Người nước ngoài mua nhà TPHCM hiện được phép ở 160 dự án nhà ở thương mại sau khi UBND thành phố bổ sung thêm 10 dự án vào ngày 8/10/2026, theo thông tin Vietstock đăng tải. Mức tối đa mà người nước ngoài được sở hữu là 30% số căn hộ trong một tòa nhà, hoặc 250 nhà riêng lẻ trên địa bàn một phường có quy mô dân số khoảng 10.000 người.
Bài viết tóm tắt danh sách 10 dự án mới, các điều kiện pháp lý đang áp dụng, số liệu cấp giấy chứng nhận và những điểm đáng chú ý trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, để bạn nắm rõ trước khi tư vấn hoặc giao dịch với khách nước ngoài.
TPHCM bổ sung 10 dự án cho người nước ngoài mua nhà
Theo Vietstock, đây là đợt công bố thứ 13 của thành phố, nâng tổng số dự án nhà ở đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài lên 160. Danh sách cập nhật gồm các dự án sau, kèm chủ đầu tư và địa bàn như thông tin báo đã nêu:
| STT | Dự án | Phường/xã | Chủ đầu tư |
|---|---|---|---|
| 1 | Chung cư cao tầng C1–C2, khu nhà ở Hưng Phú | Tam Bình | CTCP Đầu tư Hưng Phú |
| 2 | Khu nhà ở Hoàng Hà My | An Phú | Công ty TNHH Bất động sản Hoàng Hà My |
| 3 | Khu nhà ở thương mại, dịch vụ, văn phòng hỗn hợp | An Khánh | CTCP Phát triển G Homes |
| 4 | Chung cư Ngọc Lục Bảo 68 (The Emerald 68) | Bình Hòa | CTCP Lê Phong Group |
| 5 | Chung cư Ngọc Lục Bảo ven sông (The Emerald River Park) | Lái Thiêu | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh Phúc |
| 6 | Khu căn hộ thương mại và khách sạn Thành Lộc | Thuận An | Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thành Lộc |
| 7 | Khu nhà ở Lộc Phú Gia | xã Phước Hòa | CTCP Bất động sản Levacom |
| 8 | Chung cư cao tầng khối A, khu nhà ở Tân Phú | Tân Mỹ | CTCP Bảo Gia |
| 9 | Khu căn hộ thương mại – dịch vụ Đông Dương, giai đoạn 1 | Diên Hồng | CTCP Kingdom Đông Dương |
| 10 | Khu phức hợp Saigon River (Saigon Pearl), giai đoạn 1, 2, 3B | Thạnh Mỹ Tây | Công ty TNHH Vietnam Land |
Điều đáng chú ý với khách đang quan tâm khu trung tâm là danh sách có dự án tại phường An Khánh (khu Thủ Thiêm) và phức hợp Saigon Pearl ở Bình Thạnh cũ, hai khu vực vốn thu hút nhiều khách nước ngoài thuê và mua ở. Cần lưu ý đây là danh sách dự án đủ điều kiện về mặt pháp lý, không đồng nghĩa mọi căn trong dự án đều có thể bán cho người nước ngoài.
Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà tại TPHCM
Theo Vietstock, căn cứ pháp lý chính hiện nay là Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024. Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện luật định, và khung quy định có thể tóm lược như sau.
Ai được mua?
- Tổ chức nước ngoài đầu tư tại dự án: cần có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Tổ chức, cá nhân khác: cần có giấy phép hoạt động hoặc tư cách hợp pháp còn hiệu lực theo quy định.
Mua ở đâu và được mua bao nhiêu?
- Chỉ mua nhà trong dự án nhà ở thương mại nằm ngoài khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
- Tối đa 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường (khoảng 10.000 dân).
Các điều kiện này không phải mới hoàn toàn. Một bản tin của Nhà Đầu tư từ tháng 7/2025 cũng nêu cùng mức 30% và 250 căn, kèm danh sách dự án thời điểm đó có các tên như Diamond Island, Celadon City hay Mizuki Park. Báo cũng ghi thành phố từng yêu cầu kiểm tra bốn dự án không được phép bán cho người nước ngoài, cho thấy việc rà soát được thực hiện khá chặt.
Bao nhiêu căn nhà đã thuộc sở hữu người nước ngoài?
Theo số liệu Bộ Xây dựng được Vietstock dẫn lại, cả nước có khoảng 6.188 căn nhà thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận. Riêng từ ngày 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, có khoảng 1.519 căn được ghi nhận.
Con số này cho thấy nhu cầu có thật nhưng quy mô còn khiêm tốn so với tổng giao dịch toàn thị trường. Với phân khúc căn hộ cao cấp tại TPHCM, nhóm khách nước ngoài thường là chuyên gia làm việc lâu dài, doanh nhân hoặc người Việt định cư ở nước ngoài, nhưng báo chưa phân tích chi tiết cơ cấu này nên cần thận trọng khi suy diễn.
Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở: điểm cần theo dõi
Vietstock cho biết dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang đề xuất mở rộng quyền mua cho cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam, bao gồm cả trường hợp nhận thừa kế và tặng cho. Hạn mức 30% căn hộ trên mỗi tòa nhà vẫn được giữ, nhưng dự thảo bỏ quyền sở hữu nhà riêng lẻ như biệt thự, nhà phố trong các dự án này.
Nếu được thông qua, quy định mới sẽ tập trung dòng khách nước ngoài vào căn hộ. Đây vẫn là dự thảo, nên nội dung có thể thay đổi; người tư vấn cần ghi rõ điều này với khách thay vì khẳng định như quy định đã có hiệu lực.
Tác động tới thị trường căn hộ TPHCM
Thêm dự án đủ điều kiện mở rộng lựa chọn cho khách quốc tế, nhưng khó nói đây là yếu tố làm giá tăng mạnh ngay. Theo phân tích về nguồn cung trong bài tồn kho bất động sản quý 2/2026, thị trường vẫn đang xử lý lượng hàng tồn, trong khi bài giá nhà nửa cuối 2026 cho thấy giá có xu hướng nhích lên nhưng thanh khoản chậm.
Trong bối cảnh đó, nhóm khách nước ngoài có thể bổ sung một phần cầu cho các dự án có pháp lý minh bạch và vị trí trung tâm. Với chủ nhà đang cho thuê hoặc chờ bán, việc dự án nằm trong danh sách được phép bán cho người nước ngoài là một điểm cộng khi niêm yết, nhưng không thay thế yếu tố giá và chất lượng sản phẩm.
Ba điểm người bán và môi giới nên làm ngay
- Tra cứu dự án có thuộc danh sách 160 dự án hay không trước khi nhận giữ chỗ từ khách nước ngoài.
- Kiểm tra tỷ lệ 30% của tòa nhà đã đạt hay chưa với chủ đầu tư hoặc ban quản lý.
- Chuẩn bị song ngữ hồ sơ pháp lý, bảng giá và thông tin thuế phí phát sinh.
Lưu ý cho người mua là cá nhân nước ngoài
Người mua cần xác minh tư cách pháp lý, chứng từ nhập cảnh và nguồn tiền hợp pháp theo quy định hiện hành. Các thủ tục chi tiết như thời hạn sở hữu, gia hạn và hồ sơ cấp giấy chứng nhận nên được xác nhận với luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền, vì bài báo gốc chưa trình bày chi tiết các nội dung này.
Nếu khách của bạn cần vay vốn trong nước, cần tính thêm biến động lãi suất sau ưu đãi; bạn có thể tham khảo bài lãi suất sau ưu đãi và dòng tiền vay mua nhà để so sánh các kịch bản.
Nhận định của chuyên viên môi giới
Việc danh sách dự án mở bán cho người nước ngoài tiếp tục dài thêm cho thấy thành phố đang chủ động chuẩn hóa thị trường theo hướng minh bạch. Với khách trong nước, đây là tín hiệu để theo dõi khả năng cạnh tranh về cầu ở các dự án trung tâm. Với khách nước ngoài, danh sách công khai giúp giảm rủi ro mua nhầm dự án không đủ điều kiện.
Nếu bạn đang cần tư vấn sản phẩm tại Thủ Thiêm, Bình Thạnh hay các khu vực khác trong danh sách, hãy liên hệ đội ngũ HOUSE.com.vn để được hỗ trợ kiểm tra pháp lý và cập nhật bảng hàng mới nhất.
Nguồn tham khảo: Vietstock, “Thêm 10 dự án bất động sản ở TPHCM được phép bán cho người nước ngoài” (tháng 10/2026); Nhà Đầu tư (11/7/2025). Nội dung được viết lại bằng lời riêng, chỉ mang tính tham khảo thông tin, không phải tư vấn pháp lý hay khuyến nghị đầu tư.
Người nước ngoài được mua nhà ở bao nhiêu dự án tại TPHCM?
Theo Vietstock, sau đợt bổ sung ngày 8/10/2026, TPHCM có tổng cộng 160 dự án nhà ở đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đây là đợt công bố thứ 13 của thành phố, thêm 10 dự án mới.
Người nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn trong một tòa chung cư?
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Với nhà riêng lẻ, mức tối đa là 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường, khoảng 10.000 dân.
Người nước ngoài có mua được nhà ở khu quốc phòng, an ninh không?
Không. Quy định chỉ cho phép người nước ngoài sở hữu nhà trong dự án nhà ở thương mại nằm ngoài khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Người mua nên kiểm tra dự án có nằm trong danh sách đủ điều kiện do UBND thành phố công bố hay không.
Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở thay đổi gì với người nước ngoài?
Theo Vietstock, dự thảo đề xuất mở rộng quyền mua cho cá nhân nước ngoài nhập cảnh Việt Nam, kể cả thừa kế và tặng cho, giữ hạn mức 30% căn hộ mỗi tòa nhà nhưng bỏ quyền sở hữu nhà riêng lẻ như biệt thự, nhà phố. Đây mới là dự thảo, chưa có hiệu lực.
Có bao nhiêu căn nhà đã thuộc sở hữu người nước ngoài?
Theo số liệu Bộ Xây dựng được Vietstock dẫn lại, có khoảng 6.188 căn nhà thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận. Từ 1/8/2024, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, có khoảng 1.519 căn được ghi nhận.
Để lại một bình luận