TP.HCM Thêm 4 Dự Án Bán Nhà Cho Người Nước Ngoài 2026

TP.HCM vừa công bố đợt 11 danh mục dự án nhà ở thương mại được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, bổ sung 4 dự án gồm Thủ Thiêm Zeit River, Empire City, Xi Riverview Palace và The Pegasuite, nâng tổng số dự án đủ điều kiện trên địa bàn lên khoảng 150. Ba trong bốn dự án bổ sung lần này nằm tại khu vực Thủ Thiêm – An Khánh, nơi thành phố đang định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại mới.

Đợt công bố thứ 11: những dự án nào vừa được bổ sung?

Theo danh mục do UBND TP.HCM công bố ngày 12/8/2026, 4 dự án được bổ sung vào diện bán cho người nước ngoài gồm:

• Thủ Thiêm Zeit River – lô 3-11, khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, diện tích khoảng 0,91ha, chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (GS E&C, Hàn Quốc).
• Empire City (Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm) – khu chức năng số 2 (2b), diện tích khoảng 14,5ha, chủ đầu tư Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương.
• Xi Riverview Palace – 190 Nguyễn Văn Hưởng, phường An Khánh, diện tích khoảng 1,72ha, chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise.
• The Pegasuite – 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, diện tích khoảng 2,14ha, chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Phương Việt.

Tổng diện tích đất của 4 dự án trong đợt công bố này khoảng 19,3ha. Đây là đợt thứ 11 TP.HCM công bố danh mục dự án nhà ở thuộc khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, qua đó nâng tổng số dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện trên toàn thành phố lên khoảng 150 dự án. Người quan tâm có thể tìm hiểu chi tiết dự án Empire City Thủ Thiêm hoặc tham khảo thêm các dự án khác tại chuyên mục Dự án trên House.com.vn.

Quy định pháp luật về sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Theo quy định hiện hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, với một số hạn mức cụ thể:

• Đối với căn hộ chung cư: tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài không vượt quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.
• Đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố, liền kề): tổng số lượng nhà mà người nước ngoài được sở hữu không vượt quá 250 căn trong phạm vi một đơn vị hành chính cấp phường.
• Dự án phải nằm trong danh mục được cơ quan có thẩm quyền (ở đây là UBND TP.HCM) công bố công khai thì tổ chức, cá nhân nước ngoài mới đủ điều kiện mua và sở hữu.

Việc thành phố định kỳ công bố và mở rộng danh mục qua nhiều đợt (đến nay đã 11 đợt) cho thấy đây là một quy trình hành chính được thực hiện liên tục, gắn với tiến độ pháp lý của từng dự án cụ thể, không phải một chính sách mở một lần rồi thôi. Vì vậy, người mua – dù trong hay ngoài nước – nên chủ động kiểm tra dự án mình quan tâm đã có tên trong danh mục hay chưa trước khi ký hợp đồng đặt cọc.

Vì sao TP.HCM liên tục mở rộng danh mục dự án bán cho người nước ngoài?

Việc mở rộng danh mục dự án được phép sở hữu gắn liền với định hướng phát triển của TP.HCM thành trung tâm tài chính, thương mại và công nghệ cao của khu vực. Khi thành phố thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, nhà quản lý, nhà đầu tư nước ngoài đến làm việc và sinh sống, nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao – đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm – cũng tăng theo. Mở rộng danh mục dự án đủ điều kiện sở hữu vừa đáp ứng nhu cầu thực tế này, vừa tạo thêm kênh huy động vốn cho chủ đầu tư, đặc biệt với các dự án hạng sang có mức giá vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua trong nước.

Đồng thời, việc siết hạn mức 30% mỗi tòa nhà và 250 căn mỗi phường đối với nhà ở riêng lẻ cũng là cách để cân bằng giữa mục tiêu thu hút đầu tư nước ngoài và bảo đảm nguồn cung nhà ở cho người dân trong nước, tránh tình trạng một khu vực bị chi phối hoàn toàn bởi nhóm khách mua nước ngoài.

Tác động tới thị trường bất động sản cao cấp khu vực Thủ Thiêm – An Khánh

Với 3 trong 4 dự án của đợt công bố này nằm tại Thủ Thiêm – An Khánh, khu vực này tiếp tục củng cố vị thế là điểm đến hàng đầu của dòng vốn bất động sản cao cấp tại TP.HCM. Việc có thêm dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài thường kéo theo một số tác động thực tế trên thị trường:

• Tăng thanh khoản cho các dự án được bổ sung, do mở rộng thêm nhóm khách hàng tiềm năng ngoài người mua trong nước.
• Củng cố mặt bằng giá khu vực, bởi các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài thường đã hoàn thiện pháp lý ở mức cao, giảm bớt rủi ro cho người mua.
• Tạo hiệu ứng lan tỏa tới các dự án lân cận chưa nằm trong danh mục, khi người mua có xu hướng so sánh giá và tiện ích trong cùng khu vực trước khi quyết định.

Tuy nhiên, mức độ tác động thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tình hình kinh tế vĩ mô, tỷ giá, lãi suất vay và tâm lý thị trường chung tại thời điểm giao dịch, nên nhà đầu tư không nên xem đây là yếu tố duy nhất để quyết định xuống tiền.

Lưu ý pháp lý cho người mua nước ngoài và nhà đầu tư trong nước

Trước khi giao dịch tại các dự án vừa được bổ sung vào danh mục, cả người mua nước ngoài lẫn nhà đầu tư trong nước nên lưu ý một số điểm sau:

• Yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp văn bản xác nhận dự án, tòa nhà và căn hộ cụ thể vẫn còn trong hạn mức 30% dành cho người nước ngoài (nếu người mua là cá nhân, tổ chức nước ngoài).
• Đối chiếu thông tin dự án với danh mục chính thức do UBND TP.HCM công bố, tránh trường hợp môi giới quảng cáo sai về tình trạng pháp lý.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về thời hạn sở hữu, gia hạn và chuyển nhượng đối với người mua là cá nhân nước ngoài.
• Với nhà đầu tư trong nước muốn khai thác cho thuê nhắm vào nhóm khách nước ngoài, nên ưu tiên các dự án đã có tên trong danh mục, bởi đây cũng là một điểm cộng khi tiếp thị cho thuê tới nhóm khách hàng là người nước ngoài đang làm việc tại TP.HCM.

Nhìn lại hành trình 11 đợt công bố danh mục của TP.HCM

Việc TP.HCM công bố danh mục dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài không phải là một quyết định đơn lẻ mà là một quy trình được thực hiện định kỳ, gắn với tiến độ pháp lý của từng dự án cụ thể trên địa bàn. Qua 11 đợt công bố tính đến ngày 12/8/2026, số lượng dự án đủ điều kiện đã tăng dần lên khoảng 150 dự án, trải rộng ở nhiều khu vực từ trung tâm hiện hữu, Thủ Thiêm, đến các khu đô thị mới đang hình thành. Xu hướng này cho thấy thành phố đang chủ động mở rộng nguồn cung nhà ở hợp pháp dành cho người nước ngoài thay vì giữ nguyên một danh sách cố định trong thời gian dài.

Với người theo dõi thị trường, việc cập nhật đều đặn các đợt công bố này là cách hữu ích để nhận diện những khu vực đang được thành phố ưu tiên phát triển, bởi phần lớn dự án được bổ sung thường nằm ở các khu vực trọng điểm về hạ tầng và quy hoạch, tương tự trường hợp cụm dự án tại Thủ Thiêm – An Khánh trong đợt công bố lần này.

Góc nhìn của nhà đầu tư trong nước trước xu hướng mở rộng danh mục

Đối với nhà đầu tư trong nước, thông tin một dự án được bổ sung vào danh mục bán cho người nước ngoài không đồng nghĩa với việc giá sẽ tăng ngay lập tức, nhưng thường được xem là một chỉ báo tích cực về tính minh bạch pháp lý của dự án đó. Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm thường ưu tiên tìm hiểu các dự án đã nằm trong danh mục này khi cân nhắc mua để cho thuê, bởi nhóm khách thuê là người nước ngoài thường có yêu cầu cao về tính pháp lý rõ ràng của căn hộ.

Ngoài ra, việc một khu vực tập trung nhiều dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài như Thủ Thiêm – An Khánh cũng gián tiếp phản ánh mức độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và quy hoạch của khu vực đó, bởi các thủ tục để một dự án được đưa vào danh mục thường đòi hỏi hồ sơ pháp lý, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt đầy đủ.

Khai thác cho thuê hướng đến khách nước ngoài: cơ hội và thách thức

Với các dự án nằm trong danh mục, chủ nhà – kể cả người mua trong nước – có thêm lợi thế khi tiếp thị cho thuê tới nhóm khách nước ngoài đang làm việc tại TP.HCM, do đây thường là yếu tố khách thuê quan tâm khi tìm hiểu về tính pháp lý của căn hộ. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả phân khúc này, chủ nhà cần lưu ý một số thách thức thực tế:

• Yêu cầu về chất lượng nội thất, dịch vụ quản lý tòa nhà của nhóm khách nước ngoài thường cao hơn mặt bằng chung, đòi hỏi đầu tư ban đầu lớn hơn.
• Nhu cầu thuê của nhóm khách này có thể biến động theo tình hình kinh tế, chính sách visa, giấy phép lao động và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp nước ngoài tại TP.HCM.
• Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam có một số yêu cầu riêng về đăng ký tạm trú, khai báo với cơ quan công an địa phương mà chủ nhà cần nắm rõ để tránh vi phạm quy định.

Nhìn chung, xu hướng mở rộng danh mục dự án bán cho người nước ngoài là một phần trong bức tranh phát triển dài hạn của thị trường bất động sản cao cấp TP.HCM, đặc biệt tại khu vực Thủ Thiêm. Người mua và nhà đầu tư nên xem đây là một trong nhiều yếu tố cần cân nhắc, kết hợp với phân tích về vị trí, giá cả, pháp lý và khả năng tài chính cá nhân trước khi đưa ra quyết định.

Người mua nên theo dõi thông tin này ở đâu?

Danh mục dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài do UBND TP.HCM công bố chính thức, thường được các cơ quan báo chí trong nước đăng tải ngay sau khi ban hành. Người mua, nhà đầu tư và cả đơn vị môi giới nên chủ động cập nhật thông tin từ các nguồn chính thống, tránh chỉ dựa vào lời quảng cáo của một bên bán để xác nhận tình trạng pháp lý của dự án. Với các dự án tại khu vực Thủ Thiêm nói riêng, người quan tâm có thể theo dõi thêm diễn biến giá bán, tiến độ và chính sách bán hàng qua chuyên mục Dự án và Mua và bán trên House.com.vn để có cái nhìn cập nhật, đối chiếu giữa nhiều dự án trong cùng khu vực trước khi quyết định.

Câu hỏi thường gặp