TP.HCM Thêm 3 Dự Án Bán Cho Người Nước Ngoài, Đạt 144

TP.HCM vừa bổ sung thêm 3 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số dự án được phép giao dịch với nhóm khách hàng này lên 144 dự án trên toàn thành phố. Ba dự án mới được bổ sung gồm The EverRich I, The Marq và Khu dân cư Tầm Nhìn, theo thông tin từ UBND TP.HCM được báo chí trong nước đăng tải đầu tháng 7/2026.

Động thái mở rộng danh mục dự án cho người nước ngoài sở hữu diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế, phát triển khu thương mại tự do và ngành công nghiệp bán dẫn – những định hướng được kỳ vọng kéo theo làn sóng chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài đến sinh sống và làm việc dài hạn tại thành phố.

Danh sách 3 dự án vừa được bổ sung

Theo thông tin công bố, ba dự án mới nhất được UBND TP.HCM xác nhận đủ điều kiện bán cho người nước ngoài bao gồm:

• The EverRich I: tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ tại góc đường 3 Tháng 2 – Lê Đại Hành, phường Phú Thọ, do Công ty Xây dựng Giao thông 586 phát triển, quy mô gần 9.000 m² đất với 2 tòa tháp 20 tầng, khoảng 350 căn hộ cao cấp.
• The Marq: dự án căn hộ tại phường Sài Gòn (khu vực trung tâm Quận 1 cũ).
• Khu dân cư Tầm Nhìn: dự án tại phường Tân Tạo.

Việc bổ sung này nối tiếp một loạt đợt cập nhật danh sách trong khoảng một năm trở lại đây, khi TP.HCM liên tục rà soát và bổ sung thêm các dự án đủ điều kiện, đưa tổng số dự án được phép bán cho người nước ngoài trên địa bàn thành phố lên 144 dự án.

Vì sao TP.HCM liên tục mở rộng danh sách này?

Theo quy định hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở thương mại tại các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, và phải nằm trong danh mục được cơ quan quản lý nhà ở địa phương công bố công khai. Do đó, việc Sở Xây dựng hay UBND thành phố định kỳ rà soát, bổ sung danh sách là bước bắt buộc để các dự án mới có thể tiếp cận nhóm khách hàng này.

Việc danh sách liên tục được mở rộng cũng phản ánh hai xu hướng song song:

• Nguồn cung căn hộ thương mại mới tại TP.HCM đang dần được bổ sung sau giai đoạn thị trường trầm lắng, kéo theo nhu cầu rà soát điều kiện bán cho người nước ngoài ở các dự án mới đủ pháp lý.
• TP.HCM chủ động tạo dư địa chính sách nhà ở nhằm thu hút chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài trong chiến lược phát triển trung tâm tài chính quốc tế và các ngành công nghệ cao.

Quy định về tỷ lệ sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Dù danh sách dự án được mở rộng, pháp luật Việt Nam vẫn giữ nguyên các giới hạn về tỷ lệ sở hữu nhằm đảm bảo an ninh và quyền lợi của thị trường trong nước. Cụ thể:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
• Đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố…), tổng số lượng người nước ngoài được sở hữu không vượt quá 250 căn nhà trong một đơn vị hành chính cấp phường.
• Dự án phải nằm ngoài khu vực được xác định cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Đây là những giới hạn mang tính kỹ thuật mà cả chủ đầu tư lẫn người mua – dù là nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài – cần nắm rõ, vì tỷ lệ sở hữu tối đa của người nước ngoài trong một dự án có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng giao dịch, đặc biệt ở các dự án đã bán gần hết “room” cho khách nước ngoài.

Tác động tới thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM

Việc mở rộng danh sách dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài thường được xem là tín hiệu tích cực đối với thanh khoản ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, do nhóm khách nước ngoài (chuyên gia, nhà đầu tư cá nhân, quỹ đầu tư nhỏ lẻ) vốn là một trong những nguồn cầu ổn định cho phân khúc này trong nhiều năm qua.

Một số tác động có thể quan sát trong thời gian tới:

• Các chủ đầu tư có dự án mới lọt danh sách sẽ có thêm kênh tiếp cận khách hàng, đặc biệt với các dự án tọa lạc gần khu trung tâm, khu văn phòng, nơi tập trung đông chuyên gia nước ngoài làm việc.
• Thanh khoản thứ cấp ở các dự án đã bán gần hết room ngoại có thể được cải thiện nếu chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý xem xét điều chỉnh, bổ sung thêm dự án lân cận.
• Áp lực cạnh tranh giữa các dự án cùng phân khúc cao cấp có thể tăng, buộc chủ đầu tư phải cải thiện chất lượng sản phẩm và chính sách bán hàng để thu hút cả khách nội lẫn khách ngoại.

Diễn biến này cũng nằm trong bức tranh chung của thị trường căn hộ TP.HCM, vốn đã ghi nhận nhiều biến động về mặt bằng giá trong thời gian qua. Bạn đọc quan tâm có thể xem thêm phân tích tại bài viết Giá chung cư TPHCM 2026 lập đỉnh mới: Vì sao tăng? để có góc nhìn đầy đủ hơn về cung – cầu phân khúc căn hộ hiện nay.

Người mua trong nước cần lưu ý gì?

Với người mua nhà trong nước, thông tin một dự án lọt danh sách bán cho người nước ngoài không đồng nghĩa với việc dự án đó chắc chắn tăng giá hay có pháp lý hoàn chỉnh. Trước khi giao dịch tại bất kỳ dự án nào trong danh sách 144 dự án nói trên, người mua nên:

• Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện bán cho người nước ngoài (nếu có nhu cầu bán lại cho khách ngoại sau này).
• Kiểm tra tỷ lệ căn hộ đã bán cho người nước ngoài trong dự án, tránh trường hợp dự án đã đạt giới hạn 30% khiến giao dịch với khách ngoại về sau gặp khó khăn.
• Đối chiếu thông tin dự án với danh sách công bố chính thức từ Sở Xây dựng hoặc UBND TP.HCM, thay vì chỉ dựa vào lời giới thiệu của môi giới.

Những ai đang tìm kiếm sản phẩm để cho thuê lại, đặc biệt là cho khách nước ngoài thuê, cũng có thể tham khảo thêm các dự án và mặt bằng đang được giới thiệu trong chuyên mục Mua và bán trên house.com.vn.

Nhìn lại lộ trình mở rộng danh sách của TP.HCM

Danh sách dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tại TP.HCM không phải là con số cố định mà được cập nhật định kỳ theo từng đợt, tùy vào tiến độ hoàn thiện pháp lý của các dự án mới. Trong khoảng một năm trở lại đây, thành phố đã trải qua nhiều đợt bổ sung với quy mô khác nhau, từ vài dự án đến cả chục dự án mỗi lần rà soát, phản ánh nhịp độ ra hàng của thị trường căn hộ thương mại đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.

Việc liên tục cập nhật danh sách cũng cho thấy cơ quan quản lý đang cố gắng theo sát diễn biến thực tế của thị trường, thay vì để danh sách này trở nên lạc hậu so với nguồn cung mới. Điều này có ý nghĩa quan trọng với cả chủ đầu tư lẫn người mua, bởi một dự án chưa có tên trong danh sách tại thời điểm mở bán vẫn có thể được bổ sung sau đó, miễn là đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.

Góc nhìn từ phía chủ đầu tư và môi giới

Đối với các chủ đầu tư có dự án cao cấp, việc lọt vào danh sách 144 dự án nói trên thường được xem là một điểm cộng trong công tác bán hàng, bởi đây gần như là điều kiện bắt buộc để có thể tiếp cận nhóm khách nước ngoài một cách hợp pháp. Nhiều chủ đầu tư chủ động hoàn thiện thủ tục pháp lý sớm và làm việc với cơ quan quản lý để dự án được đưa vào danh sách ngay từ giai đoạn chuẩn bị mở bán, thay vì chờ bổ sung sau.

Với đội ngũ môi giới và tư vấn bất động sản, thông tin này cũng là căn cứ hữu ích khi tư vấn cho khách hàng là Việt kiều, nhà đầu tư nước ngoài hoặc khách hàng có kế hoạch bán lại cho nhóm đối tượng này trong tương lai. Việc nắm rõ dự án nào đã, đang hoặc có khả năng được bổ sung vào danh sách giúp quá trình tư vấn chính xác và tránh những cam kết vượt quá thực tế pháp lý.

Câu hỏi thường gặp

Kết luận

Việc TP.HCM bổ sung thêm 3 dự án, nâng tổng số dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài lên 144, là bước đi tiếp nối trong chiến lược mở rộng dư địa chính sách nhà ở nhằm thu hút nguồn lực quốc tế. Với người mua và nhà đầu tư trong nước, đây là thông tin đáng tham khảo để đánh giá tiềm năng thanh khoản của một số dự án cao cấp, nhưng vẫn cần thẩm định kỹ lưỡng về pháp lý và tỷ lệ sở hữu trước khi quyết định xuống tiền.