Đấu giá căn hộ Vinhomes Grand Park sẽ diễn ra vào ngày 26/10/2026 với 3 căn hộ thuộc Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình, TP. Thủ Đức, giá khởi điểm từ khoảng 2,75 tỷ đến 3,23 tỷ đồng mỗi căn. Thời gian đăng ký tham gia kéo dài từ 25/9 đến 21/10/2026, và người quan tâm có thể xem tài sản vào các ngày 14–16/10/2026. Đây là cơ hội hiếm hoi để mua căn hộ Vinhomes Grand Park qua hình thức đấu giá công khai, nhưng cũng là giao dịch có những rủi ro riêng mà người mua cần hiểu rõ trước khi đặt cọc.
Theo thông báo đăng trên Báo Đấu thầu ngày 25/9/2026, cả ba tài sản đều là căn hộ đã được người mua thanh toán 95% giá trị nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Chi tiết này quyết định gần như toàn bộ cách bạn nên đánh giá phiên đấu giá. Bài viết dưới đây tóm tắt thông tin từng căn, quy đổi đơn giá tham khảo, phân tích điểm cần kiểm tra và đưa ra quy trình tham gia gọn gàng cho người mua để ở lẫn nhà đầu tư cho thuê.
Đấu giá căn hộ Vinhomes Grand Park: 3 tài sản, 3 mức giá khởi điểm
Cả ba căn hộ cùng nằm trong dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, tên pháp lý của khu đô thị mà thị trường quen gọi là Vinhomes Grand Park. Theo thông báo, phiên đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM tổ chức. Dưới đây là bảng tổng hợp để bạn dễ so sánh.
| Tài sản | Căn hộ | Tòa | Diện tích sử dụng | Giá khởi điểm (đồng) | Tiền đặt trước (đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| TS1 | 13.22, tầng 13 | S6.06 | 76,1 m² | 3.234.816.000 | 646.963.200 |
| TS2 | 13.18, tầng 13 | S10.02 | 63,5 m² | 2.875.946.000 | 575.189.200 |
| TS3 | 4.18, tầng 4 | S10.02 | 63,5 m² | 2.750.805.000 | 550.161.000 |
Nguồn: thông báo đấu giá đăng trên Báo Đấu thầu, ngày 25/9/2026. Số liệu có thể được điều chỉnh theo quy chế đấu giá chính thức, vì vậy hãy luôn đối chiếu với hồ sơ do đơn vị tổ chức cung cấp.
Đơn giá quy đổi theo mét vuông sử dụng
Để dễ hình dung, chúng tôi chia giá khởi điểm cho diện tích sử dụng của từng căn. Đây chỉ là phép tính tham khảo, không phải giá thị trường hay giá chốt cuối cùng của phiên đấu.
- TS1 (76,1 m², tòa S6.06): khoảng 42,5 triệu đồng/m² sử dụng.
- TS2 (63,5 m², tòa S10.02, tầng 13): khoảng 45,3 triệu đồng/m² sử dụng.
- TS3 (63,5 m², tòa S10.02, tầng 4): khoảng 43,3 triệu đồng/m² sử dụng.
Hai căn cùng diện tích 63,5 m² tại tòa S10.02 có giá khởi điểm chênh nhau khoảng 125 triệu đồng, tương ứng sự khác biệt giữa tầng 13 và tầng 4. Điều này khớp với logic quen thuộc của căn hộ cao tầng: tầng cao thường thoáng, ít ồn hơn và giá nhỉnh hơn. Tuy nhiên, so sánh với các căn đang rao bán trên thị trường thứ cấp cần dùng cùng một chuẩn diện tích (thông thuỷ hay tim tường), nên đừng vội kết luận căn nào “rẻ” hay “đắt” khi chưa đối chiếu.
Vì sao thông tin “đã thanh toán 95%, chưa có giấy chứng nhận” quan trọng?
Thông báo nêu rõ người mua căn hộ đã hoàn tất 95% nghĩa vụ thanh toán nhưng giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa được cấp. Với người trúng đấu giá, đây là điểm cần làm rõ đầu tiên, bởi nó ảnh hưởng tới ba việc: thời điểm bàn giao, thủ tục sang tên và khả năng vay ngân hàng.
- Bàn giao và pháp lý: cần hỏi đơn vị tổ chức đấu giá và chủ đầu tư về quy trình hoàn tất 5% còn lại, tiến độ cấp giấy chứng nhận, và ai chịu trách nhiệm hồ sơ sau khi trúng đấu giá.
- Thuế, phí chuyển nhượng: nên làm rõ khoản nào do người trúng đấu giá chịu, khoản nào đã nằm trong giá, để tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính.
- Vay mua nhà: ngân hàng thường yêu cầu hồ sơ pháp lý đầy đủ. Nếu định vay, hãy hỏi trước ngân hàng về việc thẩm định căn hộ chưa có giấy chứng nhận. Bạn có thể tham khảo thêm cách vay tại dự án này trong bài Vinhomes Grand Park: vay đến 80%, cập nhật tiện ích.
Thông báo trong phần tóm tắt không nêu lý do tài sản được đem ra đấu giá. Vì vậy, người mua nên đọc kỹ quy chế, danh mục hồ sơ và thông tin pháp lý đính kèm trước khi quyết định nộp tiền đặt trước, thay vì suy đoán nguồn gốc tài sản.
Lịch trình tham gia đấu giá cần nhớ
Quy trình đấu giá công khai khá chặt về thời hạn. Bỏ lỡ một mốc là mất quyền tham gia, nên bạn nên ghi lại các ngày sau.
- 25/9 – 21/10/2026: thời gian đăng ký tham gia đấu giá và nộp hồ sơ.
- 14 – 16/10/2026: thời gian xem tài sản trực tiếp.
- 26/10/2026: ngày tổ chức đấu giá tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM.
Tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của mỗi tài sản (đối chiếu số liệu trong bảng trên). Với TS1, khoản này là hơn 646 triệu đồng; với TS3, khoảng 550 triệu đồng. Hãy chuẩn bị nguồn tiền và tìm hiểu kỹ điều kiện hoàn trả tiền đặt trước nếu không trúng đấu giá.
Người mua để ở nên cân nhắc điều gì?
Với người mua để ở, ưu điểm của căn hộ Grand Park nằm ở hệ sinh thái nội khu. Theo các cập nhật trước đây của chúng tôi, khu đô thị này có công viên, trường học, trung tâm thương mại và kết nối giao thông về trung tâm TP.HCM; bạn có thể xem thêm trong bài Vinhomes Grand Park: cập nhật Vành đai 3, The Opus One. Với căn 63,5 m², đây là diện tích phù hợp cho gia đình trẻ 2–3 người; căn 76,1 m² thoải mái hơn cho gia đình có con nhỏ.
Điều cần kiểm tra khi xem tài sản gồm tình trạng hoàn thiện nội thất, hướng căn hộ, tầm nhìn, tình trạng thấm dột hoặc hư hỏng, cùng các khoản phí quản lý và gửi xe hằng tháng. Đừng quên hỏi về tình trạng nợ phí dịch vụ của căn hộ (nếu có) trước khi nộp tiền đặt trước.
Nhà đầu tư cho thuê: bài toán dòng tiền ra sao?
Nhà đầu tư thường quan tâm đến mức giá khởi điểm so với giá thuê. Mức giá thuê thực tế phụ thuộc vào tòa, tầng, nội thất và thời điểm, nên chúng tôi không đưa ra con số cụ thể khi chưa có dữ liệu chào thuê được xác nhận cho đúng hai tòa S6.06 và S10.02. Cách làm thực tế là tự khảo sát 5–10 tin cho thuê căn hộ cùng tòa, cùng diện tích trong vòng 30 ngày gần nhất, rồi tính tỷ suất cho thuê trên tổng vốn bỏ ra (giá trúng đấu giá cộng thuế phí và chi phí hoàn thiện).
- Cộng toàn bộ chi phí: giá trúng, phí đấu giá, thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa và nội thất.
- Trừ chi phí vận hành: phí quản lý, thời gian trống, thuế thu nhập từ cho thuê.
- So tỷ suất ròng với lãi suất tiết kiệm hoặc lãi vay để biết có đáng đầu tư hay không.
Với căn hộ chưa có giấy chứng nhận, nhà đầu tư cũng cần tính đến rủi ro thời gian: nếu muốn bán lại nhanh, người mua tiếp theo cũng sẽ hỏi đúng những câu hỏi về pháp lý như bạn hôm nay.
Checklist 7 bước trước khi nộp tiền đặt trước
- Tải và đọc kỹ thông báo, quy chế đấu giá, hợp đồng mua bán căn hộ và biên bản thanh toán 95% (nếu được cung cấp).
- Đi xem tài sản đúng lịch 14–16/10, chụp ảnh hiện trạng và ghi lại số công tơ điện, nước.
- Hỏi chủ đầu tư về tiến độ cấp giấy chứng nhận và các khoản còn phải đóng.
- Hỏi ngân hàng về khả năng cho vay với căn hộ chưa có giấy chứng nhận.
- Đặt trần giá tối đa trước phiên đấu dựa trên khảo sát giá thị trường, không để cảm xúc đẩy giá.
- Chuẩn bị tiền đặt trước và hồ sơ đăng ký trước hạn 21/10/2026.
- Lưu lại toàn bộ biên nhận, giấy tờ để đối chiếu nếu phát sinh tranh chấp.
Ý nghĩa với thị trường căn hộ phía Đông TP.HCM
Việc căn hộ tại một đại đô thị được đưa ra đấu giá công khai không có nghĩa là thị trường chung đang yếu đi hay mạnh lên; mỗi phiên đấu giá gắn với hoàn cảnh pháp lý riêng của tài sản. Tuy nhiên, kết quả phiên 26/10 sẽ là một dữ liệu tham khảo hữu ích: giá trúng so với giá khởi điểm cho thấy mức độ quan tâm của người mua với căn hộ cỡ 63–76 m² tại Grand Park. Chúng tôi sẽ theo dõi và cập nhật khi có thông tin kết quả chính thức.
Nếu bạn đang cân nhắc song song giữa mua căn hộ đã có sẵn trên thị trường và mua qua đấu giá, hãy xem thêm các bài tổng quan của chúng tôi về ưu đãi Vinhomes Grand Park Quận 9 và trang giới thiệu dự án Vinhomes Grand Park để có bức tranh đầy đủ về tiện ích, giá và pháp lý.
Lời khuyên của chuyên viên
Đấu giá có thể mang lại mức giá hợp lý nếu bạn chuẩn bị kỹ, nhưng cũng đòi hỏi kỷ luật cao hơn so với mua qua môi giới. Ba nguyên tắc nên nhớ: đọc kỹ pháp lý trước, định trần giá trước và không dùng toàn bộ nguồn tiền dự phòng. Nếu bạn muốn được hỗ trợ khảo sát giá thị trường của đúng tòa S6.06 hoặc S10.02, hoặc so sánh với các căn đang chào bán và cho thuê tại Vinhomes Grand Park, hãy liên hệ HOUSE.com.vn để nhận tư vấn miễn phí.
Lưu ý: bài viết mang tính thông tin tham khảo, không phải tư vấn đầu tư hay pháp lý. Thông tin được tổng hợp từ thông báo đấu giá công bố ngày 25/9/2026; vui lòng đối chiếu với hồ sơ chính thức của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM.
Đấu giá căn hộ Vinhomes Grand Park diễn ra khi nào?
Phiên đấu giá diễn ra ngày 26/10/2026 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM. Thời gian đăng ký từ 25/9 đến 21/10/2026, xem tài sản các ngày 14–16/10/2026. Người mua nên nộp hồ sơ và tiền đặt trước đúng hạn để đủ điều kiện tham gia.
Giá khởi điểm các căn hộ đấu giá là bao nhiêu?
Theo thông báo ngày 25/9/2026, giá khởi điểm lần lượt là 3.234.816.000 đồng (căn 13.22, tòa S6.06), 2.875.946.000 đồng (căn 13.18, tòa S10.02) và 2.750.805.000 đồng (căn 4.18, tòa S10.02). Tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm.
Căn hộ đấu giá đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa?
Thông báo cho biết người mua đã thanh toán 95% giá trị căn hộ nhưng giấy chứng nhận chưa được cấp. Người tham gia nên hỏi rõ đơn vị tổ chức đấu giá và chủ đầu tư về tiến độ cấp giấy, thủ tục sang tên và các khoản phải nộp thêm.
Có vay ngân hàng để mua căn hộ đấu giá được không?
Điều này tùy chính sách từng ngân hàng, vì căn hộ chưa có giấy chứng nhận thường được thẩm định chặt hơn. Bạn nên hỏi trước ngân hàng về khả năng cho vay, tỷ lệ vay và hồ sơ cần có trước khi nộp tiền đặt trước.
Người mua để ở nên chú ý điều gì khi xem căn hộ?
Hãy kiểm tra hiện trạng hoàn thiện, hướng căn hộ, tình trạng thấm dột, hệ thống điện nước và các khoản phí quản lý còn nợ. Đồng thời đối chiếu diện tích sử dụng ghi trong thông báo với diện tích trong hợp đồng mua bán.
Để lại một bình luận