Bình Quới – Thanh Đa: Chốt Mốc Bồi Thường 31/10

TP.HCM đặt mục tiêu hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa trước ngày 31/10/2026, làm cơ sở bàn giao đất cho Sun Group triển khai siêu đô thị quy mô 425ha, tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng. Đây là bước ngoặt quan trọng sau hơn 30 năm dự án “treo” trên bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh.

Tính đến giữa tháng 9/2026, hơn 80% trong số gần 4.900 hộ dân thuộc diện di dời đã nhận thông báo thu hồi đất, và chính quyền địa phương đang chạy đua với thời gian để hoàn tất 20 bước trong kế hoạch bồi thường – tái định cư trước khi bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư.

Bình Quới – Thanh Đa (Sun Thanh Đa) là dự án gì?

Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa nằm trên bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM – khu vực được bao bọc bởi sông Sài Gòn ở ba mặt, cách trung tâm Quận 1 khoảng 5-7km. Sau nhiều lần đổi chủ đầu tư kể từ khi được quy hoạch vào năm 1992, dự án chính thức được TP.HCM chấp thuận giao cho liên danh do Sun Group đứng đầu nghiên cứu đầu tư.

• Tổng diện tích: khoảng 425ha, trong đó phần diện tích có thể phát triển khoảng 405ha.
• Tổng vốn đầu tư dự kiến: khoảng 98.710 tỷ đồng.
• Quy mô dân số: khoảng 54.000 người, với khoảng 25.526 căn nhà ở các loại hình.
• Chức năng: khu đô thị phức hợp tích hợp nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và hệ thống công viên cây xanh quy mô lớn.
• Hạ tầng kết nối: 5 cây cầu kết nối bán đảo với các khu vực lân cận, cùng hệ thống đường nội khu rộng tới 60m và một cầu đi bộ nối sang khu vực cảng Trường Thọ.

Với vị trí ba mặt giáp sông, Bình Quới – Thanh Đa được nhiều chuyên gia quy hoạch đánh giá có tiềm năng trở thành một “bán đảo sinh thái” hiếm có ngay trong lòng TP.HCM, tương tự mô hình các khu đô thị ven sông đã thành công tại Phú Mỹ Hưng hay Thủ Thiêm.

Cập nhật tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng tháng 9/2026

Theo kế hoạch chi tiết được UBND TP.HCM ban hành, quá trình bồi thường – hỗ trợ – tái định cư cho dự án được chia thành 20 bước, bắt đầu từ việc lập phương án, tổ chức họp dân, thành lập hội đồng bồi thường cho đến ban hành thông báo thu hồi đất.

Cập nhật đến thời điểm hiện tại:

• Khoảng 4.866 hộ dân thuộc diện phải di dời để giải phóng mặt bằng toàn bộ khu vực dự án.
• 3.919 hộ (khoảng 80%) đã nhận được thông báo thu hồi đất.
• Công tác đo vẽ, kiểm kê hiện trạng đã hoàn tất với 2.122 trường hợp, tương đương 43% khối lượng công việc.
• Số hộ còn lại (khoảng 947 hộ) đã được lên kế hoạch nhận thông báo trong các giai đoạn tiếp theo.
• Khu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng được bố trí dọc theo trục đường Bình Quới.

Mục tiêu mà chính quyền TP.HCM đặt ra là hoàn tất toàn bộ công tác bồi thường và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026, để Sun Group có thể tiếp nhận đất và bắt đầu triển khai các thủ tục xây dựng theo quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.

Đây là một mốc thời gian khá gấp so với khối lượng công việc còn lại, do đó địa phương đã huy động cả hệ thống chính trị – từ tổ dân phố, mặt trận, đến các sở ngành – cùng tham gia vận động, giải thích chính sách cho người dân, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư đảm bảo đủ nguồn vốn để chi trả bồi thường đúng tiến độ.

Những mốc thời gian cần theo dõi

Đối với người quan tâm đến dự án – dù với mục đích đầu tư, mua ở tương lai hay đơn giản là theo dõi diễn biến quy hoạch khu Nam Bình Thạnh – các mốc sau đáng chú ý:

• Trước 31/10/2026: hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất cho nhà đầu tư.
• Sau khi nhận đất: Sun Group triển khai san lấp, xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung (đường, cầu, thoát nước) trước khi mở bán các phân khu đầu tiên.
• Trung và dài hạn: hoàn thiện 5 cây cầu kết nối bán đảo – yếu tố quyết định giá trị và tính thanh khoản của toàn dự án trong tương lai.

Lưu ý rằng đến nay giá bán, chính sách mở bán hay thời điểm ra hàng chính thức của các sản phẩm tại Bình Quới – Thanh Đa vẫn chưa được Sun Group công bố. Mọi thông tin về giá hay suất nội bộ đang được rao trên thị trường ở thời điểm hiện tại đều chưa có cơ sở xác thực và nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng.

Vì sao dự án được xem là “cú hích” cho bất động sản Nam Bình Thạnh?

Suốt hơn ba thập kỷ, Thanh Đa gần như đóng băng về xây dựng mới do vướng quy hoạch, khiến giá đất khu vực này thường thấp hơn đáng kể so với các quận lân cận như Quận 2 (cũ) hay trung tâm Bình Thạnh. Khi dự án chính thức được khởi động với một nhà đầu tư có năng lực triển khai như Sun Group, thị trường bất động sản khu vực xung quanh – bao gồm cả các tuyến đường Bình Quới, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Xí – đã ghi nhận sự quan tâm tăng trở lại từ nhà đầu tư và người mua để ở. Theo thông tin trên báo Tuổi Trẻ, TP.HCM đã ban hành kế hoạch chi tiết với 20 bước cụ thể để đẩy nhanh tiến độ bồi thường trước mốc 31/10/2026.

Một số yếu tố khiến giới đầu tư chú ý đến khu vực này gồm:

• Vị trí hiếm: quỹ đất lớn ba mặt sông ngay trong nội đô TP.HCM gần như không còn dự án nào có quy mô tương tự.
• Kết nối hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ: 5 cây cầu mới sẽ giải quyết bài toán “ốc đảo” tồn tại nhiều năm qua của bán đảo Thanh Đa.
• Năng lực chủ đầu tư: Sun Group đã có kinh nghiệm triển khai nhiều đại đô thị và tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng quy mô lớn trên cả nước.

Tuy vậy, người mua cũng cần nhìn nhận rõ những rủi ro đi kèm: dự án vẫn đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, chưa có pháp lý bán hàng, và một dự án quy mô gần 100.000 tỷ đồng thường cần nhiều năm để hoàn thiện hạ tầng khung trước khi sản phẩm nhà ở thực sự hình thành. Nhà đầu tư ngắn hạn cần cân nhắc kỹ dòng vốn và thời gian nắm giữ.

So sánh với các đại đô thị khác đang triển khai tại TP.HCM

Trong bối cảnh TP.HCM (sau sáp nhập) đang có nhiều siêu dự án quy mô lớn được thúc đẩy cùng lúc, Bình Quới – Thanh Đa không phải trường hợp duy nhất.

Diễn biến giải phóng mặt bằng, tiến độ hạ tầng của khu vực này cũng nên được nhìn trong bức tranh chung của thị trường, nơi nhiều chính sách pháp lý mới đang tác động trực tiếp đến tốc độ triển khai các dự án – từ quy định bồi thường đất đến quy trình chấp thuận đầu tư. Độc giả quan tâm có thể tham khảo thêm phân tích về những thay đổi trong 3 luật bất động sản 2026 để hiểu rõ hơn hành lang pháp lý đang chi phối tốc độ ra hàng của các dự án lớn hiện nay.

Bài viết này cập nhật tiếp diễn biến từ bài viết trước đó của HOUSE.com.vn về việc Sun Group chuẩn bị nhận bàn giao 426ha đất tại Bình Quới – Thanh Đa, tập trung vào tiến độ bồi thường và mốc thời gian cụ thể mà TP.HCM đang đặt ra.

Đặt trong bức tranh các siêu đô thị đang triển khai tại TP.HCM

Sau khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, thành phố hiện đang cùng lúc thúc đẩy nhiều đại đô thị có quy mô hàng trăm hecta, do các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group làm chủ đầu tư. So với một số dự án cùng phân khúc, Bình Quới – Thanh Đa có điểm khác biệt là nằm ngay trong khu vực nội thành hiện hữu, không phải vùng ven mới mở, nên áp lực giải phóng mặt bằng và tái định cư cho số dân hiện hữu lớn hơn nhiều.

Số liệu quy mô đất tổng hợp từ thông tin công bố của các chủ đầu tư và báo chí, mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt cuối cùng.

Điểm chung của các đại đô thị này là đều cần một giai đoạn “chuẩn bị mặt bằng” kéo dài trước khi sản phẩm nhà ở thực sự ra hàng. Với Bình Quới – Thanh Đa, giai đoạn này gắn với bài toán di dời gần 4.900 hộ dân đang sinh sống ổn định nhiều năm trên bán đảo – phức tạp hơn nhiều so với việc phát triển trên quỹ đất nông nghiệp hoặc đất trống.

Góc nhìn về giá đất khu vực lân cận Thanh Đa

Giới môi giới khu vực Bình Thạnh cho biết, kể từ khi thông tin Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư được công bố, mặt bằng giá rao bán nhà đất tại các tuyến đường quanh bán đảo Thanh Đa – như Bình Quới, Nguyễn Xí, Xô Viết Nghệ Tĩnh – đã có xu hướng nhích lên so với giai đoạn dự án còn “treo” quy hoạch. Tuy nhiên, đây chủ yếu là kỳ vọng của thị trường thứ cấp, không phải giá bán chính thức của dự án.

Chuyên viên môi giới bất động sản khuyến nghị người mua nên phân biệt rõ hai nhóm sản phẩm: (1) nhà đất thổ cư hiện hữu quanh khu vực dự án, đã có sổ và giao dịch được ngay; và (2) sản phẩm tương lai thuộc chính dự án Bình Quới – Thanh Đa do Sun Group phát triển, hiện chưa có pháp lý bán hàng. Việc nhầm lẫn giữa hai nhóm này là nguyên nhân phổ biến dẫn đến rủi ro khi giao dịch “lướt sóng” theo tin đồn quy hoạch.

Lời khuyên cho người quan tâm đến Bình Quới – Thanh Đa

Ở giai đoạn hiện tại, chuyên viên môi giới khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên:

• Theo dõi sát các thông báo chính thức từ UBND TP.HCM và Sun Group thay vì tin vào các thông tin “suất nội bộ”, “giữ chỗ” chưa có cơ sở.
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch 1/500 (khi được công bố) để đánh giá vị trí, loại hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc mục tiêu đầu tư.
• Cân nhắc bài toán dòng vốn dài hạn, do dự án cần thời gian để hoàn thiện hạ tầng khung trước khi có sản phẩm bàn giao.
• Tham khảo thêm diễn biến lãi suất vay mua nhà hiện nay nếu có kế hoạch vay ngân hàng cho các sản phẩm tương lai tại khu vực này.

HOUSE.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin chính thức về tiến độ bồi thường, quy hoạch chi tiết và chính sách bán hàng của Bình Quới – Thanh Đa ngay khi có thông báo mới từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư.