Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng 2026: Tín Hiệu Phục Hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng 2026 đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét: lượng khách du lịch tăng trở lại, hạ tầng các vùng động lực được đầu tư mạnh, và nhiều điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026 cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng 33,3% so với quý trước. Ngày 26/8/2026, Báo Xây dựng đã tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” tại Đà Nẵng, quy tụ hơn 500 đại biểu để bàn giải pháp cho chu kỳ tăng trưởng mới của phân khúc này.

Bức tranh phục hồi qua số liệu quý II/2026

Theo số liệu công bố tại diễn đàn, dẫn nguồn báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong quý II/2026 ghi nhận nhiều chỉ số tích cực. Cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư mới; 4 dự án được cấp phép xây dựng với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch – tăng 33,3% so với quý I/2026. Hiện cả nước đang triển khai 47 dự án với tổng quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch.

Đáng chú ý, trong quý II/2026 có 3 dự án hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần so với quý I. Mặt bằng giá bán được ghi nhận cơ bản ổn định, trong khi thanh khoản tập trung chủ yếu ở các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi thương hiệu quản lý uy tín trong nước hoặc quốc tế.

Diễn đàn Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026 tại Đà Nẵng

Chiều 26/8/2026, Báo Xây dựng phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana, Đà Nẵng, thu hút hơn 500 đại biểu, chuyên gia và nhà quản lý tham dự dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng.

Niềm tin thị trường đang quay trở lại

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định du lịch đang được định hình tăng trưởng trở lại nhờ lượng khách trong và ngoài nước phục hồi mạnh, kéo theo hiệu quả kinh doanh của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được cải thiện. Theo ông, các chính sách như Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Nghị quyết số 29/2026/QH16 đã góp phần tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư lớn cũng đang chuyển hướng từ các khu du lịch quy mô nhỏ sang mô hình đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng đồng bộ theo hướng “all-in-one”.

Sáu nhóm giải pháp tháo gỡ nút thắt còn tồn tại

Dù tín hiệu phục hồi rõ nét, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), chỉ ra thị trường vẫn đối mặt với các nút thắt mang tính cấu trúc: hệ thống pháp luật thiếu đồng bộ giữa các lĩnh vực đất đai, xây dựng, du lịch và kinh doanh bất động sản; công tác quy hoạch còn thiếu tính dự báo dài hạn; khó khăn trong tiếp cận vốn trung và dài hạn; cùng niềm tin thị trường cần tiếp tục được củng cố. Ông đề xuất sáu nhóm giải pháp: hoàn thiện thể chế pháp luật, xây dựng môi trường đầu tư ổn định có thể dự báo, phát triển thị trường theo nhu cầu thực để tránh đầu cơ, thúc đẩy chuyển đổi số trong quản lý dự án, mở rộng thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc, và phát triển bất động sản xanh theo chuẩn ESG quốc tế.

Góc nhìn quốc tế: bài học từ Singapore, Malaysia

Ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, chia sẻ sáu điểm then chốt nhìn từ kinh nghiệm khu vực: minh bạch pháp lý về sở hữu và tài chính, kết hợp quyền lưu trú dài hạn với đầu tư tài sản, xây dựng hệ sinh thái tích hợp đầu tư – du lịch – nghỉ dưỡng, tạo môi trường đầu tư xanh và bền vững, chuyển tư duy từ “bán” sang “hợp tác chiến lược”, và phát triển các phân khúc chuyên biệt như wellness, medical tourism, workation. Theo ông, việc học hỏi mô hình Integrated Resort của Singapore hay chính sách visa dài hạn của Malaysia có thể giúp Việt Nam nâng tầm sản phẩm và thu hút dòng vốn chất lượng cao hơn.

Khung pháp lý condotel dần rõ ràng hơn

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khẳng định căn hộ du lịch (condotel) đã được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch chính thức theo Luật Du lịch 2017 và Nghị định 168/2017/NĐ-CP. Để kinh doanh loại hình này, cơ sở phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và tiêu chuẩn cơ sở vật chất. Diễn đàn diễn ra đúng thời điểm Quốc hội đang xem xét, cho ý kiến đối với Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) – hai văn bản có nội dung liên quan trực tiếp đến các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, được xem là cơ hội để đưa tiếng nói thực tiễn vào quá trình hoàn thiện chính sách.

Những khu vực hưởng lợi và cú hích APEC 2027

Tại Đà Nẵng, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam cho biết địa phương sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi với tài nguyên biển, cảnh quan tự nhiên, hệ thống đô thị và hạ tầng giao thông đã được khẳng định. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, Đà Nẵng có thêm điều kiện kết nối biển – núi – sông – đô thị – văn hóa – di sản, đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên trong năm 2026, trong đó du lịch, dịch vụ và bất động sản tiếp tục là động lực truyền thống.

Ngoài Đà Nẵng, các khu vực du lịch chất lượng như Phú Quốc, Nha Trang – Khánh Hòa, Quảng Ninh và Vũng Tàu cũng được giới chuyên gia đánh giá còn nhiều dư địa phát triển. Sự kiện APEC 2027 mà Việt Nam chuẩn bị đăng cai được xem là cú hích quan trọng, kéo theo nhu cầu đầu tư hạ tầng, dịch vụ lưu trú cao cấp và mở rộng chính sách visa, thị thực nhằm thu hút dòng khách quốc tế chất lượng cao.

Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư cá nhân

Với nhà đầu tư cá nhân đang cân nhắc rót vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng, giai đoạn phục hồi hiện tại mang lại một số cơ hội nhưng cũng đi kèm rủi ro cần lưu ý:

• Cơ hội: Thanh khoản đang tập trung vào các dự án pháp lý đầy đủ, vận hành bởi thương hiệu uy tín – đây là nhóm tài sản có khả năng khai thác cho thuê ổn định hơn khi lượng khách du lịch tiếp tục tăng.
• Cơ hội: Các vùng động lực du lịch được đầu tư hạ tầng đồng bộ (sân bay, cao tốc, cảng biển) thường ghi nhận giá trị bất động sản tăng theo tiến độ hạ tầng.
• Rủi ro: Khung pháp lý cho condotel, dù đã rõ ràng hơn, vẫn đang trong quá trình hoàn thiện qua các dự án luật sửa đổi – nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến trước khi cam kết dài hạn.
• Rủi ro: Không phải mọi dự án nghỉ dưỡng đều hưởng lợi đồng đều; thị trường đang phân hóa mạnh giữa dự án có pháp lý, thương hiệu vận hành tốt và các dự án còn tồn đọng từ giai đoạn trước.

Nhà đầu tư có nhu cầu tài chính cho các giao dịch bất động sản trong giai đoạn này cũng nên cân nhắc kỹ mặt bằng lãi suất hiện tại, được cập nhật chi tiết trong bài Lãi Suất Vay Mua Nhà Tháng 8/2026: Bảng So Sánh trên house.com.vn.

Bảng tóm tắt số liệu bất động sản nghỉ dưỡng quý II/2026

Nguồn: Bộ Xây dựng, công bố tại Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”, Đà Nẵng, ngày 26/8/2026.

Nếu quan tâm đến các dự án nghỉ dưỡng cụ thể đang mở bán, bạn đọc có thể tham khảo thêm The Hera Resort Quy Nhơn hoặc Luvista Quy Nhơn trên house.com.vn để cập nhật giá bán và chính sách bán hàng mới nhất.

Triển vọng bất động sản nghỉ dưỡng 2026 – 2027

TS. Nguyễn Văn Đính nhận định giai đoạn 2026 – 2027, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gắn với kinh tế du lịch sẽ có cải thiện và tăng trưởng tốt hơn so với các năm trước, khi Việt Nam tiếp tục hoàn thiện các vùng động lực du lịch, thu hút cả đầu tư công lẫn vốn doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý bối cảnh kinh tế thế giới đầu năm 2026 vẫn còn khó khăn do các yếu tố như chiến tranh, thuế quan, khiến dòng vốn đầu tư và lượng khách cao cấp từ một số thị trường truyền thống có dấu hiệu sụt giảm. Đây là lý do Việt Nam cần tận dụng cơ hội để thu hút thêm dòng khách và dòng vốn chất lượng cao đang dịch chuyển.

Về phía doanh nghiệp, xu hướng chuyển từ mô hình bán sản phẩm đơn lẻ sang “xây để vận hành”, chuẩn hóa theo tiêu chuẩn xanh ESG và cá nhân hóa dịch vụ ngay từ khâu thiết kế được xem là hướng đi phù hợp với giai đoạn mới. Đối với người mua và nhà đầu tư, việc theo dõi sát tiến độ hoàn thiện khung pháp lý, đặc biệt là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp hơn trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi nhưng còn phân hóa mạnh giữa các phân khúc và khu vực.