Nguồn Cung Nhà Ở TP.HCM 2026: 21.165 Căn Mở Bán

Trong 7 tháng đầu năm 2026, TP.HCM có 37 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, tổng cộng 21.165 căn với hơn 1,7 triệu m² sàn xây dựng, tăng 133% so với cả năm 2025. Đây là mức tăng nguồn cung mạnh nhất trong nhiều năm trở lại đây, phản ánh kết quả của quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án từng bị đình trệ. Bài viết tổng hợp chi tiết số liệu, các dự án đáng chú ý và những điều người mua nhà cần lưu ý trước làn sóng nguồn cung mới này.

Nguồn cung nhà ở TP.HCM tăng vọt: con số cụ thể

Theo danh sách do Sở Xây dựng TP.HCM công khai và được báo Tuổi Trẻ tổng hợp, trong 7 tháng đầu năm 2026 có 37 dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng cộng 21.165 căn, diện tích sàn hơn 1,7 triệu m². So với cả năm 2025 – khi chỉ có 26 dự án với 9.075 căn được xác nhận đủ điều kiện – con số này đã tăng tới 133%, cho thấy sự bứt tốc rõ rệt về nguồn cung chỉ trong hơn nửa năm.

Theo phân tích của đại diện nền tảng Batdongsan.com.vn trên báo Tuổi Trẻ, sự tăng đột biến này đến từ hai yếu tố cộng hưởng: nguồn cung tích lũy từ các dự án đã và đang triển khai trong nhiều năm qua, cùng với kết quả của quá trình chính quyền TP.HCM nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản trên toàn địa bàn thành phố (bao gồm cả các khu vực Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ sau sáp nhập địa giới hành chính).

Căn hộ chung cư chiếm gần 80% nguồn cung mới

Trong tổng số 37 dự án nói trên, phân khúc căn hộ chung cư chiếm ưu thế áp đảo với 30 dự án, tương đương gần 80% số lượng dự án được xác nhận đủ điều kiện mở bán. Một số dự án căn hộ quy mô lớn đáng chú ý gồm:

• The Gió Riverside (Khu dân cư Ngãi Thắng, phường Đông Hòa, Bình Dương cũ) – do công ty con của An Gia làm chủ đầu tư, quy mô lớn nhất với 2.905 căn hộ.
• Dự án OCC02 thuộc khu đô thị Đường 3 Tháng 2, phường Rạch Dừa và Phước Thắng – chủ đầu tư là thành viên của Sun Group, được phép mở bán 2.211 căn hộ. Khu đô thị này có quy mô 96ha với tổng vốn đầu tư gần 37.000 tỷ đồng, tích hợp nhà ở, nghỉ dưỡng và giải trí.
• Bcons Solary (phường Tân Đông Hiệp) – 1.451 căn.
• Dự án tại số 360 Võ Nguyên Giáp (Metro Star) – 1.177 căn.
• Happy One Mori Complex Building – 1.144 căn.
• Khu nhà ở tại phường Cát Lái của Công ty CP Kinh doanh bất động sản Thái Bình (TBLC) – 1.044 căn.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội cũng góp mặt trong danh sách với dự án chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1) thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, phường Phú Mỹ, do Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO) làm chủ đầu tư, quy mô 340 căn. Chủ đầu tư đã công bố mức giá trung bình được phê duyệt là 19,8 triệu đồng/m² (đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm 2% phí bảo trì), với hệ số điều chỉnh giá bán (Ki) dao động 0,9-1,1 tùy vị trí và tầng.

Hơn 6.200 căn nhà thấp tầng gia nhập thị trường

Bên cạnh phân khúc chung cư, có 7 dự án nhà ở thấp tầng đủ điều kiện mở bán với tổng cộng 6.299 căn. Trong đó, khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn do Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư đóng góp hơn một nửa nguồn cung phân khúc này với 3.549 căn. Các dự án thuộc Khu du lịch lấn biển Cần Giờ cũng bổ sung thêm 2.076 căn vào giỏ hàng thị trường thấp tầng.

Sự xuất hiện đồng thời của nguồn cung thấp tầng quy mô lớn tại khu vực Hóc Môn (Xuân Thới Sơn) và Cần Giờ cho thấy xu hướng phát triển đô thị vệ tinh đang tiếp tục lan rộng ra vùng ven TP.HCM, phù hợp với định hướng giãn dân và phát triển hạ tầng liên vùng mà thành phố đang triển khai.

Vì sao nguồn cung bùng nổ đúng vào thời điểm này?

Có ba nguyên nhân chính lý giải cho sự bùng nổ nguồn cung nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026:

• Gỡ vướng pháp lý: Nhiều dự án từng bị đình trệ nhiều năm do vướng thủ tục đã được tháo gỡ, cho phép chủ đầu tư hoàn tất điều kiện mở bán.
• Sáp nhập địa giới hành chính: Việc hợp nhất TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) mở rộng đáng kể quỹ đất và số lượng dự án nằm trong phạm vi thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, kéo theo nguồn cung tăng mạnh về mặt số liệu tổng hợp.
• Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ: Trước tín hiệu thị trường sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng 2022-2024, nhiều chủ đầu tư chủ động đẩy nhanh tiến độ pháp lý và xây dựng để kịp đưa sản phẩm ra thị trường.

Nguồn cung tăng có kéo giá nhà giảm không?

Đây là câu hỏi được nhiều người mua quan tâm nhất khi thấy nguồn cung tăng đột biến. Trên thực tế, nguồn cung mới tập trung khá nhiều ở vùng ven (Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Cần Giờ, Hóc Môn) hơn là khu vực trung tâm, trong khi mặt bằng giá sơ cấp tại các khu vực lõi đô thị vẫn được dự báo neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào (giá đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính) chưa hạ nhiệt tương ứng.

Nói cách khác, nguồn cung dồi dào hơn giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn về vị trí, phân khúc và mức giá, nhưng không đồng nghĩa với việc giá bán sơ cấp tại các dự án trung tâm sẽ giảm ngay lập tức. Với người mua ở thực có ngân sách vừa phải, đây là thời điểm phù hợp để mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực vùng ven đang có nguồn cung mới, thay vì chỉ tập trung vào khu trung tâm vốn có mức giá neo cao.

Lưu ý cho người mua trước làn sóng nguồn cung mới

• Kiểm tra dự án có tên trong danh sách 37 dự án đủ điều kiện mở bán do Sở Xây dựng TP.HCM công bố, tránh giao dịch tại các dự án chưa đủ pháp lý.
• Với nhà ở hình thành trong tương lai, cần đối chiếu tiến độ thi công thực tế, năng lực tài chính chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh dự án (nếu có) trước khi đặt cọc.
• So sánh mặt bằng giá giữa các khu vực (nội thành, Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Cần Giờ, Hóc Môn) để tối ưu ngân sách theo nhu cầu ở thực hoặc đầu tư.
• Với phân khúc nhà ở xã hội, cần tìm hiểu kỹ điều kiện, đối tượng được mua theo quy định hiện hành trước khi nộp hồ sơ đăng ký.

Người mua cũng nên tham khảo thêm diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng 8/2026 để tính toán khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền, vì chi phí vay vốn ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai.

Một số dự án trong danh sách đang được thị trường quan tâm

Trong nhóm 37 dự án đủ điều kiện mở bán đợt này, The Gió Riverside tại Bình Dương cũ là cái tên được nhắc đến nhiều nhất nhờ quy mô lớn nhất (2.905 căn). Nếu đang cân nhắc phân khúc này, người mua có thể tham khảo thêm bài phân tích có nên mua The Gió Riverside để có góc nhìn chi tiết hơn về vị trí, tiện ích và mức giá tham khảo hiện tại.

Ngoài ra, với các giao dịch liên quan đến đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua nên nắm rõ quy định hiện hành về mức đặt cọc tối đa, được tổng hợp trong bài viết về đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai trên HOUSE.com.vn.

Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2026

Với việc gần 21.165 căn hộ, nhà ở mới được xác nhận đủ điều kiện mở bán chỉ trong 7 tháng, giới quan sát thị trường cho rằng nửa cuối năm 2026 sẽ là giai đoạn cạnh tranh mạnh giữa các chủ đầu tư để thu hút người mua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung tại các khu vực vùng ven. Đây cũng là cơ hội để người mua có thêm quyền thương lượng về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán so với giai đoạn nguồn cung khan hiếm trước đó.

Tuy nhiên, với các dự án tại khu vực trung tâm hoặc gần các trục hạ tầng lớn sắp hoàn thiện, mặt bằng giá sơ cấp nhiều khả năng vẫn duy trì xu hướng neo cao hoặc tăng nhẹ do quỹ đất hạn chế. Người mua nên theo dõi sát diễn biến từng khu vực cụ thể thay vì áp dụng chung một nhận định cho toàn thị trường TP.HCM.

Bảng tổng hợp một số dự án tiêu biểu trong danh sách 37 dự án

Bảng tổng hợp trên dựa trên số liệu do Sở Xây dựng TP.HCM công bố và được báo Tuổi Trẻ tổng hợp ngày 25/7/2026, chỉ mang tính chất tham khảo về quy mô nguồn cung theo khu vực; giá bán, tiến độ mở bán chi tiết từng dự án người mua cần liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối chính thức để cập nhật.

Tác động đến thị trường cho thuê

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực vùng ven như Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và Hóc Môn, cũng được dự báo sẽ tác động dần đến thị trường cho thuê trong 1-2 năm tới, khi các dự án này hoàn thiện và bàn giao. Với nhà đầu tư mua để khai thác cho thuê, việc lựa chọn dự án nằm gần khu công nghiệp, khu vực tập trung lao động hoặc gần các tuyến giao thông kết nối nhanh về trung tâm TP.HCM sẽ là yếu tố quan trọng để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và giá thuê ổn định, thay vì chỉ nhìn vào mức giá mua vào thấp ban đầu.

Ngược lại, tại các khu vực trung tâm nơi nguồn cung mới hạn chế hơn, giá thuê nhiều khả năng vẫn giữ xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ do nhu cầu thuê từ nhóm chuyên gia, nhân sự văn phòng vẫn tập trung cao tại khu vực nội thành và các đầu mối giao thông chính.

Câu hỏi thường gặp

Để cập nhật danh sách chi tiết từng dự án cùng bảng giá tham khảo mới nhất, quý khách có thể liên hệ đội ngũ tư vấn của HOUSE.com.vn hoặc theo dõi các bài viết cùng chuyên mục Điểm tin để không bỏ lỡ các đợt mở bán mới tại TP.HCM trong thời gian tới.