650 Dự Án Bất Động Sản Được Gỡ Vướng Tại TP.HCM

Tính đến tháng 9/2026, TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc thành công cho 650 dự án bất động sản, trong đó 417 dự án được xử lý trước khi Nghị quyết 29/2026/QH16 có hiệu lực và 233 dự án được giải quyết sau đó. Đây là tín hiệu quan trọng cho nguồn cung nhà ở những tháng cuối năm 2026, đặc biệt với các dự án từng “đứng hình” nhiều năm vì vướng đất đai, quy hoạch hay thủ tục đầu tư. Bài viết phân tích ý nghĩa của con số này với người mua nhà và nhà đầu tư.

650 dự án được gỡ vướng: Con số đến từ đâu?

Theo Bộ Tài chính, cả nước hiện có khoảng 1.338 dự án bất động sản, năng lượng và hạ tầng đăng ký trên “Hệ thống 45” – nền tảng theo dõi các dự án tồn đọng, chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý – với tổng diện tích khoảng 30.691 ha và tổng vốn đầu tư ước tính 658.084 tỷ đồng. Khoảng 72,7% dự án tồn đọng trên cả nước đã được xử lý (nguồn: doanhnghiepkinhtexanh.vn, 24/9/2026).

Riêng tại TP.HCM, Sở Tài chính công bố 650 dự án đã tháo gỡ thành công, chia làm hai giai đoạn:

• 417 dự án được xử lý trước khi Nghị quyết 29/2026/QH16 có hiệu lực, chủ yếu nhờ rà soát, đối thoại trực tiếp giữa cơ quan quản lý và chủ đầu tư.
• 233 dự án được giải quyết sau khi nghị quyết đi vào thực tế, nhờ cơ chế đặc thù cho phép xử lý nhanh hơn các vướng mắc kéo dài về đất đai, quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư.

Việc tháo gỡ có sự phối hợp giữa Sở Tài chính TP.HCM, các bộ ngành, chính quyền địa phương và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – đơn vị thường xuyên tổng hợp kiến nghị từ doanh nghiệp để trình cơ quan có thẩm quyền.

Những nhóm vướng mắc phổ biến nhất

Theo tổng hợp từ Bộ Tài chính, các vướng mắc khiến dự án đình trệ nhiều năm tập trung ở bốn nhóm chính:

• Đất đai: chậm xác định giá đất, tranh chấp ranh giới, chuyển đổi mục đích sử dụng đất kéo dài.
• Xây dựng: hồ sơ cấp phép xây dựng chưa đồng bộ với quy hoạch điều chỉnh.
• Quy hoạch: dự án được duyệt từ nhiều năm trước nhưng chưa cập nhật theo quy hoạch chung mới của thành phố.
• Thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu: vướng ở khâu đấu thầu, chỉ định nhà đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Đây cũng là các nhóm vướng mắc thường gặp ở nhiều dự án nhà ở thương mại chuyển đổi từ đất tái định cư, đất công xen kẹt hoặc dự án hạ tầng đô thị quy mô lớn tại TP.HCM trong hơn một thập kỷ qua.

Ý nghĩa với thị trường bất động sản cuối năm 2026

Việc gỡ vướng cho 650 dự án không đồng nghĩa toàn bộ sẽ ra hàng ngay, vì sau khi thông pháp lý, chủ đầu tư còn cần thời gian hoàn thiện thủ tục xây dựng, huy động vốn và thi công. Tuy nhiên, đây là bước đệm quan trọng cải thiện nguồn cung trung hạn, trong bối cảnh thị trường căn hộ TP.HCM nhiều năm liên tục thiếu dự án mới đủ điều kiện mở bán.

Diễn biến này phần nào lý giải xu hướng phân hóa của thị trường nửa cuối năm 2026: căn hộ tăng giá ổn định nhờ nguồn cung mới hạn chế, trong khi đất nền vùng ven tăng chậm hơn do người mua bớt chạy theo đám đông, ưu tiên dòng tiền cá nhân thay vì kỳ vọng lướt sóng. Với nhà đầu tư, đây là thời điểm phù hợp để theo dõi các dự án từng “đứng hình” có dấu hiệu tái khởi động.

Người mua nhà cần lưu ý gì?

• Không vội xuống tiền chỉ vì nghe “dự án đã được gỡ vướng”: cần xác minh dự án đã được cấp phép xây dựng, đủ điều kiện huy động vốn hay mở bán hay chưa.
• Yêu cầu xem văn bản pháp lý cụ thể: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư điều chỉnh (nếu có) trước khi đặt cọc.
• Theo dõi tín dụng bất động sản: khi nguồn cung mới tăng, mặt bằng lãi suất và chính sách vay của ngân hàng quyết định khả năng hấp thụ của thị trường.
• Ưu tiên chủ đầu tư có lịch sử triển khai minh bạch, đã bàn giao đúng cam kết ở các dự án trước.

Ai quan tâm nhóm dự án từng vướng pháp lý chuyển đổi tái định cư có thể xem trường hợp cụ thể tại bài New City Thủ Thiêm: cập nhật pháp lý và giá bán tháng 9/2026 – dự án đã bàn giao nhiều năm nhưng vẫn chờ hoàn tất thủ tục để cấp sổ hồng.

Vai trò của cơ chế đặc thù và các bên liên quan

Điểm khác biệt của đợt tháo gỡ lần này là có cơ chế đặc thù được luật hóa, thay vì chỉ xử lý từng vụ việc riêng lẻ. Trước khi Nghị quyết 29/2026/QH16 ban hành, phần lớn rà soát dự án tồn đọng phụ thuộc vào việc tổ công tác liên ngành họp bàn từng trường hợp, khiến tiến độ không đồng đều.

Khi cơ chế đặc thù đi vào thực tế, vai trò điều phối của Sở Tài chính cùng sự phản biện của HoREA giúp rút ngắn thời gian từ rà soát đến ra quyết định. Vì vậy, chỉ trong thời gian ngắn sau khi nghị quyết có hiệu lực, 233 dự án đã được xử lý – bằng hơn một nửa số 417 dự án của giai đoạn trước kéo dài nhiều năm.

Góc nhìn dài hạn: Cơ hội cho ai?

Về trung hạn, gỡ vướng pháp lý là điều kiện tiên quyết để thị trường TP.HCM bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, giảm tình trạng dự án “đắp chiếu” gây lãng phí đất đai. Với nhà đầu tư dài hạn, đây là cơ hội sàng lọc và đón đầu các dự án có pháp lý minh bạch, thay vì chạy theo tâm lý đám đông ở những dự án đã tăng giá nhiều lần.

Với người mua ở thực, nguồn cung dồi dào hơn trong 1-2 năm tới đồng nghĩa nhiều lựa chọn hơn về vị trí, giá và tiến độ – miễn là chủ động tìm hiểu kỹ pháp lý. Khung pháp lý nền tảng phía sau đợt gỡ vướng này được phân tích tại bài Nghị quyết 29/2026/QH16: Gỡ vướng pháp lý bất động sản.