Tiêu chí xếp hạng văn phòng cho thuê hiện nay
Thuận Phạm
19/03/2025
Mỗi một quốc gia sẽ có những tiêu chí để đánh giá và xếp hạng văn phòng khác nhau. Tuy nhiên tất cả đều theo một chuẩn quốc tế và được xếp hạng lần lượt theo ký tự của 3 chữ cái đầu tiên đó chính là tiêu chuẩn hạng A, hạng B và hạng C.
Các tiêu chí cơ bản và cũng là quan trọng nhất phải kể đến như: vị trí dự án có ở trung tâm, dễ dàng di chuyển hay không, thiết kế kiến trúc toà nhà có hiện đại và thân thiện với môi trường hay không? dịch vụ tiện ích, quản lý toà nhà, thang máy, bảo vệ thế nào?…
Tại Việt Nam, các toà nhà văn phòng cho thuê đã dựa theo 15 tiêu chí cơ bản để xếp hạng văn phòng như sau:
Tiêu chí xếp hạng Văn phòng hạng A
| Vị trí | Nằm ở trung tâm kinh doanh, vị trí tốt, tầm nhìn đẹp. Không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (trại giam, nhà tang lễ, cơ sở sản xuất công nghiệp,…) |
| Giao thông | Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Ví dụ: có trạm xe buýt, taxi,… |
| Kiến trúc – xây dựng | Đơn vị kiến trúc, đơn vị xây dựng, đơn vị quản lý và đơn vị phát triển phải là những đơn vị quốc tế hoặc được Viện nghiên địa chất công nhận. Có thiết kế tòa nhà đẹp và sang trọng. |
| Quản lý tòa nhà | Được quản lí từ công ty quản lí chuyên nghiệp, đang quản lí từ 5 tòa nhà trở lên. |
| Hành lang – tiền sảnh | Có lễ tân, Thiết kế và trang trí đẹp, có trải thảm, Rộng tối thiểu 2,2m, Có trang bị điều hòa |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, được lắp đặt theo quy định cụ thể và được tận dụng tối đa diện tích làm việc. |
| Thang máy | Thang máy có thương hiệu nổi tiếng, Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng, Phân chia thang vận chuyển và thang cho khách, Thang máy có sức chứa tối thiểu 16 người/thang |
| Điện | Hai nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng |
| Internet | Internet băng thông rộng |
| Toilet | Theo tiêu chuẩn 5 sao |
| Bảo vệ | Bảo vệ 24/24 |
| Hệ thống phòng cháy chữa cháy | Bắt buộc |
| Đỗ xe | Đỗ xe tại tầng hầm. Có bãi đỗ xe ô tô riêng. |
| Tiện ích | Nhiều tiện ích hỗ trợ |
| Năm hoàn thành và đưa vào khai thác |
Tiêu chí xếp hạng Văn phòng hạng B
| Vị trí | Thường nằm ở ngoại biên hoặc ven đô, hơi xa khu vực trung tâm một chút. |
| Giao thông | Có thể gần hoặc không gần giao thông công cộng. Đường vào tốt. |
| Kiến trúc – xây dựng | Đơn vị Kiến trúc – Đơn vị xây dựng – Đơn vị phát triển – Đơn vị quản lý: là đơn vị quốc tế hoặc địa phương. Tòa nhà có thiết kế đẹp. |
| Quản lý tòa nhà | Được quản lí từ công ty quản lí có tổ chức tốt. |
| Hành lang – tiền sảnh | Có lễ tân, Thiết kế đẹp, Rộng tối thiểu 1,8m |
| Nội thất | Nội thất tốt, được lắp đặt theo quy định cụ thể và tận dụng được tối đa diện tích làm việc. |
| Thang máy | Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng, Thang máy có sức chứa từ 12 – 16 người |
| Điện | Có máy phát điện dự phòng, hệ thống điện tốt. |
| Internet | Internet băng thông rộng |
| Toilet | Theo tiêu chuẩn 4 sao |
| Bảo vệ | Bảo vệ 24/24 |
| Hệ thống phòng cháy chữa cháy | Bắt buộc |
| Đỗ xe | Tối thiểu 1 hầm đỗ xe |
| Tiện ích | Có tiện ích hỗ trợ |
| Năm hoàn thành và đưa vào khai thác | Không áp dụng |
Tiêu chí xếp hạng Văn phòng hạng C
| Vị trí | Thường ở vị trí xa khu vực trung tâm như vùng ngoại biên hoặc ven đô. |
| Giao thông | Có thể gần hoặc không gần các phương tiện giao thông công cộng. Đường vào thuận tiện. |
| Kiến trúc – xây dựng | Đơn vị kiến trúc, đơn vị xây dựng, đơn vị quản lý và đơn vị phát triển là đơn vị được địa phương công nhận hoặc không công nhận |
| Quản lý tòa nhà | Tòa nhà tự quản lí |
| Hành lang – tiền sảnh | – Hành lang rộng, thuận tiện cho đi lại- Thiết kế đẹp |
| Nội thất | Nội thất được lắp đặt theo quy định cụ thể, bày trí phù hợp để có thể tận dụng tối đa diện tích làm việc. |
| Thang máy | Có thang máy di chuyển đến các tầng |
| Điện | Hệ thống điện tốt |
| Internet | Internet tốc độ tốt |
| Toilet | Toilet sạch sẽ |
| Bảo vệ | Bảo vệ 24/24 |
| Hệ thống phòng cháy chữa cháy | Bắt buộc |
| Đỗ xe | Có bãi đỗ xe |
| Tiện ích | Không bắt buộc |
| Năm hoàn thành và đưa vào khai thác |
Gợi ý cho bạn toà nhà văn phòng cho thuê hot nhất hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh
Pearl 5 Tower – nằm ngay Dinh Độc Lập – vừa mới bàn giao và đưa vào khai thác
| Tên dự án: | Pearl 5 |
| Mô hình dự án: | Văn Phòng |
| Vị trí: | Số 5 Lê Quý Đôn, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh |
| Tiền thuê: | Vui lòng gọi 0936 299 899 hoặc gởi yêu cầu đến officehcmc@cbre.com |
| Kích thước phòng: | 680m2 – 928m2 |
| Tổng diện tích sử dụng: | 18,595 m2 |
| Năm hoàn thành: | Tháng 12 2020 |
| Thời hạn thuê: | ít nhất 3 năm |
| Số tầng: | 03 Hầm – 17 Tầng |
| Tiện ích: | Điện dự phòng hổ trợ 100%, camera quan sát CCTV 24/24 |
| Độ cao trần đến sàn: | 2.7 m |
| Thang máy: | 5 thang máy |
| Loại máy lạnh: | Trung Tâm |
| Diện tích đậu xe: | 2 Tầng Hầm |
| Chủ đầu tư: | Tập Đoàn SSG |
Để lại một bình luận