Empire City Thủ Thiêm 2026 vừa đón cùng lúc hai tin tức đáng chú ý: tập đoàn Keppel (Singapore) chính thức thoái toàn bộ 40% vốn tại dự án, thu về khoảng 270 triệu USD, và Khu phức hợp Tháp Quan sát Thủ Thiêm (tên gọi chính thức của Empire City trong hồ sơ nhà nước) được UBND TP.HCM đưa vào danh mục dự án đủ điều kiện bán nhà cho người nước ngoài. Hai sự kiện này diễn ra gần như song song, đánh dấu bước chuyển quan trọng cho một trong những siêu dự án từng “mắc kẹt” pháp lý nhiều năm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm.
Bài viết tổng hợp lại toàn bộ diễn biến mới nhất về cơ cấu cổ đông, tình trạng pháp lý, tiến độ tháp quan sát 88 tầng và những điều người mua, nhà đầu tư cần lưu ý trước khi tìm hiểu sản phẩm tại dự án này.
Empire City Thủ Thiêm 2026 là dự án như thế nào?
Empire City là khu phức hợp căn hộ, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại tọa lạc tại khu chức năng số 2 (khu 2b), phía Nam vùng lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Theo danh mục vừa được UBND TP.HCM công bố, dự án có diện tích khu đất hơn 145.600m², là dự án lớn nhất trong đợt công bố lần này, với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD.
Chủ đầu tư đứng tên pháp lý của dự án là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City Company). Trong hơn một thập kỷ qua, một phần các phân khu thấp tầng và khối đế thương mại của Empire City đã được triển khai và bàn giao, trong khi hạng mục biểu tượng của dự án – tòa tháp quan sát Empire 88 Tower cao 88 tầng, từng được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam – vẫn chưa thể khởi công do vướng các thủ tục pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai và kết luận thanh tra tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Để hiểu rõ hơn về quy hoạch tổng thể, tiện ích và các phân khu đã hình thành của dự án, bạn đọc có thể tham khảo thêm bài giới thiệu chi tiết ban đầu tại Empire City Thủ Thiêm trên house.com.vn. Bài viết này sẽ tập trung vào các diễn biến mới nhất trong tháng 8/2026.
Keppel chính thức thoái vốn, thu về 270 triệu USD
Theo thông tin công bố đầu tháng 8/2026, tập đoàn Keppel Ltd. (Singapore) đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% cổ phần đang nắm giữ tại Empire City Company, với tổng giá trị giao dịch khoảng 270 triệu USD (tương đương hơn 7.000 tỷ đồng). Đây là khoản đầu tư mà Keppel đã gắn bó với dự án trong khoảng một thập kỷ.
Cơ cấu cổ đông thay đổi ra sao sau giao dịch?
Theo thỏa thuận, 40% cổ phần của Keppel sẽ được chia làm hai phần: 20% chuyển nhượng cho Denver Power Vietnam (công ty con thuộc sở hữu toàn phần của Denver Power Ltd.), 20% còn lại chuyển cho Golden Axis – pháp nhân do Trần Thái Land và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước sở hữu gần như toàn bộ (99,99%). Sau khi hoàn tất, tỷ trọng sở hữu của nhóm nhà đầu tư trong nước tại Empire City sẽ tăng lên đáng kể so với giai đoạn có sự tham gia trực tiếp của khối ngoại.
Giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026, sau khi các bên thực hiện xong thủ tục phê duyệt theo quy định. Phía Keppel cho biết việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư dài hạn của tập đoàn, chuyển dần từ mô hình sở hữu bất động sản trực tiếp sang vai trò quản lý, phát triển và vận hành dự án – một xu hướng đã được nhiều quỹ đầu tư nước ngoài áp dụng tại thị trường Việt Nam trong vài năm gần đây.
| Cổ đông | Tỷ lệ trước giao dịch | Diễn biến |
|---|---|---|
| Keppel Ltd. (Singapore) | 40% | Thoái toàn bộ vốn, thu về ~270 triệu USD |
| Gaw Capital Partners | 30% | Chưa ghi nhận thay đổi trong đợt công bố này |
| Denver Power Vietnam | 0% | Nhận chuyển nhượng 20% từ Keppel |
| Golden Axis (Trần Thái Land & Tiến Phước) | ~30% (gián tiếp) | Nhận thêm 20% từ Keppel |
Nhìn chung, đây là một trong những thương vụ thoái vốn bất động sản có giá trị lớn nhất tại khu vực Thủ Thiêm trong năm 2026, phản ánh sức hấp dẫn của quỹ đất lõi trung tâm này ngay cả khi dự án còn tồn đọng vướng mắc pháp lý.
Vì sao Empire City từng “mắc kẹt” nhiều năm?
Trong nhiều năm, tiến độ triển khai giai đoạn 2 của Empire City – bao gồm tháp Empire 88 Tower – bị đình trệ do dự án phải chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan đến các nội dung pháp lý tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong thời gian chờ giải quyết, chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục đầu tư tiếp theo để xin phép xây dựng hạng mục tháp tháp quan sát.
Bên cạnh đó, theo số liệu được công bố, tính đến cuối tháng 5/2026, Liên doanh Thành phố Đế Vương còn nợ khoảng 5.285,6 tỷ đồng tiền thuế, tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp, trong đó riêng tiền sử dụng đất chiếm hơn 5.229 tỷ đồng. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến dự án chưa thể hoàn tất các nghĩa vụ tài chính để được cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý cho phần diện tích còn lại.
Từ đầu năm 2025, Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP.HCM đã đưa Empire City vào danh sách các dự án trọng điểm cần xử lý. Ngày 15/1/2025, hướng giải quyết được công bố gồm việc cho phép dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo lộ trình. Chủ đầu tư cũng cam kết sẽ triển khai các hạng mục còn lại, trong đó có tòa tháp 88 tầng, ngay khi các vướng mắc được giải quyết dứt điểm.
TP.HCM bổ sung Empire City vào danh mục bán nhà cho người nước ngoài
Ngày 11/8/2026, UBND TP.HCM công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu – đây là lần công bố thứ 11, nâng tổng số dự án nhà ở thương mại thuộc diện này lên 148 dự án trên toàn địa bàn thành phố. Trong đợt bổ sung 4 dự án lần này, Khu phức hợp Tháp Quan sát Thủ Thiêm (Empire City) là dự án có diện tích lớn nhất.
Ba dự án còn lại được bổ sung cùng đợt gồm:
- Cụm chung cư cao tầng tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền (diện tích hơn 17.200m²), chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise.
- Lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (diện tích hơn 9.100m²), cùng chủ đầu tư GS Enterprise.
- Chung cư Phương Việt tại số 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông (diện tích hơn 21.400m²), chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Việt.
Việc một dự án được đưa vào danh mục bán cho người nước ngoài đồng nghĩa với việc dự án đã đáp ứng các điều kiện pháp lý cơ bản theo quy định về nhà ở, mở rộng thêm nhóm khách hàng tiềm năng là tổ chức, cá nhân nước ngoài – vốn thường quan tâm đến các sản phẩm cao cấp tại vị trí trung tâm như Thủ Thiêm. Với Empire City, đây có thể xem là một tín hiệu tích cực song song với thương vụ thoái vốn của Keppel, cho thấy khung pháp lý của dự án đang dần được củng cố.
Tuy nhiên, cần lưu ý việc lọt danh mục này áp dụng theo từng dự án/hạng mục cụ thể và theo hạn mức 30% số lượng căn hộ tại mỗi tòa nhà dành cho người nước ngoài theo quy định hiện hành, không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm tại Empire City đều đủ điều kiện bán cho người nước ngoài ở mọi thời điểm. Người mua nên yêu cầu môi giới hoặc chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận cụ thể cho từng căn hộ, tòa tháp trước khi đặt cọc.
Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao dự kiến
Các phân khu thấp tầng và một phần khối đế thương mại của Empire City đã được triển khai và đưa vào sử dụng trong các giai đoạn trước. Riêng hạng mục tháp quan sát Empire 88 Tower – công trình được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thành – vẫn đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục pháp lý trước khi có thể khởi công xây dựng phần thân tháp.
Theo cam kết của chủ đầu tư, ngay khi các nội dung liên quan đến kết luận thanh tra và nghĩa vụ tài chính được giải quyết dứt điểm, các hạng mục còn lại của dự án – bao gồm tòa tháp 88 tầng – sẽ được triển khai sớm nhất có thể. Thời gian bàn giao dự kiến cho các hạng mục còn lại được nhiều nguồn tin thị trường đưa ra trong khoảng 2027-2028, tuy nhiên mốc thời gian này vẫn phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn tất thủ tục pháp lý và tiến độ hoàn tất giao dịch chuyển nhượng cổ phần dự kiến trong quý IV/2026.
Có nên quan tâm Empire City Thủ Thiêm ở thời điểm này?
Xét về vị trí, Empire City nằm tại khu vực được đánh giá là lõi trung tâm mới của Thủ Thiêm, kết nối thuận tiện với Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2 và các tuyến đường chính trong khu đô thị. Đây tiếp tục là một trong những lợi thế lớn nhất giúp dự án duy trì sức hút với cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế, bất chấp giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài.
Ở góc độ thận trọng, người mua và nhà đầu tư nên theo dõi thêm hai mốc thời gian quan trọng: thời điểm hoàn tất giao dịch chuyển nhượng cổ phần của Keppel (dự kiến quý IV/2026) và tiến độ xử lý các nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng của chủ đầu tư. Đây là hai yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc tháp Empire 88 Tower có thể chính thức khởi công theo đúng cam kết hay không.
Với những khách hàng quan tâm đến các dự án khác cùng khu vực Thủ Thiêm đã có pháp lý ổn định hơn, có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết The OpusK Metropole Thủ Thiêm: Tiến Độ & Giá Bán 2026 hoặc tổng quan nguồn cung nhà ở toàn TP.HCM trong bài Nguồn Cung Nhà Ở TP.HCM 2026: 21.165 Căn Mở Bán để có góc nhìn so sánh trước khi quyết định.
Nhìn chung, diễn biến trong tháng 8/2026 – từ việc Keppel thoái vốn đến việc dự án được bổ sung vào danh mục bán cho người nước ngoài – cho thấy Empire City Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc quan trọng. Đây là thời điểm phù hợp để người mua, nhà đầu tư cập nhật thông tin thay vì đưa ra quyết định vội vàng, đặc biệt với các sản phẩm thuộc hạng mục vẫn đang chờ hoàn tất pháp lý. Thông tin về danh mục dự án được bán cho người nước ngoài do UBND TP.HCM công bố có thể tra cứu thêm tại Cổng thông tin điện tử TP.HCM. Nhìn chung, Empire City Thủ Thiêm 2026 vẫn là một dự án đáng theo dõi sát trong thời gian tới.
Empire City Thủ Thiêm ở đâu?
Empire City nằm tại khu chức năng số 2 (khu 2b), phía Nam vùng lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM, với diện tích khu đất hơn 145.600m² và tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD.
Ai là chủ đầu tư Empire City sau khi Keppel rút vốn?
Chủ đầu tư pháp lý vẫn là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương. Sau khi Keppel thoái toàn bộ 40% vốn, cổ phần được chuyển cho Denver Power Vietnam (20%) và Golden Axis – pháp nhân của Trần Thái Land và Tiến Phước (20%), bên cạnh Gaw Capital Partners (30%) không đổi.
Người nước ngoài có được mua nhà tại Empire City không?
Ngày 11/8/2026, TP.HCM đã bổ sung Khu phức hợp Tháp Quan sát Thủ Thiêm (Empire City) vào danh mục 148 dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên hạn mức áp dụng theo quy định 30% số căn mỗi tòa nhà, nên cần xác nhận cụ thể theo từng căn hộ trước khi giao dịch.
Empire 88 Tower khi nào hoàn thành?
Tháp quan sát Empire 88 Tower vẫn đang hoàn tất thủ tục pháp lý trước khi khởi công phần thân tháp. Theo cam kết của chủ đầu tư, thời gian bàn giao dự kiến trong khoảng 2027-2028, tùy thuộc tiến độ xử lý nghĩa vụ tài chính và hoàn tất giao dịch chuyển nhượng cổ phần.
Vì sao Empire City từng bị đình trệ nhiều năm?
Dự án phải chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đồng thời còn nợ khoảng 5.285,6 tỷ đồng tiền thuế và tiền sử dụng đất tính đến cuối tháng 5/2026, khiến các thủ tục pháp lý cho giai đoạn 2 chưa thể hoàn tất.
Để lại một bình luận