Đấu Giá 3.790 Căn Hộ Tái Định Cư Thủ Thiêm T10/2026

Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm là phiên đấu giá quyền sử dụng đất cùng công trình trên 5 lô đất tại phường An Khánh, TP.HCM, dự kiến diễn ra trong tháng 10/2026 theo thông tin báo chí ngày 8/10. Giá khởi điểm chưa được công bố, và đây là lần thử mới sau nhiều phiên không thành công từ năm 2018.

Với người quan tâm bất động sản Thủ Thiêm, đây là một trong những sự kiện đáng theo dõi nhất quý 4/2026. Bài viết tổng hợp thông tin đã được báo chí đăng tải, giải thích vì sao các lần đấu giá trước không thành, lần này có điểm gì khác và nhà đầu tư cần cân nhắc điều gì.

Đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm gồm những gì?

Theo tin tổng hợp của Petrotimes ngày 8/10/2026, TP.HCM chuẩn bị đấu giá 5 lô đất thuộc khu tái định cư của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng cộng có 3.790 căn hộ nằm trên các lô này, các công trình đã hoàn thành từ khoảng năm 2015 và đến nay phần lớn vẫn chưa được đưa vào sử dụng.

Đối tượng đấu giá là quyền sử dụng đất cùng công trình và tài sản gắn liền với đất, hình thành từ vốn ngân sách Nhà nước. Nói cách khác, người trúng đấu giá nhận về cả quỹ đất lẫn các khối nhà đã xây thô hoặc hoàn thiện, chứ không phải mua từng căn hộ lẻ.

Danh sách 5 lô đất đưa ra đấu giá

• Lô 1.K7.9.HH (ký hiệu R1)
• Lô 1.K7.5.HH (ký hiệu R2)
• Lô 1.K7.6.HH (ký hiệu R3)
• Lô 1.K7.8.HH (ký hiệu R4)
• Lô 1.K7.7.HH (ký hiệu R5)

Báo Đấu thầu cho biết thành phố chia quỹ nhà thành hai nhóm để dễ bán hơn: nhóm R1, R2, R3 với khoảng 2.220 căn và nhóm R4, R5 với khoảng 1.570 căn. Diện tích đất từng lô và giá khởi điểm hiện chưa được các nguồn tin công bố, sẽ do cơ quan có thẩm quyền xác định và phê duyệt trước ngày đấu giá.

Vì sao các lần đấu giá trước không thành công?

Theo Báo Đấu thầu, bốn phiên đấu giá trong giai đoạn 2018–2023 đều không thành. Lý do chính được nêu là quy mô quá lớn, giá khởi điểm dao động từ khoảng 8.800 tỷ đồng đến gần 10.000 tỷ đồng và phương thức bán nguyên khối khiến rất ít doanh nghiệp đủ năng lực tài chính tham gia.

Một bài báo năm 2021 của Vietnamfinance cũng ghi nhận phiên đấu giá năm 2018 có giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng và không có người đăng ký mua. Thời điểm đó, thành phố từng đề xuất mức giá khởi điểm 9.900 tỷ đồng cho đợt đấu giá tiếp theo, nhưng kết quả vẫn chưa thành.

Ba rào cản lớn của các phiên đấu giá cũ

• Quy mô vốn quá lớn: mua trọn gói gần 3.800 căn đòi hỏi dòng tiền mà chỉ vài tập đoàn mới có.
• Công năng hạn chế: trước đây đây là nhà tái định cư nên hướng sử dụng bị ràng buộc, khó khai thác thương mại.
• Tình trạng công trình: nhiều khối nhà bỏ trống lâu ngày, chi phí kiểm định và cải tạo là ẩn số khiến nhà đầu tư dè dặt.

Lần đấu giá này có gì khác?

Điểm thay đổi quan trọng nhất là cách tiếp cận. Thay vì xem đây là tài sản công cần thanh lý, thành phố đang coi quỹ nhà như tài sản thị trường. Báo Đấu thầu cho biết sau đấu giá, toàn bộ nhà ở sẽ được chuyển đổi sang nhà ở thương mại, đồng thời thành phố cân nhắc điều chỉnh quy hoạch để cho phép tòa nhà cao hơn, hệ số sử dụng đất lớn hơn và có thêm diện tích thương mại dịch vụ.

Việc tách thành hai nhóm lô cũng giúp hạ ngưỡng vốn so với bán nguyên khối. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), được trích dẫn cho biết hiệp hội từng kiến nghị chia nhỏ tài sản và kéo dài thời hạn thanh toán, và thành phố đã tiếp thu một phần.

Về lịch trình, báo Tuổi Trẻ từng đưa tin đợt đấu giá dự kiến vào tháng 5/2026, nhưng tin ngày 8/10/2026 cho biết phiên đấu giá hiện dự kiến trong tháng 10. Nhà đầu tư nên theo dõi thông báo chính thức của đơn vị tổ chức đấu giá để nắm thời gian, tiền đặt trước và điều kiện tham gia, vì các thông tin này chưa được nêu trong các bài báo kể trên.

Bảng tóm tắt thông tin đã công bố

Tác động tới thị trường căn hộ Thủ Thiêm

Gần 3.800 căn hộ nếu được cải tạo và đưa ra thị trường sẽ là một nguồn cung đáng kể trong khu vực. Tuy vậy, không thể kết luận ngay rằng giá căn hộ xung quanh sẽ giảm hay tăng, vì còn phụ thuộc vào người trúng đấu giá, tiến độ cải tạo, phân khúc họ nhắm tới và thời điểm mở bán.

Ở chiều tích cực, việc đưa quỹ nhà bỏ trống vào khai thác sẽ giúp khu đô thị bớt cảm giác thưa thớt, kéo thêm cư dân, dịch vụ và hoạt động thương mại. Khu vực đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng với các cầu qua sông Sài Gòn; bạn có thể xem thêm phân tích về cầu Thủ Ngữ (cầu Thủ Thiêm 3) và cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4) để hiểu thêm về kết nối giao thông của khu vực.

Ở chiều thận trọng, nguồn cung lớn cộng thêm thời gian cải tạo có thể kéo dài chu kỳ bàn giao. Người mua cuối cùng sau này nên kiểm tra kỹ pháp lý từng căn, chất lượng công trình và quy hoạch được duyệt thay vì chỉ dựa vào vị trí.

Liên hệ với các khu đô thị ven sông lân cận

Thủ Thiêm không đứng một mình. Khu vực Bình Quới – Thanh Đa phía bên kia sông cũng đang được quy hoạch lại, bạn có thể đọc thêm tại bài khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Các đợt đấu giá khác trên địa bàn thành phố, như phiên đấu giá căn hộ Vinhomes Grand Park, cho thấy xu hướng thị trường đang dần chuyển sang kênh đấu giá minh bạch.

Nhà đầu tư và người mua ở thực cần lưu ý gì?

Với doanh nghiệp tham gia đấu giá

• Đọc kỹ thông báo đấu giá: tiền đặt trước, lịch thanh toán, nghĩa vụ tài chính và thời hạn hoàn thành chuyển đổi công năng.
• Thuê đơn vị độc lập kiểm định kết cấu, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy của các khối nhà bỏ trống lâu ngày.
• Tính toán chi phí cải tạo hoặc xây lại so với quy hoạch chỉ tiêu mới (chiều cao, hệ số sử dụng đất) sau khi được duyệt.

Với người mua ở thực và nhà đầu tư cá nhân

• Chưa nên đặt cọc cho bất kỳ sản phẩm nào gắn mác “căn hộ tái định cư Thủ Thiêm” khi chưa có chủ sở hữu và pháp lý mới được xác lập.
• Cảnh giác với các tin rao “giữ chỗ”, “booking” sớm: tài sản hiện vẫn thuộc diện đấu giá của Nhà nước.
• Theo dõi kết quả đấu giá và thông báo mở bán chính thức từ chủ đầu tư mới.

Thông tin liên quan tại TP.HCM: khai báo dự án qua VNeID

Cùng bản tin ngày 8/10, Petrotimes cho biết TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản lập tài khoản VNeID để báo cáo và công khai thông tin dự án; mỗi chủ đầu tư hoặc sàn được cấp 2 tài khoản, doanh nghiệp chỉ môi giới, tư vấn hoặc quản lý được cấp 1 tài khoản. Quy định này giúp người mua tra cứu thông tin dự án minh bạch hơn trước khi xuống tiền.

Nhận định của chuyên viên môi giới

Đây là cơ hội tái định hình một mảng quan trọng của khu tái định cư Thủ Thiêm, nhưng không phải “kèo” chắc thắng cho bất kỳ ai. Điểm đáng chú ý là thông điệp chính sách: Nhà nước đang chuyển từ bán tài sản công sang khai thác như tài sản thị trường. Nếu phiên đấu giá lần này thành công, nó có thể mở ra tiền lệ cho các quỹ nhà, quỹ đất công khác bị bỏ trống.

Với khách hàng đang tìm căn hộ ở khu Thủ Thiêm ngay hôm nay, các dự án đã có pháp lý rõ ràng vẫn là lựa chọn an toàn hơn. Nếu bạn cần tư vấn so sánh các sản phẩm tại khu vực này, hãy liên hệ đội ngũ tư vấn của HOUSE.com.vn để được cập nhật bảng hàng và giá mới nhất.

Nguồn tham khảo: Petrotimes (Điểm tin xây dựng – bất động sản ngày 8/10/2026); Báo Đấu thầu (“Điều gì khiến cuộc đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm lần này được chờ đợi?”); Vietnamfinance (bài năm 2021 về đấu giá lại 3.790 căn hộ); Tuổi Trẻ (3/2026). Nội dung được viết lại bằng lời riêng, mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.