Chỉnh Trang Mả Lạng – Chợ Gà Gạo: Khởi Công 15.674 Tỷ

Ngày 29/8/2026, TP.HCM chính thức khởi công dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo nhân dịp lễ Quốc khánh 2/9, với tổng mức đầu tư khoảng 15.674 tỷ đồng theo hình thức đối tác công tư (hợp đồng BT). Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền là nhà đầu tư dự án, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2029. Đây là một trong những dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn hiếm hoi ngay giữa trung tâm Quận 1 cũ (nay là phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành).

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng – Chợ Gà Gạo là gì?

Đây là dự án cải tạo, chỉnh trang hai khu dân cư lâu đời, mật độ cao và nhà ở xuống cấp ngay giữa lòng TP.HCM: khu Mả Lạng (phường Cầu Ông Lãnh) và khu Chợ Gà – Gạo (phường Bến Thành). HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 59/NQ-HĐND ngày 19/6/2026, sau đó UBND thành phố phê duyệt dự án tại Quyết định số 5541/QĐ-UBND ngày 26/8/2026, trước khi chính thức khởi công chỉ ba ngày sau đó.

Điểm khác biệt lớn nhất của dự án này so với nhiều dự án bất động sản thương mại là mục tiêu: chỉnh trang đô thị, cải thiện điều kiện sống và bảo đảm an sinh xã hội, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại. Toàn bộ quỹ nhà ở hình thành sau chỉnh trang được dùng để tái định cư tại chỗ cho người dân đang sinh sống trong khu vực.

Quy mô và tiến độ dự án chỉnh trang Mả Lạng – Chợ Gà Gạo

Dự án được triển khai đồng thời tại hai khu vực với quy mô như sau:

Tính chung cả hai khu vực, dự án sẽ hình thành khoảng 2.160 căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Thời gian thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2026-2029: khởi công quý 3/2026, hoàn thành xây dựng trong quý 4/2028 và chính thức đưa vào khai thác từ năm 2029.

Vì sao TP.HCM chỉnh trang khu Mả Lạng?

Khu Mả Lạng hình thành từ nhiều thập kỷ trước, khi người dân đến sinh sống, dựng nhà tự phát rồi dần trở thành một khu dân cư đông đúc ngay giữa trung tâm thành phố. Qua thời gian, mật độ dân số ngày càng tăng trong khi diện tích nhà ở gần như không đổi, khiến không gian sống trở nên chật chội, nhiều căn nhà chỉ rộng 15-36m² nhưng có tới 3-4 thế hệ cùng sinh sống.

Theo chia sẻ của người dân sinh sống lâu năm tại khu vực, nhà cửa ẩm thấp, xuống cấp sau nhiều năm hình thành, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và mất an toàn. Ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết việc khởi công dự án Mả Lạng, Chợ Gà – Gạo cùng các dự án nhà ở xã hội khác thể hiện quyết tâm của thành phố trong việc xóa bỏ những khu dân cư lụp xụp, ô nhiễm, thay bằng không gian sống văn minh và an toàn hơn.

Phương án tái định cư tại chỗ cho người dân

Một trong những nội dung được người dân quan tâm nhất là phương án tái định cư. Khác với cách làm truyền thống là di dời dân cư đi nơi khác để nhường đất cho dự án mới, dự án chỉnh trang Mả Lạng – Chợ Gà Gạo áp dụng nguyên tắc tái định cư tại chỗ: người dân bị ảnh hưởng có cơ hội tiếp tục sinh sống ngay tại khu vực đã gắn bó nhiều năm, nhưng trong một không gian được quy hoạch đồng bộ hơn về nhà ở, hạ tầng, trường học và các công trình xã hội.

Đây cũng là điều khiến nhiều hộ dân tại khu vực ủng hộ chủ trương chỉnh trang, dù có phần tiếc nuối khi phải tạm rời nơi ở quen thuộc trong thời gian thi công. Ngoài nhà ở, dự án tại khu Mả Lạng còn đầu tư một trường liên cấp 1-2 nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục ngay trong khu vực, giúp cư dân không phải di chuyển xa để cho con em đi học.

Bồi thường đất khu Mả Lạng – Chợ Gà Gạo bao nhiêu?

Theo thông tin được công bố trước thời điểm khởi công, mức bồi thường đất tại khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo dự kiến cao nhất lên tới gần 610 triệu đồng/m², phản ánh vị trí đắc địa của hai khu đất ngay trung tâm Quận 1 cũ. Mức bồi thường cụ thể cho từng hộ dân sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý của từng thửa đất, nhà ở trong phạm vi dự án.

Tác động đến thị trường bất động sản khu trung tâm Quận 1

Với giới môi giới và nhà đầu tư bất động sản, một dự án chỉnh trang quy mô lớn ngay giữa trung tâm thành phố thường kéo theo một số tác động đáng chú ý trong trung và dài hạn:

• Cải thiện diện mạo khu vực: khi hai khu dân cư xuống cấp được thay thế bằng không gian đô thị đồng bộ, mặt bằng giá bất động sản lân cận (mặt tiền đường Nguyễn Cư Trinh, khu vực Chợ Bến Thành mở rộng) có thể được hưởng lợi gián tiếp nhờ cải thiện cảnh quan và hạ tầng.
• Tăng nguồn cung nhà ở xã hội trung tâm: khoảng 2.160 căn hộ NOXH hình thành ngay tại Quận 1 cũ là điều hiếm gặp, bởi quỹ đất trung tâm thường được ưu tiên phát triển thương mại cao cấp.
• Tín hiệu cho các dự án chỉnh trang tương tự: đây có thể là mô hình tham khảo cho các khu dân cư xuống cấp khác tại trung tâm TP.HCM trong giai đoạn 2026-2030, đáng để nhà đầu tư dài hạn theo dõi.
• Không tạo áp lực nguồn cung thương mại: do dự án không nhằm mục đích kinh doanh, toàn bộ sản phẩm dành cho tái định cư, nên sẽ không cạnh tranh trực tiếp với nguồn cung căn hộ thương mại đang chào bán tại khu trung tâm.

Khang Điền – nhà đầu tư dự án chỉnh trang

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền là đơn vị được giao thực hiện dự án theo hợp đồng BT. Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Khang Điền, cho biết dự án mang ý nghĩa nhân văn khi thực hiện tái định cư tại chỗ, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại. Doanh nghiệp cam kết huy động nguồn lực, bảo đảm chất lượng và tiến độ để người dân sớm được an cư trong không gian sống khang trang, đồng bộ với trường học, công viên và các tiện ích thiết yếu.

Việc một doanh nghiệp bất động sản niêm yết tham gia dự án chỉnh trang đô thị theo hình thức BT cũng là điểm đáng chú ý, trong bối cảnh nhiều địa phương đang tìm kiếm mô hình hợp tác công tư hiệu quả để giải quyết bài toán nhà ở xuống cấp tại các đô thị lớn mà không sử dụng toàn bộ ngân sách nhà nước.

Câu chuyện của người dân trong khu vực chỉnh trang

Với nhiều hộ dân đã sinh sống qua nhiều thế hệ tại khu Mả Lạng, thông tin khởi công dự án là điều được mong chờ từ lâu. Một người dân đã có gần 65 năm gắn bó với khu vực, sống trên đường Nguyễn Cư Trinh giáp khu Mả Lạng, chia sẻ rằng căn nhà của gia đình chỉ rộng khoảng 36,6m² và đã qua nhiều lần sửa chữa để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đầy đủ, gia đình bà đặc biệt quan tâm đến phương án tái định cư khi dự án triển khai, và mong muốn được là một trong những hộ đầu tiên chuyển đến khu tái định cư mới.

Một trường hợp khác là một hộ gia đình trẻ hơn, nơi ba đến bốn thế hệ cùng sinh sống trong căn nhà chỉ khoảng 15m², đồ đạc phải tận dụng từng khoảng trống, phía trên chỉ có gác xép nhỏ để ngủ. Dù có phần tiếc nuối khi phải tạm rời nơi đã gắn bó và quen thuộc với công việc, cuộc sống hàng ngày, nhiều hộ dân như vậy vẫn ủng hộ chủ trương chỉnh trang nếu dự án mang lại nơi ở khang trang, đầy đủ hạ tầng và cuộc sống tốt hơn cho gia đình. Đây cũng là kỳ vọng chung của phần lớn cư dân trong khu vực: thay đổi nơi ở nhưng không bị tách khỏi cộng đồng và không gian sống quen thuộc đã gắn bó nhiều năm.

Nguồn gốc khu Mả Lạng và lý do cần chỉnh trang

Khu Mả Lạng vốn là tên gọi dân gian quen thuộc của người dân TP.HCM dùng để chỉ khu vực dân cư nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh, Cống Quỳnh và Trần Đình Xu thuộc phường Cầu Ông Lãnh ngày nay. Khu vực này từng được nhiều người gọi là “khu ổ chuột” giữa lòng thành phố do mật độ xây dựng dày đặc, hẻm nhỏ chằng chịt và hạ tầng thoát nước, phòng cháy chữa cháy còn nhiều hạn chế.

Trong nhiều năm, TP.HCM đã có chủ trương chỉnh trang khu vực này nhưng gặp không ít khó khăn trong việc cân đối phương án bồi thường, tái định cư và nguồn vốn đầu tư. Việc HĐND thành phố thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 6/2026 và chính thức khởi công chỉ hai tháng sau đó cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ của chính quyền thành phố, đặc biệt trong bối cảnh nhiều khu dân cư xuống cấp tương tự tại các quận trung tâm cũ vẫn đang chờ được cải tạo.

Người dân trong diện giải tỏa cần lưu ý gì?

Đối với các hộ dân nằm trong ranh giới dự án, một số điểm cần lưu ý trong quá trình thực hiện chỉnh trang, bồi thường và tái định cư:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hộ khẩu và các giấy tờ liên quan cần được rà soát, bổ sung đầy đủ để thuận lợi trong quá trình kiểm đếm, áp giá bồi thường.
• Theo dõi thông tin chính thức từ chính quyền địa phương: phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cụ thể cho từng hộ sẽ được UBND phường Cầu Ông Lãnh, phường Bến Thành và chủ đầu tư công bố theo từng giai đoạn, người dân nên chủ động cập nhật thay vì chỉ dựa vào tin đồn.
• Tìm hiểu kỹ chính sách tái định cư tại chỗ: vì đây là điểm đặc thù của dự án, người dân nên nắm rõ tiêu chí, thứ tự ưu tiên và tiến độ bàn giao căn hộ tái định cư để chủ động sắp xếp chỗ ở tạm trong thời gian thi công.
• Tham vấn đơn vị tư vấn pháp lý khi cần thiết: với các trường hợp phức tạp về nguồn gốc đất, đồng sở hữu hoặc tranh chấp, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan chức năng trước khi ký các văn bản liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Kết luận

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo đánh dấu bước chuyển mình của hai khu dân cư lâu đời giữa trung tâm TP.HCM, từ những dãy nhà chật hẹp, xuống cấp sang không gian sống được quy hoạch đồng bộ với nhà ở, trường học và hạ tầng xã hội. Với tổng vốn đầu tư gần 15.700 tỷ đồng và mục tiêu hoàn thành vào năm 2029, đây là dự án đáng theo dõi không chỉ với người dân trong khu vực mà cả giới đầu tư bất động sản quan tâm đến xu hướng chỉnh trang đô thị tại trung tâm thành phố. Để cập nhật thêm các dự án nhà ở xã hội và chính sách bất động sản mới nhất, bạn có thể tham khảo thêm chuyên mục Thị trường bất động sản trên house.com.vn.