New City Thủ Thiêm hiện vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng thủ tục chuyển đổi từ quỹ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại, dù đã bàn giao và có cư dân sinh sống từ năm 2019. Giá bán thứ cấp tháng 9/2026 dao động khoảng 90,6 – 113,8 triệu đồng/m², tùy tòa và tầng. Bài viết dưới đây cập nhật tình trạng pháp lý, mặt bằng giá và những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền cho dự án nằm ngay cạnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm này.
New City Thủ Thiêm ở đâu, quy mô ra sao?
New City Thủ Thiêm tọa lạc mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh (TP Thủ Đức cũ), nằm sát ranh Khu đô thị mới Thủ Thiêm và cách trung tâm Quận 1 khoảng 10-15 phút di chuyển qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt làm chủ đầu tư, hợp tác phát triển cùng Sacomreal và Thành Thành Công.
Theo thông tin quy hoạch được các sàn giao dịch bất động sản công bố, New City Thủ Thiêm có quy mô khoảng 2,7 ha với 4 tòa tháp:
- Venice: 26 tầng, khoảng 347 căn
- Babylon: 26 tầng, khoảng 365 căn
- Hawaii: 25 tầng, khoảng 227 căn
- Bali: 29 tầng, khoảng 290 căn
Tổng cộng dự án cung ứng xấp xỉ 1.200-1.300 căn hộ, gồm loại hình 1-4 phòng ngủ, căn Duplex và khối shophouse khối đế, diện tích từ 45 m² đến hơn 300 m² – phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê nhờ vị trí sát trung tâm hành chính – tài chính mới của thành phố.
Cập nhật giá bán New City Thủ Thiêm tháng 9/2026
Thị trường thứ cấp New City Thủ Thiêm ghi nhận biên độ giá khá rộng, phụ thuộc vào tòa, tầng, hướng căn và tình trạng nội thất. Theo dữ liệu tổng hợp từ các sàn giao dịch (batdongsan.com.vn) tính đến tháng 9/2026:
| Loại căn hộ | Diện tích tham khảo | Mức giá tham khảo |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 45-60 m² | 4,82 – 6,06 tỷ đồng/căn |
| 2 phòng ngủ | 65-85 m² | 6,2 – 7,56 tỷ đồng/căn |
| 3 phòng ngủ | 90-130 m² | 8,28 – 12,84 tỷ đồng/căn |
Quy đổi ra đơn giá, New City Thủ Thiêm hiện giao dịch phổ biến quanh mốc 90,6 – 113,8 triệu đồng/m². Đây là mức giá thứ cấp, ghi nhận qua các tin rao bán và có thể chênh lệch theo thương lượng thực tế; chủ đầu tư không công bố bảng giá sơ cấp chính thức cho phần sản phẩm còn lại. Người mua nên đối chiếu trực tiếp với môi giới hoặc ban quản lý tòa nhà trước khi đặt cọc.
Vì sao New City Thủ Thiêm chưa có sổ hồng?
Đây là câu hỏi được quan tâm nhất, bởi dự án đã bàn giao và có cư dân ở ổn định nhiều năm nhưng phần lớn căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo phản ánh trên báo chí, có ba nhóm vướng mắc chính:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng: Một phần quỹ căn hộ có nguồn gốc từ nhà tái định cư, cần hoàn tất thủ tục chuyển đổi sang nhà ở thương mại trước khi đủ điều kiện cấp sổ.
- Nghĩa vụ tài chính về đất: Việc xác định và hoàn tất tiền sử dụng đất theo giá thị trường (thay vì mức giá ưu đãi áp cho quỹ nhà tái định cư) mất nhiều thời gian đối chiếu giữa chủ đầu tư và cơ quan chức năng.
- Thủ tục bán hàng chưa đúng trình tự ở giai đoạn đầu triển khai, khi dự án chưa hoàn tất chuyển đổi nhưng đã giao dịch, khiến hồ sơ pháp lý kéo dài.
Cư dân nhìn chung hài lòng với tiện ích nội khu và vị trí, nhưng vẫn lo ngại về tiến độ ra sổ – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thế chấp ngân hàng, sang nhượng hay tách thửa cho con cái đứng tên sau này.
Tín hiệu tháo gỡ từ chính sách mới
Từ giữa năm 2026, hàng loạt dự án vướng pháp lý tương tự tại TP.HCM đã có cơ sở xử lý dứt điểm nhờ khung chính sách mới. Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội (hiệu lực từ 1/4/2025) mở đường tháo gỡ cho các dự án bị vướng do sai phạm hoặc chậm định giá đất, còn Nghị quyết 29/2026/QH16 tiếp tục bổ sung cơ chế đặc thù (house.com.vn đã phân tích chi tiết Nghị quyết 29/2026/QH16 tại đây). Theo Bộ Tài chính, tính đến tháng 9/2026, TP.HCM đã xử lý xong 650 dự án tồn đọng đăng ký trên “Hệ thống 45” (xem thêm bài 650 dự án bất động sản được gỡ vướng tại TP.HCM).
Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại chưa có thông báo chính thức nào xác nhận New City Thủ Thiêm được đưa vào danh sách xử lý dứt điểm hay có mốc thời gian cấp sổ cụ thể. Người mua, đặc biệt là nhà đầu tư dùng đòn bẩy ngân hàng, cần chủ động liên hệ chủ đầu tư hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để xác minh tiến độ mới nhất trước khi giao dịch.
Tiện ích và chất lượng sống tại New City Thủ Thiêm
Bù lại vướng mắc pháp lý, New City Thủ Thiêm được đánh giá khá tốt về tiện ích và vị trí sinh sống:
- Hồ bơi, phòng gym, sân tennis nội khu phục vụ 4 tòa tháp
- Khu vui chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời
- Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát và khóa từ đa lớp
- Kết nối nhanh sang Quận 1 qua cầu Ba Son, hầm Thủ Thiêm và các tuyến Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống
- Gần trường học, bệnh viện quốc tế và mảng xanh của Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang dần hình thành
Đây cũng là lý do dù chưa có sổ, New City Thủ Thiêm vẫn duy trì nhu cầu thuê ở và mua ở thực tương đối ổn định trong nhiều năm qua.
Có nên mua hoặc thuê New City Thủ Thiêm lúc này?
Với người có nhu cầu ở thực và ưu tiên vị trí trung tâm, New City Thủ Thiêm vẫn đáng cân nhắc nếu chấp nhận rủi ro pháp lý ngắn hạn. Một số điểm cần lưu ý:
- Ưu điểm: vị trí sát Thủ Thiêm, tiện ích nội khu đầy đủ, mặt bằng giá thứ cấp dễ tiếp cận hơn nhiều dự án hạng sang lân cận, phù hợp khai thác cho thuê.
- Hạn chế: chưa có sổ hồng nên khó thế chấp ngân hàng, giao dịch phải qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng, tiềm ẩn rủi ro nếu chủ đầu tư chậm hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai.
- Khuyến nghị: yêu cầu xem hợp đồng gốc, biên bản bàn giao, xác nhận tình trạng pháp lý mới nhất từ chủ đầu tư trước khi quyết định.
Nếu đang tìm hiểu các lựa chọn khác quanh khu vực Thủ Thiêm với pháp lý rõ ràng hơn, có thể tham khảo bài tiến độ Khu 2C Thủ Thiêm cập nhật hạ tầng và pháp lý tháng 9/2026 để so sánh trước khi đầu tư hay an cư lâu dài. Cần tư vấn thêm, hãy liên hệ house.com.vn để được hỗ trợ.
New City Thủ Thiêm đã có sổ hồng chưa?
Chưa. Tính đến tháng 9/2026, phần lớn căn hộ New City Thủ Thiêm vẫn chưa được cấp sổ hồng do dự án có nguồn gốc từ quỹ nhà tái định cư, cần hoàn tất thủ tục chuyển đổi sang nhà ở thương mại và nghĩa vụ tài chính về đất trước khi đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Giá bán New City Thủ Thiêm tháng 9/2026 khoảng bao nhiêu?
Theo dữ liệu thứ cấp từ các sàn giao dịch, giá bán dao động khoảng 90,6-113,8 triệu đồng/m², tương đương 4,8-12,8 tỷ đồng/căn tùy loại hình 1-3 phòng ngủ. Đây là giá thứ cấp, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá sơ cấp chính thức.
New City Thủ Thiêm cách trung tâm Quận 1 bao xa?
Dự án nằm mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, chỉ cách trung tâm Quận 1 khoảng 10-15 phút di chuyển qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Ba Son, ngay sát Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Chủ đầu tư New City Thủ Thiêm là ai?
Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt làm chủ đầu tư, hợp tác phát triển cùng Sacomreal và Thành Thành Công.
Có nên mua New City Thủ Thiêm khi chưa có sổ hồng?
Người mua có thể cân nhắc nếu chấp nhận rủi ro pháp lý ngắn hạn và ưu tiên vị trí, tiện ích. Tuy nhiên nên xem đầy đủ hợp đồng gốc và xác nhận tình trạng pháp lý mới nhất từ chủ đầu tư trước khi đặt cọc, vì chưa có sổ sẽ khó thế chấp ngân hàng.
Để lại một bình luận