New City Thủ Thiêm

Tính đến tháng 8/2026, giá bán căn hộ New City Thủ Thiêm trên thị trường thứ cấp dao động 86 – 110 triệu/m², tương đương 5,0 – 5,6 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, 6,3 – 7,8 tỷ cho căn 2 phòng ngủ và 7,4 – 12,3 tỷ cho căn 3 phòng ngủ. Giá cho thuê phổ biến từ 13 – 22 triệu/tháng tùy diện tích và mức độ hoàn thiện nội thất.

Bài viết này tổng hợp toàn bộ thông tin cần thiết nếu bạn đang cân nhắc mua bán hoặc thuê căn hộ New City Thủ Thiêm: thông số từng tòa tháp, bảng giá thực tế theo tin đăng, phân tích tỷ suất cho thuê, ưu – nhược điểm thực tế và so sánh với các dự án lân cận.

Tổng quan dự án New City Thủ Thiêm

Dự án nằm trong phân khu chức năng số 7 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ. Điểm khác biệt lớn nhất so với phần lớn dự án cùng khu vực là New City được xây dựng hoàn thiện xong mới mở bán — khách mua xem được căn thực tế thay vì nhà mẫu, không có rủi ro chậm tiến độ bàn giao.

Mật độ xây dựng chỉ 24,78%, phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích. Khoảng cách giữa hai tòa tháp đối diện lên tới 100m — con số hiếm gặp ở các dự án căn hộ nội đô TP.HCM, giúp mỗi căn hộ đều có ánh sáng và thông gió tự nhiên mà không bị nhìn thẳng sang căn đối diện.

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	New City Thủ Thiêm
Vị trí	17 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt
Đơn vị quản lý vận hành	CBRE Việt Nam
Đơn vị thiết kế	Hàn Quốc
Tổng diện tích khu đất	27.393 m² (khoảng 2,7 ha)
Diện tích xây dựng	19.321 m²
Mật độ xây dựng	24,78%
Tỷ lệ không gian xanh	75,22%
Quy mô	4 tòa tháp – 1.229 căn hộ
Số tầng	25 tầng (Venice, Babylon, Hawaii) và 28 tầng (Bali)
Loại hình sản phẩm	Căn hộ 1–3 phòng ngủ, duplex, penthouse, shophouse, mặt bằng bán lẻ
Diện tích căn hộ	45 – 300 m²
Khởi công – Bàn giao	2015 – 2018
Pháp lý	Sổ hồng lâu dài (người Việt), sở hữu 50 năm (người nước ngoài)
Giá bán tham khảo T8/2026	86 – 110 triệu/m²
Giá cho thuê tham khảo T8/2026	13 – 22 triệu/tháng

Dự án New City Thủ Thiêm có mấy tòa tháp?

Dự án gồm 4 tòa tháp được đặt tên theo các địa danh du lịch: Venice, Babylon, Hawaii và Bali. Mỗi tháp có hướng ban công và cơ cấu căn hộ khác nhau — đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán và giá thuê mà nhiều người mua lần đầu thường bỏ qua.

Tòa tháp	Mã	Số tầng	Số căn hộ	Số căn duplex	Hướng ban công
Venice	VE	25	345	2	Tây Nam + Tây Bắc
Babylon	BB	25	365	2	Đông Bắc + Tây Bắc
Hawaii	HA	25	227	2	Tây Nam + Đông Nam
Bali	BA	28	290	7	Đông Bắc + Đông Nam

Một vài lưu ý thực tế khi chọn tháp:

• Bali (BA) là tháp cao nhất với 28 tầng và có nhiều căn duplex nhất (7 căn). Các căn tầng cao hướng Đông Bắc đón trọn view sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1.
• Babylon (BB) có số căn nhiều nhất, cơ cấu chủ yếu 2–3 phòng ngủ diện tích 56–95 m². Đây cũng là tháp có tháp tròn đặc trưng, nơi đặt phòng gym của dự án.
• Venice (VE) hướng Tây Nam – Tây Bắc, buổi chiều nắng gắt hơn nên giá thường mềm hơn 3–5% so với căn cùng diện tích ở tháp khác. Nếu bạn ưu tiên ngân sách và không quá ngại nắng chiều, đây là lựa chọn hợp lý.
• Hawaii (HA) có ít căn nhất (227 căn), mật độ cư dân trên mỗi tầng thấp hơn, phù hợp với người ưu tiên sự riêng tư.

Căn hộ New City Thủ Thiêm có những loại diện tích nào?

Rổ hàng căn hộ New City Thủ Thiêm khá đa dạng, trải từ căn studio nhỏ gọn cho người độc thân đến penthouse duplex 300 m². Dưới đây là các dòng sản phẩm chính đang giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Căn hộ 1 phòng ngủ (45 – 53 m²)

Đây là dòng sản phẩm thanh khoản tốt nhất dự án. Thiết kế bếp mở liên thông phòng khách, một phòng ngủ có cửa sổ riêng và ban công kính. Với mức giá dưới 5 tỷ, căn 1 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến của người trẻ mua ở lần đầu và nhà đầu tư mua cho thuê.

Căn hộ 2 phòng ngủ (56 – 81 m²)

Dòng 2 phòng ngủ có nhiều lựa chọn diện tích: 57 m², 61 m², 62 m², 75 m² và 80 m². Các căn từ 75 m² trở lên có 2 nhà vệ sinh, phù hợp gia đình 3–4 người. Đây là phân khúc được chuyên gia nước ngoài làm việc tại Quận 1 và Thủ Thiêm thuê nhiều nhất.

Căn hộ 3 phòng ngủ (83 – 126 m²)

Diện tích phổ biến gồm 85 m², 86 m², 93 m², 101 m², 102 m² và 106 m². Các căn 3 phòng ngủ đều có 2 nhà vệ sinh, phòng master có nhà vệ sinh riêng kèm bồn tắm nằm. Một số căn góc có sân vườn hoặc ban công mở rộng, giá cao hơn mặt bằng chung 10–15%.

Duplex và Penthouse (180 – 300 m²)

Toàn dự án có 13 căn duplex 2 tầng, tập trung nhiều nhất ở tháp Bali. Đây là sản phẩm hiếm, ít khi ra hàng, mức giá tham khảo 20 – 30 tỷ tùy vị trí và tình trạng nội thất.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ

Chủ đầu tư bàn giao căn hộ hoàn thiện, không phải giao thô. Danh mục trang thiết bị bao gồm:

• Trần thạch cao, hệ thống đèn chiếu sáng tiết kiệm điện tại lối vào, ban công và khu vệ sinh
• Máy lạnh LG cho tất cả các phòng, cục nóng đặt ở khu vực kỹ thuật riêng bên ngoài căn hộ
• Bếp từ, tủ bếp trên – dưới, máy hút mùi
• Thiết bị vệ sinh TOTO, vòi rửa cảm ứng tự động, bồn tắm nằm tại phòng master
• Máy nước nóng Ferroli
• Kính cách âm, ban công lắp kính, cửa ra vào chống cháy
• Khóa cửa 3 lớp: thẻ từ + cơ + vân tay (Yale), chuông hình video door phone (Commax)
• Hệ thống điện dự phòng đảm bảo thang máy, chiếu sáng và tủ lạnh hoạt động 24/7

Bán căn hộ New City Thủ Thiêm – bảng giá tháng 8/2026

Bảng giá dưới đây tổng hợp từ các tin đăng đang giao dịch thực tế trên batdongsan.com.vn, cập nhật ngày 02/08/2026. Đây là giá chào bán thứ cấp giữa các chủ sở hữu, không phải giá gốc từ chủ đầu tư (dự án đã bán hết từ 2018). Xem phân tích chi tiết chi phí trọn gói khi bán và mua căn hộ New City Thủ Thiêm, gồm bảng thuế phí, mức tăng giá 9 năm và checklist thẩm định trước khi đặt cọc.

Loại căn hộ	Diện tích	Giá chào bán ghi nhận	Đơn giá tương đương
1 phòng ngủ	50 – 51 m²	5,0 – 5,6 tỷ	98 – 110 triệu/m²
2 phòng ngủ	61 – 75 m²	6,3 – 7,8 tỷ	101 – 104 triệu/m²
3 phòng ngủ	83 – 86 m²	7,4 – 8,7 tỷ	86 – 102 triệu/m²
3 phòng ngủ diện tích lớn	102 m²	8,99 – 9,1 tỷ	88 – 89 triệu/m²
3 phòng ngủ sân vườn	137 m²	12,3 tỷ	~90 triệu/m²
Duplex / Penthouse	180 – 300 m²	Liên hệ	Liên hệ

Ba yếu tố tạo ra chênh lệch giá đáng kể giữa các căn cùng diện tích:

• Tỷ suất cho thuê chỉ còn 2,8 – 3,4%/năm, thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm — dự án không còn phù hợp với người mua tìm dòng tiền
• Mặt bằng giá đã lên 86 – 110 triệu/m², dư địa tăng tiếp hẹp hơn nhiều so với giai đoạn 2018 – 2021
• Dự án bàn giao năm 2018, đến nay đã 8 năm sử dụng — một số hạng mục nội thất bàn giao ban đầu đã xuống cấp, cần tính thêm chi phí cải tạo khi mua lại
• Không phải căn nào cũng có view sông; căn view nội khu hoặc hướng Tây chịu nắng chiều và bị trừ giá đáng kể
• Khu vực Mai Chí Thọ thường ùn tắc giờ cao điểm, đặc biệt đoạn gần hầm Thủ Thiêm

Lưu ý quan trọng: giá chào bán trên tin đăng thường cao hơn giá chốt thực tế 3 – 7%. Trước khi đặt cọc, bạn nên yêu cầu môi giới cung cấp giá giao dịch thành công của 2 – 3 căn tương đồng trong 3 tháng gần nhất để có cơ sở thương lượng.

Cho thuê căn hộ New City Thủ Thiêm – giá thuê tháng 8/2026

New City Thủ Thiêm là một trong những dự án có thị trường cho thuê sôi động nhất khu Thủ Thiêm nhờ vị trí sát hầm Thủ Thiêm và giá thuê mềm hơn đáng kể so với Empire City hay The Metropole. Dữ liệu dưới đây ghi nhận từ tin đăng trên batdongsan.com.vn ngày 02/08/2026.

Loại căn hộ	Diện tích	Giá thuê ghi nhận	Ghi chú
1 phòng ngủ	50 – 51 m²	13 – 14,5 triệu/tháng	Nội thất cơ bản tới đầy đủ
2 phòng ngủ	61 – 62 m²	15 – 16 triệu/tháng	Phổ biến nhất với chuyên gia nước ngoài
2 phòng ngủ	75 m²	17 – 18 triệu/tháng	Căn full nội thất ở mức cao nhất
3 phòng ngủ	83 – 86 m²	19 – 22 triệu/tháng	Căn view sông ở mức 22 triệu
3 phòng ngủ diện tích lớn	102 m²	21 – 22 triệu/tháng	Nguồn hàng ít

Điều kiện thuê phổ biến tại dự án: đặt cọc 2 tháng, thanh toán trước 3 hoặc 6 tháng, hợp đồng tối thiểu 12 tháng. Phí quản lý và phí giữ xe thường do bên thuê chi trả, cần làm rõ trong hợp đồng ngay từ đầu.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê thực tế

Đây là phần nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng ít nơi phân tích cụ thể. Lấy giá bán và giá thuê ghi nhận ở trên, tỷ suất lợi nhuận gộp (gross rental yield) từng dòng sản phẩm như sau:

Loại căn	Giá mua tham chiếu	Giá thuê/tháng	Thu nhập/năm	Tỷ suất gộp
1 phòng ngủ 51 m²	5,0 tỷ	14 triệu	168 triệu	≈ 3,4%/năm
2 phòng ngủ 62 m²	6,3 tỷ	16 triệu	192 triệu	≈ 3,1%/năm
2 phòng ngủ 75 m²	7,5 tỷ	17,5 triệu	210 triệu	≈ 2,8%/năm
3 phòng ngủ 86 m²	8,6 tỷ	20 triệu	240 triệu	≈ 2,8%/năm

Kết luận rút ra: tỷ suất cho thuê tại New City Thủ Thiêm hiện chỉ còn 2,8 – 3,4%/năm, thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Căn 1 phòng ngủ vẫn cho tỷ suất tốt nhất vì giá thuê không tăng tuyến tính theo diện tích — căn 3 phòng ngủ rộng gấp 1,7 lần căn 1 phòng ngủ nhưng giá thuê chỉ cao hơn khoảng 1,4 lần.

Nguyên nhân tỷ suất thấp không nằm ở giá thuê mà ở giá bán: giá bán đã tăng rất mạnh trong khi giá thuê gần như đi ngang nhiều năm. Điều này có nghĩa lợi nhuận tại dự án đến từ tăng giá tài sản chứ không phải dòng tiền cho thuê. Ngoài ra đây mới là tỷ suất gộp, chưa trừ phí quản lý, thuế cho thuê, chi phí sửa chữa và thời gian trống giữa hai kỳ khách — tỷ suất ròng thường thấp hơn 0,8 – 1,2 điểm phần trăm.

Vị trí dự án New City Thủ Thiêm nằm ở đâu?

Dự án tọa lạc tại số 17 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức — ngay cửa ngõ phía Đông của Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng 657 ha. Đây là vị trí giao điểm giữa trục Mai Chí Thọ và hệ thống hạ tầng kết nối trung tâm thành phố.

Kết nối giao thông

• 3 phút đến hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 1
• 5 phút đến trung tâm Quận 1 (phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành) qua hầm Thủ Thiêm
• 2 phút đến khu đô thị Sala và các phân khu chức năng Thủ Thiêm
• 5 phút kết nối Quận 4, Quận 7 qua cầu Thủ Thiêm 2 và các cầu đang triển khai
• 10 phút đến Thảo Điền, An Phú, Bình Thạnh qua Xa lộ Hà Nội và cầu Sài Gòn
• 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• Tiếp cận nhanh cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đi Đồng Nai, Vũng Tàu

Lợi thế cảnh quan và phong thủy

Mặt trước dự án hướng ra khúc uốn của sông Sài Gòn — thế đất được giới phong thủy gọi là “tụ thủy”. Phía sau là công viên trung tâm 2,7 ha, bên phải là công viên rạch Cá Trê rộng 7 ha. Ba mặt giáp không gian mở giúp dự án giữ được tầm nhìn thoáng lâu dài, ít rủi ro bị dự án mới xây chắn view — một rủi ro rất thực tế với các căn hộ nội đô khác.

Tiện ích ngoại khu trong bán kính 2 km

• Giáo dục: Trường Quốc tế Úc (AIS), trường mầm non Bluesky, tiểu học An Khánh, THCS Bình Khánh, THPT chuyên Trần Đại Nghĩa
• Y tế: Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), Phòng khám Quốc tế Victoria Healthcare, Bệnh viện Quận 2
• Mua sắm: Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place, siêu thị Mega Market, chợ Bình Khánh (cách 800 m)
• Không gian xanh: Công viên Bình Khánh (300 m), công viên bờ sông Sài Gòn, công viên Khu đô thị Sala

Tiện ích nội khu dự án New City Thủ Thiêm

Với mật độ xây dựng chỉ 24,78%, hơn 3/4 diện tích khu đất được dành cho cảnh quan và tiện ích. Hệ thống tiện ích đã vận hành đầy đủ từ khi bàn giao, không còn tình trạng “tiện ích trên giấy”.

• Hồ bơi tràn bờ 500 m² kèm hồ bơi trẻ em riêng 200 m²
• Phòng gym đặt tại tháp tròn Babylon, trang bị máy móc hiện đại
• Công viên nội khu và đường dạo bộ với nhiều cây xanh, tiểu cảnh
• Khu vui chơi trẻ em và sân tập dưỡng sinh ngoài trời
• Sân tennis và các sân thể thao ngoài trời
• Khu BBQ cạnh hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng
• Khối shophouse và trung tâm thương mại tầng trệt: siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, The Coffee House, Phuc Long, nhà hàng
• Trường mầm non ngay trong khuôn viên dự án
• An ninh 24/7: camera giám sát toàn khu, bảo vệ chốt trực, kiểm soát thẻ từ ra vào thang máy

Pháp lý, phí quản lý và vay ngân hàng

Pháp lý: dự án đã có sổ hồng. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm và có thể gia hạn theo quy định của Luật Nhà ở. Khi mua thứ cấp, cần kiểm tra sổ hồng đã cấp cho căn cụ thể chưa và có đang thế chấp ngân hàng hay không.

Phí quản lý: khoảng 15.000 – 18.000 đồng/m²/tháng, do CBRE vận hành, đã bao gồm quyền sử dụng hồ bơi, phòng gym và các tiện ích nội khu. Với căn 2 phòng ngủ 75 m², chi phí này rơi vào khoảng 1,1 – 1,35 triệu/tháng.

Phí giữ xe: ô tô khoảng 1,2 – 1,5 triệu/tháng, xe máy khoảng 100.000 – 150.000 đồng/tháng.

Vay ngân hàng: các ngân hàng đều nhận thế chấp căn hộ tại dự án do đã có sổ hồng, hạn mức vay thông thường 70% giá trị định giá, thời hạn tối đa 20 – 25 năm. Người mua nên tham khảo lãi suất điều hành do Ngân hàng Nhà nước công bố để đối chiếu với mức lãi suất ngân hàng thương mại chào.

Có nên mua hoặc thuê căn hộ New City Thủ Thiêm?

Không có dự án nào hoàn hảo. Dưới đây là đánh giá thẳng thắn dựa trên phản hồi thực tế từ cư dân và khách thuê.

Điểm mạnh

• Giá đã tăng hơn gấp đôi kể từ khi mở bán năm 2017, tương đương 8,8 – 12,5%/năm — mức tăng thuộc nhóm tốt trong phân khúc căn hộ đã bàn giao tại TP.HCM
• Vị trí cách trung tâm Quận 1 khoảng 5 phút qua hầm Thủ Thiêm, vẫn rẻ hơn đáng kể các dự án hạng sang cùng khu như Empire City hay The Metropole
• Đã bàn giao và có cộng đồng cư dân ổn định — mua là ở được ngay, không rủi ro tiến độ
• Mật độ xây dựng thấp 24,78%, khoảng cách giữa các tháp 100 m, không gian sống thoáng
• Đã có sổ hồng, thuận lợi cho việc vay vốn và sang nhượng
• Đơn vị vận hành CBRE có uy tín, chất lượng quản lý ổn định

Điểm cần cân nhắc

• Tỷ suất cho thuê chỉ còn 2,8 – 3,4%/năm, thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm — dự án không còn phù hợp với người mua tìm dòng tiền
• Mặt bằng giá đã lên 86 – 110 triệu/m², dư địa tăng tiếp hẹp hơn nhiều so với giai đoạn 2018 – 2021
• Dự án bàn giao năm 2018, đến nay đã 8 năm sử dụng — một số hạng mục nội thất bàn giao ban đầu đã xuống cấp, cần tính thêm chi phí cải tạo khi mua lại
• Không phải căn nào cũng có view sông; căn view nội khu hoặc hướng Tây chịu nắng chiều và bị trừ giá đáng kể
• Khu vực Mai Chí Thọ thường ùn tắc giờ cao điểm, đặc biệt đoạn gần hầm Thủ Thiêm

Phù hợp với ai? Với mặt bằng giá hiện tại, New City Thủ Thiêm hợp lý nhất cho người mua ở thực muốn sống gần trung tâm với ngân sách 5 – 9 tỷ và ưu tiên vào ở ngay thay vì chờ bàn giao. Với nhà đầu tư, đây là bài toán tăng giá tài sản chứ không phải dòng tiền: tỷ suất cho thuê 2,8 – 3,4% không đủ bù chi phí vốn, nên chỉ phù hợp nếu bạn dùng vốn tự có và giữ dài hạn. Người tìm dòng tiền cho thuê hoặc lướt sóng ngắn hạn nên cân nhắc lựa chọn khác.

So sánh New City Thủ Thiêm với dự án lân cận

Dự án	Vị trí	Phân khúc giá	Tình trạng
New City Thủ Thiêm	17 Mai Chí Thọ, Bình Khánh	86 – 110 triệu/m²	Đã bàn giao 2018
Empire City Thủ Thiêm	Khu chức năng 2B Thủ Thiêm	Cao cấp – hạng sang	Bàn giao theo giai đoạn
The Metropole Thủ Thiêm	Khu chức năng số 1 Thủ Thiêm	Hạng sang	Bàn giao theo giai đoạn
Sun Thủ Thiêm	Khu chức năng 2C Thủ Thiêm	Đang cập nhật	Đang triển khai
The River Thủ Thiêm	Khu chức năng số 4 Thủ Thiêm	Cao cấp	Đã bàn giao

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết về The OpusK Metropole Thủ Thiêm và tiến độ dự án Sun Thủ Thiêm để có cái nhìn đầy đủ về mặt bằng giá khu Thủ Thiêm hiện nay.

Quy trình mua và thuê căn hộ New City Thủ Thiêm

Vì dự án đã bán hết từ chủ đầu tư, toàn bộ giao dịch hiện nay là mua bán thứ cấp giữa các chủ sở hữu. Quy trình cơ bản gồm các bước:

1. Xác định nhu cầu và ngân sách: chọn số phòng ngủ, hướng, tầng và mức giá tối đa
2. Xem căn thực tế: đặt lịch xem 3–5 căn để có cơ sở so sánh, ưu tiên xem vào buổi chiều để đánh giá mức độ nắng
3. Kiểm tra pháp lý: yêu cầu bản sao sổ hồng, xác minh chủ sở hữu, kiểm tra tình trạng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai
4. Thương lượng và đặt cọc: hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ thời hạn công chứng, mức phạt cọc và bên chịu thuế – phí
5. Công chứng và sang tên: nộp thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5%, thời gian sang tên thông thường 15 – 30 ngày
6. Bàn giao căn hộ: chốt chỉ số điện nước, thanh toán dứt điểm phí quản lý và bàn giao thẻ từ, chỗ để xe

Với giao dịch thuê, quy trình đơn giản hơn: xem căn, thống nhất giá và điều kiện, ký hợp đồng thuê có công chứng hoặc chứng thực, đặt cọc 2 tháng và nhận nhà. Bạn nên chụp ảnh hiện trạng nội thất tại thời điểm nhận nhà để tránh tranh chấp khi trả nhà.

Liên hệ tư vấn mua bán và cho thuê

Nếu bạn đang cần tìm căn phù hợp tại New City Thủ Thiêm hoặc muốn ký gửi căn hộ để bán/cho thuê, HOUSE.com.vn có sẵn giỏ hàng cập nhật theo thời gian thực cùng thông tin giá giao dịch thực tế của các căn tương đồng để bạn có cơ sở thương lượng.

Xem thêm danh sách căn hộ New City Thủ Thiêm đang chào cho thuê hoặc gọi hotline 0968 339 379 (Zalo/Viber/WhatsApp) để được tư vấn miễn phí, không mất phí môi giới với khách thuê.

Địa chỉ dự án: 17 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Hotline tư vấn mua – bán – cho thuê: 0968 339 379