Vinhomes King Park Bắc Ninh: Vị Trí, Quy Mô, Giá Bán 2026

Vinhomes King Park Bắc Ninh là dự án khu đô thị mới do Tập đoàn Vingroup đại diện liên danh chủ đầu tư, tọa lạc tại khu vực phường Kinh Bắc – Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, quy mô gần 270ha với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 41.300 tỷ đồng. Dự án chính thức khởi công ngày 16/9/2026, nằm trong chuỗi sự kiện khởi công các công trình chào mừng thành lập thành phố Bắc Ninh. Đây là dự án đô thị thứ hai của hệ sinh thái Vingroup tại địa phương này, sau Vinhomes Bắc Ninh. Tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá bán chính thức cho bất kỳ phân khu nào.

Vinhomes King Park là dự án gì? Ai đứng sau dự án?

Tên pháp lý đầy đủ của dự án là Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), được Vingroup phát triển và thương mại hóa dưới tên gọi Vinhomes King Park. Chủ đầu tư là Liên danh gồm Tập đoàn Vingroup – Công ty CP (đại diện liên danh), Công ty TNHH tư vấn đầu tư phát triển thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới, và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.

Phát biểu tại lễ khởi công ngày 16/9/2026, ông Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes, đại diện Liên danh nhà đầu tư – cho biết doanh nghiệp kỳ vọng Vinhomes King Park sẽ hình thành một hạt nhân đô thị mới ở phía Bắc phường Kinh Bắc, bổ sung hạ tầng nhà ở, dịch vụ và không gian công cộng cho khu vực.

Vị trí dự án Vinhomes King Park tại đâu?

Vinhomes King Park tọa lạc tại khu vực phía Bắc phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh, sở hữu hai mặt tiếp giáp sông Cầu và ôm trọn bán đảo Hòa Long. Ranh giới cụ thể của dự án gồm:

• Phía Bắc giáp sông Cầu và khu dân cư hiện trạng.
• Phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp.
• Phía Tây giáp sông Cầu và đất nông nghiệp.
• Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp.

Về kết nối vùng, dự án nằm tại khu vực giao thoa của hai hành lang kinh tế trọng điểm là Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Theo thông tin từ chủ đầu tư, khu đô thị có thể kết nối với Cao tốc 01 Bắc – Nam, Cảng Hàng không quốc tế Gia Bình, tuyến đường từ sân bay Gia Bình về Thủ đô, và tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh trong tương lai. Vị trí này cũng thuận tiện di chuyển đến các khu vực hành chính, công nghiệp, thương mại – dịch vụ, công viên và không gian văn hóa, lịch sử hiện có của Bắc Ninh.

Quy mô, vốn đầu tư và cơ cấu sử dụng đất

Vinhomes King Park có quy mô gần 270ha (số liệu chi tiết theo hồ sơ dự án là 268,81 ha), với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng gần 41.300 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án hơn 40.100 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ giải phóng mặt bằng khoảng gần 1.150 tỷ đồng. Mức vốn này chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp cho ngân sách nhà nước.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân bổ như sau:

Nhìn vào cơ cấu này có thể thấy tỷ trọng đất hạ tầng xã hội, giao thông và mặt nước chiếm phần lớn diện tích dự án, lớn hơn nhiều so với phần đất ở thuần túy — đây là điểm đáng chú ý với người quan tâm đến chất lượng quy hoạch dài hạn của khu đô thị.

Quy hoạch sản phẩm nhà ở tại Vinhomes King Park

Về sản phẩm, Vinhomes King Park phát triển đa dạng loại hình nhà ở, từ nhà liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư đến nhà ở xã hội. Chi tiết quy hoạch từng loại hình như sau:

Việc quy hoạch song song cả nhà thấp tầng, chung cư thương mại và nhà ở xã hội trong cùng một khu đô thị là cách tiếp cận phổ biến của Vinhomes tại các dự án quy mô lớn gần đây, giúp đa dạng hóa đối tượng khách hàng và đáp ứng yêu cầu về tỷ lệ nhà ở xã hội theo quy định.

Tiện ích và mật độ xây dựng của Vinhomes King Park

Vinhomes King Park được quy hoạch với mật độ xây dựng dưới 20% — mức khá thấp so với mặt bằng chung các khu đô thị thương mại tại miền Bắc. Trong tổng thể dự án, gần 57ha được dành cho cây xanh và mặt nước, trong khi hơn 70ha dành cho quần thể thể thao. Hệ thống tiện ích đi kèm được quy hoạch gồm hạ tầng thể dục thể thao, phòng khám, trường học các cấp (mẫu giáo, tiểu học), trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí, công viên và các không gian công cộng khác.

Với hai mặt giáp sông Cầu, Vinhomes King Park có lợi thế cảnh quan mặt nước tự nhiên mà không phải dự án nào tại Bắc Ninh cũng có được — đây cũng là yếu tố các chủ đầu tư lớn thường khai thác làm điểm nhấn khi phát triển khu đô thị sinh thái ven sông.

Vinhomes King Park có phải dự án đầu tiên của Vingroup tại Bắc Ninh?

Không. Vinhomes King Park là dự án đô thị thứ hai của Vingroup tại Bắc Ninh. Trước đó, hệ sinh thái tập đoàn đã phát triển khu đô thị Vinhomes Bắc Ninh tại cửa ngõ phía Bắc thành phố, cùng với Trung tâm thương mại Vincom và khách sạn Vinpearl. Việc Vingroup tiếp tục rót vốn triển khai dự án thứ hai với quy mô lớn hơn nhiều so với dự án đầu tiên cho thấy tập đoàn này đánh giá Bắc Ninh là thị trường trọng điểm trong chiến lược mở rộng quỹ đất phía Bắc, bên cạnh các thị trường quen thuộc như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Nếu đang tìm hiểu thêm các dự án khác trong hệ sinh thái Vinhomes ở khu vực phía Nam, có thể tham khảo thêm tiến độ và giá bán Vinhomes Saigon Park Hóc Môn hoặc giá bán nhà phố, biệt thự tại Vinhomes Green City Long An để so sánh cách Vinhomes triển khai sản phẩm ở từng thị trường tỉnh lân cận đô thị lớn.

Giá bán Vinhomes King Park hiện nay ra sao?

Theo thông tin công khai từ các kênh dữ liệu bất động sản, đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư chưa công bố bảng giá bán chính thức cho bất kỳ phân khu nhà ở nào tại Vinhomes King Park. Trên thị trường thứ cấp và các kênh môi giới đã xuất hiện một số tin rao với mức giá “dự kiến” hoặc “tham khảo” cho sản phẩm liền kề, biệt thự, nhưng đây là thông tin do bên thứ ba tự đưa ra, chưa được chủ đầu tư hoặc sàn phân phối chính thức xác nhận.

Người có nhu cầu tìm hiểu đầu tư nên thận trọng với các mức giá “dự kiến” lan truyền trên mạng xã hội hoặc từ môi giới tự do trước khi có bảng hàng chính thức, đồng thời theo dõi thêm diễn biến chung của thị trường qua các báo cáo như thị trường bất động sản 9 tháng 2026 để có góc nhìn về mặt bằng giá và thanh khoản tại các khu vực vùng ven, tỉnh lân cận Hà Nội.

Tiềm năng khu vực sau khi Bắc Ninh thành lập thành phố

Lễ khởi công Vinhomes King Park được tổ chức trong khuôn khổ chương trình khởi công các dự án, công trình chào mừng thành lập thành phố Bắc Ninh — cho thấy dự án gắn liền với một cột mốc hành chính – đô thị quan trọng của địa phương. Cùng với lợi thế kết nối hai hành lang kinh tế trọng điểm phía Bắc, cùng các tuyến hạ tầng lớn đang và sẽ được triển khai (cao tốc Bắc – Nam, Cảng Hàng không quốc tế Gia Bình, đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh), khu vực phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh được kỳ vọng sẽ hình thành một trung tâm đô thị – dịch vụ mới, bổ sung cho hạ tầng hành chính, công nghiệp vốn đã phát triển của tỉnh.

Tuy nhiên, cần lưu ý phần lớn các tuyến hạ tầng kết nối vùng nêu trên vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch hoặc triển khai, chưa hoàn thành đưa vào khai thác. Vì vậy, thời điểm hạ tầng thực sự đồng bộ với tiến độ xây dựng của khu đô thị vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng.

Những điều cần lưu ý trước khi tìm hiểu đầu tư Vinhomes King Park

• Dự án vừa khởi công ngày 16/9/2026, còn ở giai đoạn đầu triển khai hạ tầng — chưa có sản phẩm hoàn thiện bàn giao.
• Chưa có bảng giá bán chính thức; các mức giá xuất hiện trên thị trường hiện tại chủ yếu do môi giới tự đưa ra.
• Nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền chính thức để có thông tin pháp lý, tiến độ, chính sách bán hàng chính xác.
• Theo dõi tiến độ các tuyến hạ tầng kết nối vùng (cao tốc, sân bay, đường sắt tốc độ cao) vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị dài hạn của khu đô thị.
• Đối chiếu thông tin từ nhiều nguồn báo chí, dữ liệu bất động sản uy tín trước khi ra quyết định, tránh dựa hoàn toàn vào thông tin từ một kênh môi giới duy nhất.

Kết luận

Vinhomes King Park là một trong những dự án khu đô thị quy mô lớn nhất mà Vingroup từng triển khai tại Bắc Ninh, với lợi thế vị trí ven sông Cầu, mật độ xây dựng thấp và quy hoạch tiện ích đồng bộ. Dù vậy, đây vẫn là dự án ở giai đoạn khởi động, chưa có bảng giá chính thức và hạ tầng kết nối vùng còn cần thời gian hoàn thiện. Người quan tâm nên tiếp tục theo dõi các thông tin cập nhật chính thức từ chủ đầu tư, đối chiếu nhiều nguồn tin trước khi đưa ra quyết định tìm hiểu hay đầu tư.

Nguồn tham khảo: CafeF, dữ liệu dự án từ Batdongsan.com.vn, cập nhật đến ngày 19/9/2026.

Câu hỏi thường gặp về Vinhomes King Park Bắc Ninh