn hộ 4 phòng ngủ: 143-205m2
Biệt thự Saigon Pearl có những loại diện tích nào?
126 căn biệt thự (khu cũ) có diện tích là: 147m2 – 160m2 – 210m2
36 căn Saigon Pearl Villas (khu mới) có diện tích nhỏ nhất là 162m2 và diện tích lớn nhất là 350m2.
Để lại một bình luận