The Gió Riverside

The Gió Riverside là dự án căn hộ cao tầng do An Gia Group phát triển tại phường Đông Hòa — khu vực Dĩ An, Bình Dương cũ, nay thuộc địa giới hành chính TP.HCM sau sáp nhập. Dự án gồm 2 tháp cao 40 tầng với khoảng 3.000 căn hộ cùng khối shophouse thương mại, khởi công tháng 6/2024 và dự kiến bàn giao trong năm 2027.

Trang thông tin này tổng hợp toàn bộ dữ liệu nền tảng về dự án The Gió Riverside: pháp lý, chủ đầu tư, vị trí, quy mô, mặt bằng từng loại căn hộ, hệ tiện ích, tiến độ thi công và giá bán tham khảo — cập nhật đến tháng 8/2026.

Nếu bạn đã nắm thông tin dự án và đang cân nhắc xuống tiền, hãy đọc thêm bài phân tích Có nên mua The Gió Riverside? để xem đánh giá ưu – nhược điểm, so sánh với các dự án cùng khu vực và bài toán tài chính chi tiết.

Thông tin tổng quan dự án The Gió Riverside

Bảng dưới đây tóm tắt các thông số chính của dự án theo hồ sơ pháp lý và công bố từ chủ đầu tư, đã được cập nhật theo địa giới hành chính mới:

Chủ đầu tư An Gia Group và đơn vị thi công Ricons

Chủ đầu tư dự án là An Gia Group (An Gia Investment) — doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn HOSE, tập trung vào phân khúc căn hộ tầm trung tại khu Nam và khu Đông TP.HCM. Trước The Gió Riverside, An Gia đã phát triển các dòng sản phẩm quen thuộc với người mua ở thực như Westgate, Signial hay The Standard.

Điểm đáng chú ý về năng lực triển khai: theo các bản cập nhật công bố trong năm 2026, An Gia đã bổ sung khoảng 1.000 tỷ đồng nguồn vốn cho The Gió Riverside nhằm đảm bảo mốc bàn giao năm 2027. Trong bối cảnh chi phí vốn năm 2026 vẫn ở mức cao, việc chủ đầu tư chủ động bơm thêm vốn là chỉ báo tích cực về cam kết tiến độ — dù người mua vẫn nên kiểm chứng bằng tiến độ thi công thực tế ngoài công trường.

Đơn vị tổng thầu thi công là Ricons — nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm với nhiều dự án cao tầng quy mô lớn tại phía Nam. Với một dự án gần 3.000 căn, năng lực tổng thầu là yếu tố quyết định trực tiếp đến khả năng bàn giao đúng hạn.

Vị trí The Gió Riverside ở đâu?

The Gió Riverside tọa lạc trên mặt tiền đường ĐT743A, phường Đông Hòa — điểm giao thoa giữa ba khu vực: khu Thủ Đức (TP.HCM), trung tâm Biên Hòa (Đồng Nai) và trục công nghiệp Bình Dương cũ. Khoảng cách từ dự án tới khu Thủ Đức và trung tâm Biên Hòa đều chỉ khoảng 1 km.

Một lưu ý quan trọng về địa chỉ: nhiều tài liệu bán hàng cũ vẫn ghi “Dĩ An, Bình Dương” theo địa giới trước sáp nhập. Hai cách gọi cùng chỉ một vị trí, nhưng khi ký hợp đồng và làm thủ tục sau này, người mua nên đối chiếu địa chỉ trên giấy tờ với hồ sơ dự án được Sở Xây dựng TP.HCM công bố.

Kết nối giao thông từ The Gió Riverside

• Cách Quốc lộ 1A khoảng 500 m — trục nối thẳng vào khu Thủ Đức và trung tâm TP.HCM
• Mặt tiền ĐT743A, tiếp cận thuận tiện Quốc lộ 13 và đường Mỹ Phước – Tân Vạn
• Khoảng 1 km tới khu Thủ Đức và trung tâm TP. Biên Hòa
• Kết nối các tuyến vành đai và cao tốc phía Đông TP.HCM
• Liền kề cụm khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần, Amata, Biên Hòa

Hai nhà ga metro trong phương án kéo dài tuyến số 1

Yếu tố hạ tầng được nhắc đến nhiều nhất khi nói về dự án là vị trí metro. Theo các bài viết trên Thanh Niên và Dân trí đăng tháng 4–5/2026, The Gió Riverside nằm trực diện ga S2.1 và liền kề ga S0 — hai nhà ga thuộc phương án kéo dài tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên về hướng Bình Dương cũ và Đồng Nai.

Cần đọc thông tin này một cách tỉnh táo: phương án kéo dài tuyến hiện vẫn ở giai đoạn quy hoạch và nghiên cứu đầu tư, chưa có mốc khởi công hay vận hành chính thức. Kinh nghiệm từ chính tuyến metro số 1 cho thấy khoảng cách giữa quy hoạch và ngày chạy tàu thực tế có thể kéo dài nhiều năm. Vì vậy, lợi thế metro nên được xem là giá trị gia tăng trung – dài hạn, không phải yếu tố để tính vào kỳ vọng tăng giá ngay sau bàn giao.

Lợi thế cảnh quan ven sông Đồng Nai

Dự án nằm ven sông Đồng Nai, một số hướng căn hộ có tầm nhìn hướng sông — đây cũng là nguồn gốc tên gọi “Riverside”. Với các dự án ven sông, yếu tố cần xác minh trước khi chọn căn là tầm nhìn thực tế từ tầng và hướng cụ thể của căn hộ, bởi khoảng lùi, cây xanh và các công trình lân cận trong tương lai đều có thể ảnh hưởng đến view. Hãy yêu cầu tư vấn viên chỉ rõ trên mặt bằng tầng những căn nào thực sự có hướng sông trước khi đặt cọc.

Quy mô và mặt bằng căn hộ The Gió Riverside

The Gió Riverside gồm 2 tháp căn hộ cao 40 tầng, thiết kế tối ưu số căn có ban công và ánh sáng tự nhiên. Rổ hàng căn hộ được phân bổ thành ba loại diện tích chính:

Căn hộ Studio khoảng 41,3 m²

Khoảng 280 căn Studio với diện tích tim tường khoảng 41,3 m². Đây là dòng sản phẩm có tổng giá trị thấp nhất trong dự án, phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con hoặc nhà đầu tư nhắm vào nguồn cầu thuê từ chuyên gia và lao động chất lượng cao quanh các khu công nghiệp. Điểm cần cân nhắc: dòng Studio thường có thanh khoản thứ cấp thấp hơn căn 2 phòng ngủ ở các dự án vùng ven, do tệp người mua ở thực bị thu hẹp.

Căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 65,1 m²

Chiếm tỷ trọng áp đảo với khoảng 2.345 căn, diện tích tim tường khoảng 65,1 m², bố trí 2 phòng ngủ – 2 WC. Đây là loại căn chủ lực của The Gió Riverside và cũng là sản phẩm nhắm thẳng vào nhóm gia đình trẻ có nhu cầu ở thực. Vì tỷ trọng quá lớn trong tổng rổ hàng, người mua nên lưu ý rằng khi dự án bàn giao, số lượng căn cùng loại được rao bán và cho thuê cùng lúc sẽ rất nhiều — yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới giá thứ cấp và giá thuê.

Căn hộ 2PN+ khoảng 75,5 m²

Khoảng 280 căn thuộc dòng 2PN+ với diện tích tim tường khoảng 75,5 m² — có thêm không gian đa năng có thể dùng làm phòng làm việc, phòng cho con nhỏ hoặc phòng cho ông bà. Với số lượng hạn chế trong tổng rổ hàng, dòng 2PN+ thường giữ giá tốt hơn ở thị trường thứ cấp nhờ tính khan hiếm tương đối so với dòng 2 phòng ngủ tiêu chuẩn.

Shophouse và khối đế thương mại

Bên cạnh căn hộ, dự án còn có các căn thương mại dịch vụ (shophouse) dạng 1 trệt – 1 lầu với diện tích dao động rộng, từ khoảng 41,8 m² đến 208 m². Nguồn cầu chính của khối shophouse này đến từ chính gần 3.000 hộ dân trong dự án cùng cư dân khu vực lân cận. Khi cân nhắc shophouse, hãy đánh giá kỹ vị trí mặt tiền hướng ra đường lớn hay hướng vào nội khu, vì chênh lệch khả năng khai thác giữa hai nhóm này là rất lớn.

Tiện ích nội khu The Gió Riverside

Chủ đầu tư công bố hệ thống khoảng 200 tiện ích nội khu, phân bổ trên khối đế, tầng tiện ích và khu cảnh quan. Các hạng mục chính gồm:

• Sảnh đón căn hộ và khu lounge sinh hoạt chung
• Hồ bơi, sân thể thao ngoài trời, phòng tập gym
• Khu vui chơi trẻ em, vườn tri thức, thư viện
• Vườn BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng
• Đường dạo bộ, công viên cảnh quan nội khu
• Khối đế thương mại, shophouse, nhà hàng và cà phê

Con số “200 tiện ích” là cách đếm quen thuộc trong marketing dự án — mỗi tiểu cảnh, mỗi khu chức năng nhỏ đều được tính là một tiện ích. Điều người mua nên quan tâm hơn là chất lượng vận hành và mức phí quản lý sau bàn giao: tiện ích càng nhiều thì chi phí duy trì càng lớn, và cuối cùng vẫn được phân bổ về cư dân. Hãy hỏi rõ mức phí quản lý dự kiến trên mỗi mét vuông và đơn vị vận hành trước khi ký hợp đồng.

Pháp lý dự án The Gió Riverside

The Gió Riverside đã được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 2.905 căn hộ. Đây là “tấm vé” pháp lý bắt buộc: không có văn bản này, chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán và huy động vốn hợp pháp, mọi giao dịch chỉ dừng ở dạng đặt cọc, giữ chỗ hay hợp đồng góp vốn — nhóm giao dịch rủi ro nhất trên thị trường.

Theo số liệu Sở Xây dựng TP.HCM công bố sau 7 tháng đầu năm 2026, thành phố đã xác nhận 37 dự án với 27.464 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, tăng khoảng 87% so với cả năm 2025. The Gió Riverside dẫn đầu về quy mô số căn hộ trong danh sách này.

Lưu ý về mức đặt cọc: theo quy định hiện hành, số tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai không vượt quá 5% giá bán và chỉ được thu khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Nếu tư vấn viên yêu cầu nộp khoản “giữ chỗ” hoặc “đặt cọc” vượt mức này trước khi có hợp đồng mua bán, hãy dừng lại và kiểm tra kỹ hồ sơ.

Tiến độ thi công The Gió Riverside cập nhật tháng 8/2026

Dự án khởi công tháng 6/2024. Đến giữa năm 2025, công trường hoàn tất phần móng, hầm và triển khai đổ bê tông dầm sàn, lắp dựng cốp pha, cốt thép cho các tầng đầu tiên của cả hai block. Theo các bản cập nhật công trường công bố trong tháng 6/2026, dự án đang thi công liên tục với hàng trăm công nhân và hệ thống máy móc dưới sự giám sát của tổng thầu Ricons.

Mốc bàn giao dự kiến hiện là năm 2027. Với người mua, tiến độ thi công thực tế luôn là chỉ báo đáng tin cậy hơn cam kết trên giấy. Khuyến nghị thực tế từ đội ngũ môi giới: mỗi quý một lần, hãy tự đến công trường quan sát hoặc yêu cầu chủ đầu tư gửi hình ảnh tiến độ có mốc thời gian, đối chiếu với lịch thanh toán theo tiến độ ghi trong hợp đồng.

Giá bán The Gió Riverside và chính sách thanh toán

Theo thông tin từ các đơn vị phân phối tại thời điểm tháng 8/2026, giá bán The Gió Riverside khởi điểm từ khoảng 40 triệu đồng/m². Chính sách bán hàng được các sàn công bố gồm:

• Thanh toán khoảng 20% giá trị căn hộ để ký hợp đồng mua bán
• Giãn tiến độ thanh toán tới 36 tháng
• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng
• Ưu đãi lên tới khoảng 10% giá trị hợp đồng cho khách thanh toán nhanh 70%

Đây là mức giá và chính sách do các sàn phân phối công bố, thay đổi theo từng đợt mở bán, từng tháp, từng tầng và từng vị trí căn. Con số áp dụng cho căn hộ cụ thể của bạn chỉ có giá trị khi được ghi trong phiếu tính giá và hợp đồng mua bán chính thức từ chủ đầu tư. Phân tích chi tiết về mặt bằng giá khu vực, so sánh với các dự án cạnh tranh và bài toán dòng tiền được chúng tôi trình bày trong bài Có nên mua The Gió Riverside?

The Gió Riverside phù hợp với ai?

Từ góc nhìn tư vấn thực tế, dự án The Gió Riverside phù hợp nhất với ba nhóm khách hàng:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý làm việc tại các khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần, Amata, Biên Hòa — nhóm có thu nhập ổn định và nhu cầu ở gần nơi làm việc
• Gia đình trẻ làm việc tại khu Thủ Đức nhưng ngân sách chưa đủ để mua căn hộ trong bán kính gần trung tâm TP.HCM
• Nhà đầu tư cho thuê dài hạn nhắm vào nguồn cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao khu vực Dĩ An – Biên Hòa

Ngược lại, nếu bạn cần một căn hộ để ở và làm việc thường xuyên tại khu lõi TP.HCM, quãng đường di chuyển hằng ngày sẽ là trở ngại đáng kể cho tới khi metro thực sự vận hành. Với nhà đầu tư kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, nguồn cung gần 3.000 căn trong cùng một dự án cũng là yếu tố cần tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Câu hỏi thường gặp về The Gió Riverside

Liên hệ tư vấn dự án The Gió Riverside

Đội ngũ HOUSE.com.vn theo sát bảng hàng, chính sách từng đợt mở bán và tiến độ thực tế của The Gió Riverside. Nếu bạn cần bảng giá chi tiết theo từng căn, sơ đồ tầng có đánh số căn cụ thể, so sánh với các dự án cùng khu vực hoặc tư vấn phương án vay phù hợp với thu nhập, hãy liên hệ để được hỗ trợ trực tiếp.