Mỗi một quốc gia sẽ có những tiêu chí để đánh giá và xếp hạng văn phòng khác nhau. Tuy nhiên tất cả đều theo một chuẩn quốc tế và được xếp hạng lần lượt theo ký tự của 3 chữ cái đầu tiên đó chính là tiêu chuẩn hạng A, hạng B và hạng C.
Các tiêu chí cơ bản và cũng là quan trọng nhất phải kể đến như: vị trí dự án có ở trung tâm, dễ dàng di chuyển hay không, thiết kế kiến trúc toà nhà có hiện đại và thân thiện với môi trường hay không? dịch vụ tiện ích, quản lý toà nhà, thang máy, bảo vệ thế nào?…
Tại Việt Nam, các toà nhà văn phòng cho thuê đã dựa theo 15 tiêu chí cơ bản để xếp hạng văn phòng như sau:
15 tiêu chí xếp hạng văn phòng A,B,C
Tiêu chí xếp hạng Văn phòng hạng A
Vị trí
Nằm ở trung tâm kinh doanh, vị trí tốt, tầm nhìn đẹp. Không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (trại giam, nhà tang lễ, cơ sở sản xuất công nghiệp,…)
Giao thông
Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Ví dụ: có trạm xe buýt, taxi,…
Kiến trúc – xây dựng
Đơn vị kiến trúc, đơn vị xây dựng, đơn vị quản lý và đơn vị phát triển phải là những đơn vị quốc tế hoặc được Viện nghiên địa chất công nhận. Có thiết kế tòa nhà đẹp và sang trọng.
Quản lý tòa nhà
Được quản lí từ công ty quản lí chuyên nghiệp, đang quản lí từ 5 tòa nhà trở lên.
Hành lang – tiền sảnh
Có lễ tân, Thiết kế và trang trí đẹp, có trải thảm, Rộng tối thiểu 2,2m, Có trang bị điều hòa
Nội thất
Nội thất cao cấp, được lắp đặt theo quy định cụ thể và được tận dụng tối đa diện tích làm việc.
Thang máy
Thang máy có thương hiệu nổi tiếng, Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng, Phân chia thang vận chuyển và thang cho khách, Thang máy có sức chứa tối thiểu 16 người/thang
Điện
Hai nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng
Internet
Internet băng thông rộng
Toilet
Theo tiêu chuẩn 5 sao
Bảo vệ
Bảo vệ 24/24
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Bắt buộc
Đỗ xe
Đỗ xe tại tầng hầm. Có bãi đỗ xe ô tô riêng.
Tiện ích
Nhiều tiện ích hỗ trợ
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác
Không quá 15 năm
Tiêu chí xếp hạng Văn phòng hạng B
Vị trí
Thường nằm ở ngoại biên hoặc ven đô, hơi xa khu vực trung tâm một chút.
Giao thông
Có thể gần hoặc không gần giao thông công cộng. Đường vào tốt.
Kiến trúc – xây dựng
Đơn vị Kiến trúc – Đơn vị xây dựng – Đơn vị phát triển – Đơn vị quản lý: là đơn vị quốc tế hoặc địa phương. Tòa nhà có thiết kế đẹp.
Quản lý tòa nhà
Được quản lí từ công ty quản lí có tổ chức tốt.
Hành lang – tiền sảnh
Có lễ tân, Thiết kế đẹp, Rộng tối thiểu 1,8m
Nội thất
Nội thất tốt, được lắp đặt theo quy định cụ thể và tận dụng được tối đa diện tích làm việc.
Thang máy
Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng, Thang máy có sức chứa từ 12 – 16 người
Điện
Có máy phát điện dự phòng, hệ thống điện tốt.
Internet
Internet băng thông rộng
Toilet
Theo tiêu chuẩn 4 sao
Bảo vệ
Bảo vệ 24/24
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Bắt buộc
Đỗ xe
Tối thiểu 1 hầm đỗ xe
Tiện ích
Có tiện ích hỗ trợ
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác
Không áp dụng
Tiêu chí xếp hạng Văn phòng hạng C
Vị trí
Thường ở vị trí xa khu vực trung tâm như vùng ngoại biên hoặc ven đô.
Giao thông
Có thể gần hoặc không gần các phương tiện giao thông công cộng. Đường vào thuận tiện.
Kiến trúc – xây dựng
Đơn vị kiến trúc, đơn vị xây dựng, đơn vị quản lý và đơn vị phát triển là đơn vị được địa phương công nhận hoặc không công nhận
Quản lý tòa nhà
Tòa nhà tự quản lí
Hành lang – tiền sảnh
– Hành lang rộng, thuận tiện cho đi lại- Thiết kế đẹp
Nội thất
Nội thất được lắp đặt theo quy định cụ thể, bày trí phù hợp để có thể tận dụng tối đa diện tích làm việc.
Thang máy
Có thang máy di chuyển đến các tầng
Điện
Hệ thống điện tốt
Internet
Internet tốc độ tốt
Toilet
Toilet sạch sẽ
Bảo vệ
Bảo vệ 24/24
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Bắt buộc
Đỗ xe
Có bãi đỗ xe
Tiện ích
Không bắt buộc
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác
Không áp dụng
Gợi ý cho bạn toà nhà văn phòng cho thuê hot nhất hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh
Pearl 5 Tower – nằm ngay Dinh Độc Lập – vừa mới bàn giao và đưa vào khai thác
Tên dự án:
Pearl 5
Mô hình dự án:
Văn Phòng
Vị trí:
Số 5 Lê Quý Đôn, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Tiền thuê:
Vui lòng gọi 0936 299 899 hoặc gởi yêu cầu đến officehcmc@cbre.com
Kích thước phòng:
680m2 – 928m2
Tổng diện tích sử dụng:
18,595 m2
Năm hoàn thành:
Tháng 12 2020
Thời hạn thuê:
ít nhất 3 năm
Số tầng:
03 Hầm – 17 Tầng
Tiện ích:
Điện dự phòng hổ trợ 100%, camera quan sát CCTV 24/24
Trả lời